第一章 物业管理企业财务概述重难点一、掌握物业管理企业的财务关系。（单项选择）如企业与投资者和受资者之间的财务关系。二、掌握物业管理企业的资金运动包括的环节。（多项选择）掌握相关判断 1、根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。 第二章 物业管理会计重难点一、掌握一些定义：如负债、所有者权益、收入、复式记账法、会计分录、实质重于形式原则、相关性原则等。二、掌握物业管理企业的会计核算（参见复习指导书第27页17题和第31页24题）三、掌握会计核算的基本前提（多项选择或简答题）四、借贷记账法的特点（多项选择 或简答题）掌握相关判断 1.无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。 2.只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。 3.代管基金收入是物业管理企业的一项收入 。 4.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。 5.企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。 6.只有借贷记账法才能设置双重性账户。 第三章 物业管理企业资金筹措重难点一、掌握一些定义：如最优资本结构、资金成本。二、掌握无差异点分析法的计算（参见复习指导第33页29题）三、掌握筹资的原则（简答题）四、掌握如何进行资本结构的决策（多项选择或简答题）五、掌握债券、优先股、普通股个别资本成本的计算和综合资金成本的计算（参见复习指导第21页4题
和第23页10题）掌握相关判断 1. 产权关系不明是吸收直接投资方式的缺点。 2. 股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。 3. 从资金的供应方看，长期资金的风险大，成本高。 4. 资金成本按估算对象可以分为个别资金成本和综合资金成本。 5. 资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素 第四章 物业管理企业资产管理重难点一、掌握相关定义：如内部控制制度、应收账款收现率、固定资产、证券。二、掌握存货经济采购批量、订货次数、全年订货总成本的计算。（参见复习指导第24页12题）三、掌握净现值法的计算（参见复习指导第30页22题和第32页25题）四、掌握股票价格的计算（参见复习指导第26页16题）五、掌握阶段性增长股票的计算步骤(简答题）六、掌握收支预算法下现金预算的内容（简答题）掌握相关判断 1. 内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。 2. 商誉是不可辨认的无形资产 。 3. 债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。 4. 物业管理企业计提固定资产折旧一般采用直线折旧法。 5. 营运资本规模的大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小 6. 订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。 第五章 物业管理企业成本、费用管理重难点一、掌握相关定义：如管理费用。二、掌握混合成本的分解计算（参见复习指导第33页30跟女朋友开车文案过程题）三、掌握权责发生制和收付实现制的区别（参见复习指导第20页2题）四、掌握绿化
费和保安费分配的计算（参见复习指导第35页33题）掌握相关判断 1. 物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。 2. 物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。 3．当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。 4. 没有了你山河太阳星星都多余物业企业人员福利费用一般按人员月工资的14%附加计算。 5. 变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。 6．物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。 7. 由于实际工资率与标准工资率不同而造成的成本差异称为人工效率差异。 第六章 物业管理企业收入、利润重难点一、掌握营业收入的计算（参见复习指导第21页3题第30页21题第33页28题）二、掌握物业管理企业的营业收入的确认条件（简答题）三、掌握利润分配的程序、原则。（简答题）四、掌握本量利分析法的计算（参见复习指导第22页6题）五、掌握本量利分析法的定义和在物业管理企业的应用（简答题）掌握相关判断 1. 无论主营业务收入，还是其他业务收入，都是物业管理企业提供经营劳务而取得的。 2. 房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。 3. 当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。 4. 某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损30万，可以用资公积金弥补。 5. 盈余公积可用于弥补亏损或转增资本金，但转增资本后，企业的法定盈余公积金一般不得低于注册资本的25%。 6. 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务
完成时确认收入莲的古诗 第七章 物业管理财务会计报告与分析重难点一、掌握资产负债表、利润表、现金流量表的联系和区别（简答题）二、掌握偿债能力、营运能力、盈利能力分析指标（单选）掌握相关判断 1. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。 2. 已获利息倍数=净利润÷利息费用 3. 某物业管理企业的现金比率为1.5，这意味着企业所筹集的流动资产来能得到合理运用。 4. 资产净利率越高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。 5. 表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。 6．存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。 7. 现金流量表与利润表一样，都属于时期报表。 第八章 物业管理财务预算重难点一、掌握相关定义：财务预算、财务决策、财务分析、定期预算、增量预算等二、掌握财务预算控制的内容（简答题）三、掌握各种财务预算形式的优缺点（多选题）掌握相关判断 1. 十大喷毒眼镜蛇财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参与的管理机 制。 2. 物业企业人员福利费用一般按人员月工资的14%附加计算。 3. 定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。 4. 物业管理企业财务预算编制应遵循量入为出的“零预算原则”。 5. 预计资产负债表可套用会计报表的格式。 6. 滚动预算的优点是透明度高，灵活性强，连续性突出，工作量小。 第九章业绩提升 物业管理企业税收重难点一、掌握相关定义：如营业
税、税务筹划、成本费用税务筹划法等。二、掌握房产税的计算（参见复习指导第31页23题）三、掌握成本费用税务筹划法的计算（参见复习指导第29页20题）掌握相关判断 1. 对于生产规模小、账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴方式征税。 2．立账簿人是印花税的纳税义务人，它只是对各单位的总账账簿需要贴花。 3. 东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。 4. 流转税按商品(劳务)的发生为前提，不论纳税人有无利润，均应计征。 5. 海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。 6. 流转税按商品(劳务)咳嗽吃什么好的快的发生为前提，不论纳税人有无利润，均应计征。 7. 发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税 第十章 物业保险重难点一、掌握相关定义：财产保险。二、掌握财产保险的作用（简答题）三、掌握保险公司赔偿多少的计算（参见复习指导第28页18题）掌握相关判断 1. 保险的特征是经济性、互助性、法律性和获利性。 2. 发生保险事故时，所有为抢救保险标的而发生的费用应由投保人负责。 3．货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。 4. 财产保险基本险不保因暴雨、洪水造成的损失，但可以通过投保其附加险。
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