泰安泰山大汶口旅游置业有限公司、姬鹏商品房预售合同纠纷二审民事判 ...
泰安泰山大汶口旅游置业有限公司、姬鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书
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【案由】民事  合同、无因管理、不当得利纠纷  合同纠纷  房屋买卖合同纠纷  商品房预售合同纠纷 
【审理法院】山东省泰安市中级人民法院 
【审理法院】山东省泰安市中级人民法院 
【审结日期】2020.11.28 
【案件字号】二月二龙抬头短信（2020）鲁09民终4585号 
教师节图片绘画【审理程序】二审 
【审理法官】阎鹏朱峰邢友峰 
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【文书类型】判决书 
【当事人】泰安泰山大汶口旅游置业有限公司;姬鹏 
【当事人】泰安泰山大汶口旅游置业有限公司姬鹏 
【当事人-个人】姬鹏 
【当事人-公司】泰安泰山大汶口旅游置业有限公司 
【代理律师/律所】孙连京山东圣君怀律师事务所;张延召山东舜天律师事务所;张常会山东舜天律师事务所 
【代理律师/律所】孙连京山东圣君怀律师事务所张延召山东舜天律师事务所张常会山东舜天律师事务所 
【代理律师】孙连京张延召张常会 
【代理律所】山东圣君怀律师事务所山东舜天律师事务所 
【法院级别】中级人民法院 
【原告】泰安泰山大汶口旅游置业有限公司 
【被告】姬鹏 
【本院观点】本案当事人二审争议的焦点问题为：大汶口置业公司有无协助被上诉人办理权证登记义务以及一审法院计算违约金是否适当。商品房、非商品房系按房屋价值属性进行的分类。 
【权责关键词】违约金过错不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判 
【指导案例标记】0 
【指导案例排序】0 
【本院认为】本院认为，本案当事人二审争议的焦点问题为：大汶口置业公司有无协助被上诉人办理权证登记义务以及一审法院计算违约金是否适当。  关于焦点一，虽然本案双方并未签订书面购房合同，亦未明确约定房屋权属变更登记事项，但双方已形成事实上的房屋买卖合同关系，根据合同权利义务相一致原则，出卖人交付房屋并转移所有权于买受人信息管理与信息系统学什么
系其最基本的一项义务，而且《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条明确规定：“……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”协助办证亦是出卖方的法定义务。本案中，被上诉人已全额支付购房款，大汶口置业公司业已办理整栋楼权属登记，其应及时通知被上诉人并协助办理产权变更登记。对于大汶口置业公司关于其不承担相关义务的主张，本院不予支持。大汶口置业公司又主张，案涉房屋系团购房，不属于普通商品房。本院认为，商品房、非商品房系按房屋价值属性进行的分类。商品房是指房地产公司建造的用于出售的房屋。而非商品房是自建或者委托施工单位建设或者参加统建并自己使用的住宅和其他房屋。案涉房屋并非购买人自建、委托建设或参加统建情形，即使以团购方式购买，并确实存在相关优惠政策，也是双方平等自愿协商的结果，不能以此为据改变涉案房屋的商品房性质，大汶口置业公司的该项主张无事实和法律依据，当然不能成立。  关于焦点二，双方成立事实上的商品房买卖合同关系，案涉房屋和购房款均已交付完毕，而大汶口置业公司怠于通知被上诉人办理产权变更登记并拒不履行协助义务，一审法院适用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项规定，判决大汶口置业公司承担违约责任并无不当。而且，一审法院综合考量本案有无书面合同、双方当
事人过错等因素，酌定按已付房款每日万分之零点五的标准确定违约金计算依据公平合理，亦未超出《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定的没有约定违约金情形的违约金标准计算范畴。因此，对于大汶口置业公司该项主张，本院亦不予支持。  综上所述，大汶口置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下 
【裁判结果】驳回上诉，维持原判。  二审案件受理费1784元，由上诉人泰安泰山大汶口旅游置业有限公司负担。  本判决为终审判决。 
