2017年全国各城房地产政策最新
2017年全国各城房地产政策最新
  房地产是中国发展的重要产业，房地产的发展也与国家的政策息息相关，那么就让⼩编带你看⼀下，2017有哪些房地产新政策。
  2017年房地产政策
  ⾦融政策
  2016年2⽉2⽇，央⾏下调⾸套房⾸付⽐。在不“限购”的城市中，居民⾸次购买普通住房的商业性贷款，最低⾸付款⽐例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
  2016年2⽉21⽇，央⾏上调公积⾦存款利率：职⼯住房公积⾦账户存款利率将统⼀按⼀年期定期1.50%存款基准利率执⾏。
  2016年3⽉1⽇，央⾏宣布普遍下调存款准备⾦率0.5个百分点。
  税收政策
  2016年2⽉22⽇，财政部调整房地产交易环节契税。个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
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  2016年2⽉22⽇，财政部调整营业税优惠政策。90平⽅⽶及以下住房减按1%的税率征收契税，90平⽶以上减按1.5%征收契税。
  2016年3⽉23⽇，“营改增正式实施”。建筑业和房地产业适⽤11%税率，⼆⼿房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。
  房屋新政、⼟地政策
  2016年5⽉4⽇，国务院⿎励个⼈出租房，允许商业房改租赁住房。国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范⽅⾯，给予住房租赁市场⽀持。
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  2016年2⽉23⽇，国务院要求减少⼟地储备规模，叫停⼟地储备贷款。要求⾃2016年1⽉1⽇起，各地不得再向银⾏业⾦融机构举借⼟地储备贷款。
  此外，三四线城市为了去库存，制定购房补贴政策，⿎励进城上学、结婚、养⽼的农民⼯在城市购房。除此之外，各地因城施策，不断加⼤去库存⼒度。海南、河南、内蒙古、重庆规定：凡市场上商品住房存量较⼤、可以满⾜安置房源要求的地区，⼀般不再审批新的商品住房开发项⽬;⽢肃、福建、青海、河南规定：原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。陕西、⼭西⾸套房最低⾸付20%；江西⿎励以租代售；江苏加⼤棚改⼒度；四川、⿊龙江推“购房补贴”助推楼市；吉林省取消住房限购限贷；云南打出去库存“组合拳”；辽宁出“新15条”，全⼒去库存。
  限购政策
  4⽉份以来，部分城市相继出台调控政策稳定楼市。其中，北京通州区商住限购，商业办公项⽬不再对居民出售；廊坊⾸付⽐例不得低于30%；上海⼆套普通房⾸付不低于五成；深圳贷款⾸付⽐例最低四成，⾮深圳户⼝社保1年提⾼⾄3年；苏州限定房价涨幅；南京发布“最严限涨令”，⾸套房认房⼜认贷；武汉、青岛下调公积⾦贷款额度；江苏要求落实差别化个⼈住房信贷。
  930新政
  在9⽉末，有关部门公布了⼀个引⽆数⼈关注的⽂件：央⾏政930新政，央⾏930新政之所以能引起社会上众多⼈的关注主要是和它的内容有关，央⾏930新政是⼀个针对房地产⾏业出台的⽂件。下⾯看⼀下专家是如何解读该⽂件的。
  1、加⼤对保障性安居⼯程建设的⾦融⽀持;
  2、积极⽀持居民家庭合理的住房贷款需求;
经济技术指标
  3、增强⾦融机构个⼈住房贷款投放能⼒
  4、继续⽀持房地产开发企业的合理融资需求
  央⾏930新政各城执⾏⼒度⼤不同
  9⽉30⽇央⾏发布《中国⼈民银⾏中国银⾏业监督管理委员会关于进⼀步做好住房⾦融服务⼯作的通知》，对个⼈住房贷款需求的⽀持⼒度⼤幅提升。《通知》对⾸套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利
率下限也重回2009年⽔平
  930新政成效渐显⾏业信⼼⼤幅提升
  近期，央⾏、银监会“930新政”对市场的作⽤开始逐渐显现。继⼆⼿房成交量上升后，新房市场随着⼊市项⽬的增多，成交量也出现回升。上周末北京共有⾸开⾹溪郡、泛海国际⼆期、⾦隅翡丽蓝爵堡等9个项⽬开盘，是10⽉开盘数量最多的⼀次，楼盘去化率也相对理想。
  买房的最佳时机是什么时候
  知乎⽹友分享
  2016.10.10，⼀⾔以蔽之：因年初⾄今积攒的泡沫，现在不是投机的时候，不是投资的时机，但仍是刚需的时代。因百姓的⼤量储蓄和国家多变的政策，想崩盘，难。我和@紫霞⼩仙观点部分⼀致，
接下来半年内：⼀线会横盘，⼆线有涨有跌，三线四线继续死在那⾥。但是，但是，上世纪90年代之前可都没有互联⽹和物联⽹哟，我认为改变正在酝酿，即将发⽣。我们能看到实体经济⽆法打败房地产，但我希望第三产业可以，希望教育医疗互联⽹能够崛起。房地产可以让我们站起来，但富起来还靠它?丫的，咱中国⼈怎么能这么怂?!
