成都二手房交易流程及费用(成都房屋买卖过户流程)
成都二手房交易流程及费用（成都房屋买卖过户流程）
对爸爸说的话这肯定是全网最详细的二手交易流程说明了。对照交易流程一步一步写的。费用也是根据步骤写的。看了这篇文章您能清楚的知道整个交易流程以及每一步产生的费用。文章中没有提到的正常费用，都是不需要支付的费用，要您额外支付时，就一定要小心。就直接上干货！
一、第一步：面谈诚意金
经过前期的看房阶段，这时您已经看中一套房子，打算要跟房东开始谈价格。比如谈到100万，这房子您就买了。这时部分中介人员会提出让您先交1000-2000的诚意金表达您购买此套房的诚意，如果房子谈下来了这钱就直接抵冲佣金款。谈不下来，当天就退。但如果谈下来了，您又因为一些原因不买，这个钱中介可能不会退您。您交不交这钱中介也是一样的谈。所以可交可不交的钱，还是不交为妙。
二、第二步：面谈或签合同
经过中介的沟通谈价，还存在一定的价差，这时候就会约双方面谈，或是直接价格已谈好，就双方面谈合同条款及其它事宜（签合同的注意事宜我会另外写一篇文章详细说明。本篇文
章主要写交易流程，想看我的，可以关注我）。中介会提醒双方带好证件，谈好直接签署合同，然后进行家具家电清点。合同签署完毕后当天就会收取的费用有：中介费、贷款服务费。成都交易市场上中介费的收费标准是：买家支付成交金额的1%，卖家支付成交金额的2%。
1）、卖方支付的费用是：佣金
2）、买方支付的款项是：
(1)佣金
(2)贷款服务费：2000元包含了商业贷款所需的评估费等全部费用，如果是公积金或是组合贷款还需另外支付最高不超过800的评估费。
(3)定金，定金是不能超过总房款的20%，超出部分在法律上不产生定金的效力。
额外写一下房款的组成部分：定金+首付款+贷款（尾款）+物业交割保证金。为了防止原业主在交房时有未结清的费用一定要留下一笔保证金。
三、第三步：打网签合同
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成都二手房交易流程及费用（成都房屋买卖过户流程）
成都二手房交易流程及费用（成都房屋买卖过户流程）
四、第四步：评估、贷款面签
签好合同后，由中介跟银行合作的评估公司预约房产评估，评估价大概3-5个工作日出结果。贷款金额由评估价决定。评估价出来后双方预约时间银行面签。面签结果一周左右出来，通过就可直接预约过户时间。如果没有通过，按银行要求补交资料，还是不过，就只能换银行。一定是要银行面签通过了，才可以预约过户时间。面签环节无任何费用产生。
五、第五步：办理资金监管
房管局为了保证双方利益，要求买卖双方必须办理资金监管。具体监管金额由买卖双方决定，但最低是一万元起。过户前必须将约定好的金额存入监管账户，此账户是房管局在银行设立的账户。过户后当天或不超3个工作日就能打到原业主账上，如未完成过户，监管金额将退回买家账户。所以在这里建议买家除定金之外，剩余房款都走监管账户，能最大程
猜猜他是谁的作文怎么写度的保护资金安全。监管无任何费用产生。
六、第六步：过户
各个区域办理产权过户的流程会有先后差异，几个小步骤写在这里，但不必按此顺序走，大致顺序如下：购房资质审核—查档—核税—缴税—递件。除天府新区和高新区税费是在取证时交纳，其余区县都是缴税后再递件。税费计算如下：
卖方需交税种：
(1)、增值税及附加
核税价×5%，满五免收增值税；时间以契税票日期或取得产权证日期，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。
(2)、个人所得税
核税总价×1%，满五唯一，免征个人所得税。卖的这一套房是否是卖方在四川省内以家庭为单位唯一的住宅，且房产证已满五年。如交易房产是满五唯一，在核税环节一定要跟核
税工作人员说免个人所得税。否则工作人员不会去查，这一个点的税您就省不下了。
(3)、印花税
核税总价×0.025%+2.5元。
(4)、土地出让金
一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。
整个夏天想和你环游世界是什么歌认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取，划拨的话，就要缴纳。
买方需交税种：
(1)、契税租车回家过年
建筑面积小于90平，首套或是第二套都是1%，大于90平首套1.5%，第二套2%。第三套不论面积大小都是3%，144平以上不论第几套房都是3%。
在目前的二手房交易市场中，商品房所有的税费都是由买家支付，希望买家不要去想卖家的税款为什么要让买家来支付。卖家都是算净到手房款，买家算所有的费用在加一起是否是您愿意承担的。就如买核桃与核桃仁的区别。
缴税不可以使用现金，只能刷卡。注意这里写的是核税价，而不是成交价，是因为成交价并不一定是核税价。如果您首付足够，想降低税费，那就可以降低核税价了。
七、第七步：取证
八、第八步：办理抵押
领取并填写抵押资料—排号受理—缴纳抵押登记费—领取不动产登记证明。需缴纳抵押登记费用80元每笔。办理抵押并不是把房产证原件给到银行，而是办理抵押后，房管局出具他权证给到银行，银行收到他权证后，开始走放款流程。目前的一个放款周期大概需要2-3个月。
九、第九步：银行放款，物业交接。
业主收到尾款，约定时间办理物业交接，检查各项费用是否已结清（水电燃气费，物业费，有线电视费等），检查户口是否迁出，房屋家电、家具的验收。所有验收结束，就将物业交割保证金退还给原业主。
到此，整个二手房交易流程结束。如还有问题，欢迎大家留言评论。

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