【更新时间】2022-01-27 02:12:11 
泰安泰山大汶口旅游置业有限公司、姬鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书
山东省泰安市中级人民法院
民事判决书
（2020）鲁09民终4585号
    　上诉人（原审被告）：泰安泰山大汶口旅游置业有限公司，住所地泰安大汶口石膏工业园。
    　法定代表人：李华增，该公司董事长。
    　委托诉讼代理人：孙连京，山东圣君怀律师事务所律师。
    　委托诉讼代理人：周士帅，泰安岱岳创新法律服务所法律工作者。
    　被上诉人（原审原告）：姬鹏。
    　委托诉讼代理人：张延召，山东舜天律师事务所律师。
    　委托诉讼代理人：张常会，山东舜天律师事务所律师。
    　上诉人泰安泰山大汶口旅游置业有限公司（以下简称大汶口置业公司）与被上诉人姬鹏商品房预售合同纠纷一案，不服山东省泰安市岱岳区人民法院（2020）鲁0911民初101号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
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    　大汶口置业公司上诉请求：1、撤销一审判决，驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误。上诉人的房产基于《御驾新苑团购房实施方案》购得，属于团购房无异，一审查明事实也对此予以确认。涉案房产虽具有商品房使用性质，但不能以此使用性质推导出上诉人在原来的团购房方案义务之外，增加产权证登记的义务。一审判决适用法律不当。一审判决一方面认定涉案房产基于团购房实施方案购得，属于团购房，应当按照团购房实施方案，确定双方间权利、义务及违约责任等，另一方面却适用关于商品房买卖合同规定中关于商品房买卖中不动产权证办证及违约金计算的规定，确定违约金并计算违约金，显属不当。综上，鉴于一审判决的上述错误，请依法予以纠正。
    　姬鹏辩称，被上诉人除对违约金截止时间有异议外，认为一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。
    　姬鹏向一审法院起诉请求：1.判令被告为原告办理涉案房屋的所有权转移登记；2.判令被告向原告按日支付已付房款1.3?的延期办证违约金79361元，暂计算至2019年10月8日；3.判令被告从2019年10月9日直至办理完毕不动产转移登记，按照已付款项1.3?的标准继续继承担逾期办证违约责任；4.判令被告承担全部诉讼费用。
    　一审法院认定事实：2012年7月28日，被告制定出台《御驾新苑团购房实施方案》，主要内容：人员范围，园区、镇、胜利水库、旅游开发公司、村两委及镇双管企事业单位参与团购的广大干部职工。外单位人员不能参与，享受其优惠政策。房屋均价每平方米4300元，最高不超过4500元，最低不低于4100元。房屋缴纳，分四次缴款，先付预交款，根据购房面积10万元-13万元不等，主体工程进行至三层后，缴总款60%，主体竣工后，缴总款80%，房屋分配后交付使用前，缴纳剩余全部房款。房屋办理土地、规划及预售房许可证后，具备条件的可以办理贷款业务。交房日期，购房活动结束后，立即办理土地、规划、建设等各项报建手续，总交房时间暂定为24个月。原告于2012年7月11日缴纳首付款160000元，收据中注明为团购房款，2014年10月缴纳122000元，亦为预收团购房款，2015年10月19日，缴纳剩余款后，被告开具总收据，购房全款为549290元，原告在被告出具的御驾新苑团购房付款确认单中签名予以确认，被告即将位于御驾新苑小区18号楼1单元201室房屋交付原告。原、被告至今未签订书面房屋买卖合同。而在同区域团购房实施方案确定的房屋范围之外的其他购房户与被告签订的书面商品房预售合同中，合同约定逾期办证违约金为每日按已付房屋总价款的1?计算，与享受团购房实施方案的房屋价格亦有所不同。被告于2018年11月26日取得御驾新苑18号楼不动产权证，2018年12月17日，
被告在涉案房屋所在小区公告栏、电梯通知栏内张贴关于提交办理御驾新苑小区（A区）不动产权证书材料的通知。

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