租赁房屋法律风险及注意事项
租赁房屋法律风险及注意事项
现在的房价向来居高不下， 有不少人特殊是刚毕业的大学生、 外 出务工人员都会选择租房子。虽说租金比起买房的资金便宜不知道多 少， 可是租房子这件事本身也是要谨慎一些的， 不然也会有不少的麻 烦。对于女生来说，特殊要注意，不要选择人烟希少很荒芜的地方， 主要还是为了安全考虑。
具体租赁房屋注意事项有哪些，我们往下看：
1、注意核对房主身份。
租房者首先应请房东出示身份证件、 户口本原件， 因为现在不少 骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产 权证或者是使用权证， 若产权证正在办理过程中， 那末应当出示与原产 权单位签署的购房合同。
2、注意房屋周围环境的选择。
选房时应尽可能远离嘈杂地方， 以免影响歇息。 如果是高层的塔 楼，尽量选低不选高，以
防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周 边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银 行、医院等场所。

3、承租人应与房主商议好房屋押金的问题。
租房者在交纳房屋押金时要与业主商议好是押一付三、押二付三教师节送礼 还是押二付四。 因为当租房者合同期满要求退租时， 房主可能会以房 屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金， 造成租客不必 要的损失。 因此在签订租赁合同时， 双方就应当注明租约期满后多少 个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格， 即出租人的房屋是否为法律、 法规允 许出租的房屋。 审查房屋租赁手续是否完备。 房屋产权证明并非是合 法出租的充分条件， 还应按有关规定办理房屋租赁许可证， 租赁合同 也要进行租赁登记方可生效。
5、审查房屋租赁手续是否完备。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件， 还应按有关规定办理 房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。加时赛算不算全场比分
6、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同， 租房合同要细。 即使你不了解房屋租 赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、 电话费、光缆电视收视费、 卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明 租住前的各项数字， 以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里， 以避免篝火晚会主持词以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等 结清没有。
7、明确责任，清点好承租房屋内的各种内部设施、物件。
时尚童装品牌如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正 常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好 注明如果浮现故障时维修费用由谁来承担， 也好免除租房者在入住后， 家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾， 责任划分不清， 注意东 西有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计 是不是能够满
足大功率电器的使用， 水管是否通畅等等， 都是入住之 前需要问询或者自己亲自检查的内容。 如果忽略了， 可能会带来一些 不必要的麻烦。
8、一定要确认房屋安全。
安全是最重要的， 不能只图便宜， 一定要认真检查房子是否是待 拆迁的房子甚至是危房。 时下不少房东将房子改造成小间出租， 租房王者荣耀名字特殊符号

时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
9、签订租赁合同时要子细阅读合同条款，对于含糊内容要详加 问询，并落实于字面。
在双方签订 《房屋租赁合同》 时最好将屋内所有物品详列一份清 单，作为其合同附件收好。 并注明如果浮现破损，维修费用由谁来承 担。这些看似不起眼的细节其实很重要农村信用社个人贷款。在签租房合同时，还要明确 租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用含糊语言， 你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
10、违约责任要明确。
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的， 可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者 承租人擅自退租的， 可约定一次性承担较高的违约金， 也可以约定支 付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
11、检查有无异味。
如果有些房子挨近化工厂或者其他散发异味物体的地方， 这也会 极大地影响到日后的居住。 所以在看房过程中， 要将自己的鼻子派上

用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。

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