  补充下，那些给现在⼀线房地产洗地的朋友说什么⼀线没泡沫，很好，有⼀个衡量泡沫的重要参数是城市房价和租⾦价格的⽐率。⿇烦你们拿北京上海深圳的⽐率和纽约伦敦东京墨尔本⽐下，各位投机客，请⾃求多福。
  以下为15.12原答案
  管你投资改善刚需⾃住，都可以遵循以下⼏点：
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  1.每年的6⽉30⽇、12⽉25⽇是房地产企业的两⼤营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放⼼，营销经理都会出来给你破底价(仅针对已上市房企)。
  2.房价⾼速上涨有⼏⼤通道：传⾔-规划-动⼯-建成，以通州为例，传⾔通州可能成为副中⼼时，房价集体涨了⼀轮，北京市正式确定通州为副中⼼时，⼜集中上涨了⼀轮。所以要买的话，最好在这⼏个节点之前买，可以⽴即升值。
  3.很多的销冠项⽬，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，举例来说，我旁边的项⽬因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，我⽐它早拿地早开盘，产品也没⽐它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万?所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。
  4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供⼩于求才会限，只有到了真正放开限购的那⼀天，房价才是真的⾼到不需要⽤政策调控的程度。所以，⾄少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个⼈资⾦流。
  5.现在的开发商为了防⽌尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项⽬最贵的。但是，当这个项⽬喊出清盘⼝号⽽⼜难以尽快清掉时，你就有了⽤较少的钱买更好的房的机会。
  6.⼀个分若⼲期开盘的项⽬，会⼀期⽐⼀期卖得贵，第⼀期的第⼀次⼤开盘，⼀定会是优惠⼒度最⼤、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下⾏，但不到⽣死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为⼀降价就是⾃⼰打脸。
  7.⼆⼿房价、房租和⼀⼿房价总是呈现正相关关系，⽽往往⼀⼿房价的是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但⼆⼿房价、房租直接由市场调控。所以，⼆⼿房价不仅真实⽽且较⼀⼿房提前变化。
举个例⼦：通州春节过后，三居价格从4000每⽉涨到了5000每⽉，但⼀⼿房价还没有变化，那么～
  8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。
  9.营销⽆定式，市场难定性，有⼀个从事地产营销的朋友，才是以不变应万变。
  10.前九点都是从外在因素分析，但实际上，刚需购房，不要在乎时机，该买⼜刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是⼿中有⼤量闲钱，且后期承担房贷⽽不会明显降低⽣活质量，且其他投资收益⽆法超过年化15%时，为最佳时期。
  11.路可以修，⼈可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯⼀不能复制的是⼭川湖泊构成的环境，所以，单从居住的⾓度，要么依⼭，要么傍⽔。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。
  12.⾃住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。⽬的不同，选择⾃然不同。
  2017年全国各城楼市调控政策
  限购34城持续更新(强度、细则)：
  1、杭州：限购升级、认房⼜认贷(3.28);
  2、厦门：限购升级、认房⼜认贷(3.28);
男士护肤品十大排行榜10强  3、福州：加强—管楼、管地、限购、限贷(3.28);
  4、34城：全⾯核对、深⼊⽐对、及时更新(3.29)  ⼀、环渤海
  ⼆、长三⾓
  三、中西部
  四、华南
  五、⾮限购城市(加强管理)

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