历年房地产方面的改革
历年房地产方面的改革
政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿；
政策内容：承诺私人建房，都市居民能够自购自建。开始住房制度改革；调整产业结构，下放治理权；
1984年
政策目标：进展房地产业；
政策内容：公布城建综合开发暂行方法，推行商品化试点；
1985－1987年
政策目标：防止盲目进展商品住宅；
政策内容：加大商品房住宅打算治理，公有住房补贴出售；
1988年
政策目标：扩大房地产业进展，实现住房制度改革
政策内容：修改《宪法》，承诺土地批租；全国城镇分期分批推行住房制度改革；房地产市场；
1989年
政策目标：加大房地产市场治理；
政策内容：公布《关于加大房地产市场治理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序；压缩固定资产规模，紧缩银根；
1990年
政策目标：加大治理整顿；推进土地使用制度改革；
政策内容：治理整顿，大规模清理在建项目；颁布深化企业经营机制改革的通知；紧缩银根；公布《土地治理法实施条例》；
1991年
政策目标：规范产地产业进展：深化住房制度改革；
政策内容：治理整顿；房地产市场建设全面起步；房改开始在全国范畴内全面推行；
1992年
政策目标：加快房地产业进展；
政策内容：引进外资；宣布“治理整顿”终止；房地产价格；扩大市场调控范畴；下放权力；发放开发消费贷款；
1993年
政策目标：理顺房地产业，促进房地产业健康进展；
政策内容：开始进行宏观调整；操纵投资规模，调整投资结构，规范市场行为，调剂房地产经营收益。公布《关于加大房地产市场宏观治理，促进房地产业健康连续进展的意见》和《关于开展房地产开发经营机构全面检查的通知》；
1994年
政策目标：加大宏观调控，深化住房制度改革；
政策内容：公布《国务院关于连续加大定资产投资宏观调控的通知》和《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》；进入调控、消化、稳固的进展时期；开展房地产开发经营机构全面检查；整顿金融秩序；
1995年
政策目标：规范房地产市场；
政策内容：加大房地产市场的宏观治理；颁布《房地产治理法》、《增值税法》；整顿金融秩序；开始实施安居工程；
1996年
全面推行住房公积金制度；租金改革和公有住房出售有了新的进展；政策性贷款制度开始建立；安居工程顺利推进；
1997年
实行适度从紧的财政政策和货币政策；
1998年
政策目标：促进房地产业进展；
政策内容：公布《都市房地产开发经营治理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求从1998年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；同时调整住房投资结构，重点进展经济适用住房，建立以经济适用住房为主的住房供应体系；房地产开发资金结构得到调整；
1999年
实行主动财政政策，启动住房消费，深化落实住房分配货币化改革；鼓舞个人换购住房，免个人所得税；调整房地产市场若干政策；启动房地产市场，免征产易营业税，契税减半；专利评估
2000年
20万左右的suv车启动住房消费，促进房地产业进展。对住房公积金货款的个人和银行都免税。租赁所取得收入税收税率减少；
2001年
晒灯政策目标：促进房地产业进展；促进消化积压房；
政策内容：对住房消费采纳扶持政策，主动促进房地产业进展；加大房地产开发投资力度，拉动经济增长。消化积压商品房政策，对1998年6月30日往常的商业用房、写字楼、住房免营业税、契税，行政事业性收费；
2002年
1月：禁止商业银行指定保险单位办理贷款保险业务
3月：降价住房公积金存、贷款利率，5年以上贷款利率由4.59%降到4.05％；修改《住房公积金治理条例》；
8月：央行认为局部投资增幅过大，加大房地产市场的宏观调控，强化土地供应治理，严格
操纵土地供应总量。复原征收土地增值税。
2003年
6月：出台121号文件。加大房地产信贷，四证取得后才能发放贷款；提升第二套住房的首付比例；
苦荞麦怎么吃7月：出售的房屋开始征收房地产税
8月：出台18号文件，促进房地产连续健康进展；
2004年
过年时间
4月：存款预备金利率上调，从7%提升到7.5%。上海市公布《上海市房地产登记条例修正案》，期房限转，打击上海房地产投资行为，打压房地产泡沫。
5月：对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理，对土地治理的严格操纵，抑制房地产投资过快的增长
8月：出台《上海市土地储备方法》。地点产业法规增加政府对土地市场的调控力度，将“毛地出让”，并对预期不开发土地依法从开发商收回
10月：加息，金融机构一年期基准利率将上调0.27个百分点
12月：严禁非法压低地价招商；严格规范地点政府土地治理，抑制通过土地招商带来的土地流失和固定资产投资的增加；
市场反应:2005年上海房价显现明显下降,最大降幅超过20%;除上海之外,全国各地房价连续大肆上涨。
2005年
3月：房贷优待政策取消——调控涉及消费层面
3月：房地产税改革深入——调控触及交易环节
3月：国八条出台——调控上升到政治高度（旧国八条）
5月：七部委意见——调控加大、细则出台（新国八条）
5月：《关于加大房地产税收治理的通知》——从税收入手整顿房地产市场
9月：银监会212号文件——收紧房地产信托
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10月：国税总局重申二手房交纳个税
市场反应:房价连续上涨。
2006年
4月：房贷利率再次上调——调控卷土重来
5月：国六条出台——新一轮调控大幕开启
5月：国务院出台限制套型90/70政策——从供应环节改善房地产供求关系
5月：国税总局出台二手房营业税政策——开始着手整顿二手房市场
7月：未取得预售许可证不得公布预售广告——规范房地产期房预售制度
7月：建设部出台171号“外资限炒令”——打击房地产投资
7月：108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资
8月：土地新政出台——规范土地市场，清查土地违规
8月：央行再次加息——宏观调控动用金融手段
8月：建设部出台廉租房治理实施方法——逐步落实住房保证政策
9月：房地产市场整顿，规范交易秩序
9月：完善二手房市场交易治理
市场反应：房价连续上涨，涨幅相对平稳，中小户型增加。
2007年
1月：建设部规范房地产经纪行业
1月：国税总局清算土地增值税——标志2007年新一轮调控的开始

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