涉税不动产交易税率表(含个人和企业)
涉税不动产交易税率表（含个⼈和企业）
涉税不动产交易税率表
秋天一杯奶茶的简短句子⼀、购买⼀⼿（增量）房相关税费计算表
【附注】对符合《财政部税务总局关于实施⼩微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定的增值税⼩规模纳税⼈减按50%征收印花税.
【契税——备注，下同】
1.契税税率为3%—5%。契税的适⽤税率，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。
2.⾃2016年2⽉22⽇起，对个⼈购买家庭唯⼀住房(家庭成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。
3.⾃2016年2⽉22⽇起，对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、⼴州市、深圳市暂不实施)
4.对于个⼈⽆偿赠与不动产的⾏为，应对受赠⼈全额征收契税，但并不包括法定继承⼈继承⼟地、房屋权属的情况。
5.在婚姻关系存续期间，房屋、⼟地权属原归夫妻⼀⽅所有，变更为夫妻双⽅共有或另⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，变更为其中⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，双⽅约定、变更共有份额的，免征契税。
⼆、⼆⼿（存量）房转移相关税费计算表
【附注】
1.我省普通住房的标准为：单套住房套内⾯积120平⽅⽶以下或单套建筑⾯积144平⽅⽶以下、住宅⼩区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别⼟地上住房平均交易价格的1.44倍以下。（备注：各省市普通住房的标准请查询当地政策）
2.对符合《财政部税务总局关于实施⼩微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规
定的增值税⼩规模纳税⼈减按50%征收城市维护建设税、印花税、教育费附加、地⽅教育附加。搬新家祝福语
【增值税——备注，下同】
1.个⼈销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费⽤减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2.个⼈转让其⾃建的不动产(不含其⾃建⾃⽤住房)，以取得的全部价款和价外费⽤为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
3.个⼈销售⾃建⾃⽤住房免征增值税。
4.个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适⽤于北京市、上海市、⼴州市和深圳市之外的地区。
5.个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，以销售收⼊减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房
外销售的，以销售收⼊减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适⽤于北京市、上海市、⼴州市和深圳市。
6.涉及家庭财产分割的个⼈⽆偿转让不动产免征增值税。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟妹;⽆偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养⼈或者赡养⼈；房屋产权所有⼈死亡，法定继承⼈、遗嘱继承⼈或者受遗赠⼈依法取得房屋产权。
【个⼈所得税——备注，下同】
各省市核定征收率不同。梭子蟹要蒸多久才能蒸熟
【附注】
关于吸血鬼的小说1.对符合《财政部税务总局关于实施⼩微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定的增值税⼩规模纳税⼈减按50%征收城市维护建设税、印花税、教育费附加、地⽅教育附加。
2.⼟地增值税增值额=房地产转让收⼊-扣除项⽬⾦额，增值率=增值额/扣除项⽬⾦额×100%，
根据增值率确定使⽤税率，税率表如下：
三、企业间⼆⼿房转移（买卖）税率表
【附注】
1.以上所列仅为房地产交易环节应缴纳税费，房地产转让⽅还需根据转让房地产取得收⼊，依据相关政策规定按期申报缴纳相关税费。
2.对符合《财政部税务总局关于实施⼩微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定的增值税⼩规模纳税⼈减半征收城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加、印花税。杨桃树
3.⼟地增值税增值额=房地产转让收⼊-扣除项⽬⾦额，增值率=增值额/扣除项⽬⾦额×100%，根据增值率确定使⽤税率，税率表如下：
【⾮房地产开发企业和房地产企业销售其他形式取得房产（不含房地产开发企业销售⾃⾏开发的房地产项⽬）增值税——备注】
1.⼀般纳税⼈转让其2016年4⽉30⽇前取得（不含⾃建）的不动产，可以选择适⽤简易计税⽅法计税，以取得的全部价款和价外费⽤扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税⼈应按照上述计税⽅法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
2.⼀般纳税⼈转让其2016年4⽉30⽇前⾃建的不动产，可以选择适⽤简易计税⽅法计税，以取得的全
部价款和价外费⽤为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税⼈应按照上述计税⽅法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
3.⼀般纳税⼈转让其2016年4⽉30⽇前取得（不含⾃建）的不动产，选择适⽤⼀般计税⽅法计税的，以取得的全部价款和价外费⽤为销售额计算应纳税额。纳税⼈应以取得的全部价款和价外费⽤扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
4.⼀般纳税⼈转让其2016年4⽉30⽇前⾃建的不动产，选择适⽤⼀般计税⽅法计税的，以取得的全部价款和价外费⽤为销售额计算应纳税额。纳税⼈应以取得的全部价款和价外费⽤，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税
销售额计算应纳税额。纳税⼈应以取得的全部价款和价外费⽤，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
5.⼀般纳税⼈转让其2016年5⽉1⽇后取得（不含⾃建）的不动产，适⽤⼀般计税⽅法，以取得的全部价款和价外费⽤为销售额计算应纳税额。纳税⼈应以取得的全部价款和价外费⽤扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
6.⼀般纳税⼈转让其2016年5⽉1⽇后⾃建的不动产，适⽤⼀般计税⽅法，以取得的全部价款和价外费⽤为销售额计算应纳税额。纳税⼈应以取得的全部价款和价外费⽤，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
7.⼩规模纳税⼈转让其取得（不含⾃建）的不动产，以取得的全部价款和价外费⽤扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
8.⼩规模纳税⼈转让其⾃建的不动产，以取得的全部价款和价外费⽤为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
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