2022年房产契税新政策
2022年房产契税新政策
(一)对个人购置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及
未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。世界上第一个僵尸
(二)对个人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购置的家庭第二
套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房
所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查
询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提
供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面
诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国
税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原那么，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家
庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时
办结。
(四)具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管
部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二
项之外，其余地区均适用本政策。
2022年新政下市民购房能省多少钱
什么叫出柜以首次购置一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为
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1.5%，这意味着市民可以省下  4.35万元。如果是购置第二套改善性住房，那么契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
按照现行契税政策，个人购置住房实行差异化税率。
根据规定，个人购置普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普
通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购置非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办
公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受2022房产契税下调政策的普通住房满足条件
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以
卫生洁具十大品牌下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一
个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并
不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再购置住房就算二套房。但是
名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行
3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济开展的不平衡，各地
经济差异较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规
定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
2022年主要省市契税政策调整
江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方
米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
黄山：契税按首套执行且减半。
dnf强化武器浏阳：创业人才购房契税减半；商用物业征收30%契税。
湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
亲爱的姑娘我爱上你包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。
潍坊：购90平方米以下住房的契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
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