北京银⾏房屋抵押贷款详细流程有哪些
如今北京⾦融机构的贷款⽅式多种多样，其中主要的⽅式就是抵押贷款。北京房屋抵押贷款便成了许多有需求的客户的重要选择，但其流程并不被⼈们所熟知，这可能就影响了贷款者的贷款进度，如果能够在贷款之前就能充分掌握其流程，将所需材料准备齐全，将极⼤的促...想要了解更多关于北京银⾏房屋抵押贷款详细流程有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
北京房产抵押贷款详细流程如下：胃疼怎么缓解
⼀、借款准备单位工作证明范本
当你想要借款时，⽆论你是个⼈还是企业，都应该考虑清楚以下⼏点：
你想要在银⾏贷多少钱；你想要贷多长时间；你有什么样的资产(包括有产权证明的房产)；你的资产现市场价值为多少(此价值的70%为你的贷款额度)；你的配偶和资产所有⼈是否同意你贷款；你想要申请什么样的贷款(贷款品种不同，还款⽅式和利率也是不同的)。
当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进⼊下⾯⼀个阶段了。
⼆、准备资料
足球场尺寸我们把资料准备这⾥分为个⼈基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个⼈银⾏贷款和企业银⾏贷款：基本资料：
夫妻双⽅⾝份证、户⼝簿、结婚证/单⾝证明、收⼊证明、半年银⾏流⽔、资产证明(房产证、⼟地证)、评估机构出具的资产评估报告。
企业基本资料：
营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法⼈和股东⾝份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本⽉)、银⾏流⽔(半年以上)、完税证明(近三个⽉)、上下游购销合同等。
必备资料：
借款⽤途合同(也就是说你借款是要做什么⽤)。
三、借款⼈提出贷款申请
哲学专业四、银⾏⽴项审批
下⾯就是最重要的审查阶段了，如果下⾯这⼏点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要⾛完以下⼏个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。
1.⽴项
该阶段的主要是初步审查借款⼈提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。
2.对借款⼈进⾏信⽤等级评估
信⽤等级是根据借款⼈的信誉状况(也就是征信系统)、经济实⼒的强弱、资⾦结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。
3.进⾏可⾏性分析
爱国演讲稿这⼀阶段包括发现借款⼈的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款⼈可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银⾏掌握和判断银⾏风险控制与企业偿还能⼒的依据。
4.综合判断
检查⼈员对调查⼈员提供的材料进⾏核实，判断借款⼈⽬前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。
5.进⾏贷前审查，确定能否贷款
银⾏贷前审查的⽅式多种多样，主要有直接调查、侧⾯调查等，个⼈贷款⼀般为银⾏直接实地调查。贷前审查结
束后，由银⾏经办⼈员写出贷款审查报告进⾏审批，并明确能否给予贷款。
五、签订借款合同
乘法若银⾏对借款申请进⾏检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款⼈签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款⾦额、利率、贷款⽤途、还款⽅式、贷款期限、借贷双⽅的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双⽅认为需要约定的其他事项。《借款合同》⾃签订之⽇起即刻有效。
六、办理抵押
签订完借款合同后，银⾏会与你约定⽇期与不动产权交易中⼼(房管局)办理抵押⼿续，需要你准备好
产权所有⼈的⾝份证原件、产权证明原件，办理完后，银⾏会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明⽂件会交换给你。
七、发放贷款
借款合同签订并办理抵押⼿续后，双⽅即可按合同规定核实贷款。银⾏会根据你提供借款⽤途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款⼈可以根据借款合同办理提款⼿续，按合同计划⼀次或多次提款。借款⼈提款时，由借款⼈填写银⾏统⼀制定的提款凭证，然后到银⾏办理提款⼿续。银⾏贷款从提取之⽇起开始计算利息。借款⼈取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的⽤途、⽅式使⽤贷款。
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