项目经济测算
项目经济测算银婚多少年
1.如何评判项目是否可行
1.1静态预算：利润预期
利润=收益—成本—税费
反推取地价格=收益—其他成本—预期利润—税费
1.2动态预算：资金平衡
2.经济测算的基本步骤
4 个步骤，10 张表
2.1指标整理
2.1.1项目经济技术指标
第一步：整理用地指标
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首先，将能手收集的项目经济技术指标进行整理，首先按照地块进行分类。
各地块用地规划要求：用地性质、用地面积（平方米）、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑规模、绿地率。
其次，按照是否能够出让进行分类
用地性质、用地面积、建筑规模
2.1.2规划设计
第二步：根据规划设计方案整理
按照规划设计方案，分产品类型梳理项目指标。
住宅车位数量和面积的确定
确定住宅总建筑
面积
确定车位建筑面
积
确定可售车位个
数
确定户平均面积
确定总户数确定车位配比
确定地下室建筑
面积
确定车位数量
确定人防车位个数
确定人防面积
2.1.3建设标准
第三步：确定建安成本指标第四步：确定经济参数指标
经济参数主要包括税率、利率和城市基础设施费三项。2.1.4开发销售进度
地块—项目建设规模表
编号用地性质建筑面积（平方米）
1 总建筑面积
2 地上可出让建筑面积
2.1 商业建筑面积2.2 住宅建筑面积3 地下建筑面积
3.1 可售地下车位面积3.2 地下人防面积4 车位（个）
4.1 地上车位4.2 可售地下车位4.3 人防车位5
公共配套设施
补交标准：按出让文件规定，划、规划设计、可行性研究、3.静态估算3.1投资估算
土地成本
土地出让金招拍挂成交价格
土地出让金补交
未规定的按出让金的
?计算
土地征用及拆迁安置补偿费
若是招拍挂方式拿地则已包含在成交价款里，不需要单独计算
土地契税以上三项之和的 3-4% 工程成本
前期工程费
主要包括开发项目前期的策水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费用支出中班家长会教师发言稿
建筑安装费基础设施建设费公共配套设施费其他开发成本
开发期间税费
可按建筑安装费的 8-15%计算
其他费用一般约占投资额的 2-3%
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不可预见费开发间接费
期间费用
管理费用销售费用财务费用炸丸子的做法
前期工程费释义
前期工作咨询费
主体建安费的 0.2-0.5% 地质勘探、测绘费、勘察报告审查费  3 元/平方米
建筑规划设计费主体建安费的    1.6% 市政设计费按建筑设计取费标准收取环境评估费详见香满园环境影响咨询收费标准软件计算
交通评价费按地上面积：  1 元/平方米施工图审查费
按地上建筑面积    3.5 元/平方米
基础施工费结构及粗装修费
门窗工程费
主体建筑工程
建安工程费
公共部位装修费室内装修费
室外工程费
室内水暖电气
主体安装工程费设备及安装费弱电系统
地下人防工程面积及地下车位面积：
十层以上的建筑，应修建“满堂红”（单体建筑的标准面积）防控地下室，可按其十层标准面积计算；十层（不含十层）一下，基础埋深不超过    3 米的建筑，应按其面积（含地下）
的 2%修建，十层（不含十层）以下，基础埋深面积超过    3 米的建筑，应按其面积（含地下）
的 3%修建。
在投标过程中，对不同的建筑类型无法精确到没动楼座单体的情况下，狄璇人防面积可按照项目总狄航建筑面积的 3%计算。
根据项目预计规划的总户数记忆结合项目可实现的建筑形式，按照
35-40㎡/车位的标准估
算地下车位面积。
地下车位比例按照项目规范要求和品质情况确定，地下车位面积
40㎡/个。
、标底编制费概算价格的 2-3‰，计算钢筋量 16 元/吨工程招投标管理费中标价格的0.66‰招标代理费
三通一平费（土方临时水电）20 元/平方米
工程监理费
建设前期阶段按主题建安工程的 0.1-0.2%收取；施工阶段按取费标准收取
新材料基金（非砖混结构可退 90%）、水泥专项基金（可退）
8 元/平方米，中标水泥量3 元/吨

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