苍南买房必看！10励志名言名句月起苍南房地产政策有大变化...
? “我原本有一套拆迁安置房，最近又在县城新买了一套房，并计划以组合贷款的方式还贷，9月底在咨询办理住房公积金贷款时，工作人员告诉我第二套房原本需增加10%利率，但从10月1觉的多音字组词日以后，县里将实行新的房地产政策，征迁安置房将不计入个人成套房认定套数，这就意味着新房省去了10%的利率。”林先生是我县正式施行《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》后，首批享受到该政策的购房户之一。他算了一笔账，新政策实行后，单是公积金利率部分一个月可省下100多元的利息，如分为20年还贷，相当于优惠了3万多元。
新政策规定个人拥有的成套住房套数将以我县房屋登记机构的登记情况为准。除征迁安置房外，自建房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房等一概不计入个人成套住房认定套数。已经合并登记的成套住宅认定为一套。
该政策还加大了住房公积金贷款力度，住房公积金连续缴存满6个月后，即可申请贷款。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金委托贷款
购买自住房的，最低首付款比例从30%降为20%。而为减轻我县购房户的负担，新政策还落实了税收优惠，对个人将购买不足2年(原为购买不足荒5综漫之冰蓝年)的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
同时新政策还拓宽了房屋征收补偿安置渠道，鼓励被征收人通过选择货币补偿实施市场化安置。这意味着，被征收人使用货币补偿款(房票)购买房屋可享受房屋金额与货币补偿款相等部分免征契税，并享受其他相应的优惠措施。而对于被征收人在规定时间内使用货币补偿款(满江红原文及翻译房票)购买新建商品房，房屋金额高于货币补偿款的，按不高于货币补偿款的10%给予补助；房屋金额低于货币补偿款的，按不高于房屋金额的10%给予补助。“也就是说，假设需拆的老房价值评估如果是80万，那么在领取“房票”后，到市场购买新建商品房后，可获得政府财政10%的补助，相当于88万。这种方式一举多得，有助于缓解商品房市场库存压力，也惠利于拆迁对象，使他们在购房时有更大的自主选择权。”县住建局市场监管科的工作人员介绍说。
苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见
各乡镇人民政府，县政府直属各单位：
为贯彻落实国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求，切实满足众刚性和改善性住房需求，促进住房消费，不断推进我县房地产市场平稳健康发展，根据《浙江省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》精神，结合我县实际情况，提出如下意见：
一、把控土地供应，优化用地结构
加强对住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房的动态监测，合理安排土地供应。对住房存量明显偏多或者在建住宅用地规模过大的区域，减少住宅用地供应量直至暂停供应。在规范确定土地出让起拍价的基础上，取消专家评估政府保留价。
加强房地产用地结构调整，研究制订未开发房地产用地的用途调整方案，调整土地用途、规划条件，转型用于国家支持的养老产业、文化产业、体育产业等新兴产业项目的开发建设。
二、创新政策措施，促进开发建设
优化住房供应套型结构，对于在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。
投资房地产开发项目的市场主体（除本县国有企业外）可自主选择建筑施工企业，属地政府不得擅自设置门槛或指定建筑施工企业进行开发建设。
三、打通“两房”通道，加快库存消化
哈里森琼斯 打通商品房与保障房通道，将商品住房转换为政府政策性保障安置房源。也可以整体购买在建房地产项目或将尚未开工建设的房地产用地转变用途，调整规划建设条件用于政策安置房和保障房建设。
拓宽房屋征收与补偿安置渠道，鼓励被征收人通过选择货币补偿实施市场化安置。被征收人使用货币补偿款（房票）购买新建商品房，由房地产开发企业给予被征收人“团购”优惠。被征收人使用货币补偿款（房票）购买房屋可享受房屋金额与货币补偿款相等部分免征契税并享受以下第六条相应的优惠措施。对被征收人在规定时间内使用货币补偿款（房
票）购买新建商品房，房屋金额高于货币补偿款的，按不高于货币补偿款的10%给予补助；房屋金额低于货币补偿款的，按不高于房屋金额的10%给予补助。具体办法另行规定。
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