商品房房贷及信贷最新政策
一、成都市的限购政策：
在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）暂时实行住房限购政策。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。
备注：本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满新个性签名18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本实施意见发布之日前已签订住房买卖合同的，须于2011年2月28日前完成住房买卖合同网上备案。
二、首套房、二套房及三套房认定标准：
1、首套房认定：
首套房是指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。
2、二套房认定：
二套房是指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。
备注：三部委(中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会)个人房贷二套房认定标准原文：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4）对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
3、第三套房认定：
1）个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
2）个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
3）个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
4）个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
5）夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
6）夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
7）夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房
已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
8）夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
三、信贷政策：
1、成数
⑴第1套：首付款比例不低于3成。
⑵第2套：首付款比例不低于6成。
⑶第3套及以上：银行暂时停止发放贷款。
注意：套数的计算标准是借款人的全部按揭购房（含正在申请的按揭购房）。
2、期限
贷款期限最长不超过20年，且贷款到期时借款人的年龄男士不超过65周岁，女士不超过60周岁。
3、利率
⑴第1套：各个银行上浮比例不同（基准利率基准上浮5%-15%）
⑵第2套：基准利率的1.1倍。
⑶第3套及以上：银行暂时停止对第三套房发放贷款。
主机声音大备注：2012年2月17日，四大国有银行已将贷款利率调整至基准利率。成都市银行也在做调整，最终根据贷款银行的政策而定。欢乐喜剧人电影下载
4、申请贷款的条件：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年龄不超过65岁，女士年龄不超过60岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
五、办理按揭贷款的资料：
1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
4、双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
5、首付款发票原件及复印件2份
备注：1）商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；2母亲节对母亲的感谢）个人商业用房贷款最长期限为10祝贺党成立100周年贺词年。
六、公积金贷款：
1、申请贷款的条件：
1）具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。
2）有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
3）申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。
4）借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。
5）借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；
6）能提供成都公积金管理中心认可的担保方式
2、贷款期限和金额：
外地牌照在上海
目前职工公积金贷款最成时间为30年，最高可贷金额为40万。最终由公积金管理中心确定。
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