二手房交易知识试题
二手房交易知识
[填空题]
1售房人身份有哪几种？
参考答案：房屋共有权人：共有房屋一般分为：“按比例共有”和“共同共有”两种。所谓“按比例共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
继承人：继承人是指依法继承财产的人，分为法定继承人和遗嘱继承人。前者指依法的当然继承人，后者指被继承人所指定的继承人。
法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承人顺序、遗产分配原则的一种继承方式。（继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。）
遗嘱继承：是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。
委托人：是指委托他人为自己办理事务的人。受托人（被委托人）是指接受委托人的委托，代理委托人从事民事、商事活动或者诉讼、仲裁活动的人。
监护人：是指对无民事行为能力和限制民事行为能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。监护人必须具有完全行为能力，并依法律规定产生。我国规定的监护人有以下三种情况：监护人的近亲属，包括父母、成年子女、配偶、兄弟妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；
关系密切的其他亲属和朋友。这些人虽然与近亲属不同，没有必须担任监护人的法律上的义务，但是，有些是自愿承担监护责任的，经所在单位或者居委会、村委会同意，可以担任监护人；
如果没有上述监护人，则由社会和国家负责，由所在单位或者居委会、村委会或者民政部门担任监护人。
[填空题]
2哪些房产可以直接上市交易？
参考答案：商品房、已购公房，满5年的经纪适用房或部分限价商品房，可以直接上市交易。
[填空题]
3经纪适用房包含哪些类房屋（一类、二类）？
参考答案：一类经纪适用房：面向社会公开发售的经纪适用房。
二类经纪适用房：回迁性质或康居安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其
他类房屋。
[填空题]
4如果该房屋仍有按揭未偿还请，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大约的时效？需要提供哪些资料？
参考答案：必须先还完按揭，才能交易。还完贷款后，银行出具解除抵押证明及他项权利证书，银行人员（部分银行需业主本人到场）到房屋交易中心办理解押手续，当天可办理完毕，但房屋交易中心需要3个工作日进行二次审批，之后才可以正常进行过户等手续的办理。
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5从身份证件来鉴别，识别一代身份证真伪主要途径有哪些？
参考答案： 1.一看激光防伪标记。2002年以后的身份证都有激光防伪标记，真身份证激光防伪标记在摇动时防伪标记会闪光，在摇动时激光防伪标记不闪光，并且也不清晰。
2.二看身份证反面的红绿花纹。真身份证红与绿网状花纹相交，彩柔和，红、绿颜平衡均匀，而花纹不是偏绿便是偏红，其中必有一种颜比较突出。并且反面右上角的第四组绿花纹的形状与任何绿花纹形状不一样。
3.三看xxx公安局的“局”字，这是最有效、最容易的辨别方法。真身份证的“局”右面的两竖是在同一水平线上，而由于是电脑制作，“局”字的右下一竖是抛出的。
[填空题]
6商业贷款的基本流程及时效是什么样的？
参考答案：报单后，会先预约银行面签，再向评估公司递交评估申请，并完成挂牌、出网签，银行在件齐后一般3-5个工作日批贷，批贷后，即可以进行缴税过户。在新房产证下来后，抵押出他项权利证，银行领取到他项权利证后，最个工作日放款。
[填空题]
上海玩>昱字怎么读7通过哪些特殊方式获取的房产不受限购，但计入拥有住房套数考量？
参考答案：通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋。
[填空题]
8商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？
参考答案： 1、三套及以上
2、资质（假资料）
3、骗贷（亲属关系）
4、无购房资格
[填空题]
9购买普通住宅时办理商业贷款，评估费如何收取？
参考答案：评估费为评估值的千分之二。
[填空题]
10银行商业贷款对房龄有何要求？
参考答案：银行商业贷款对20年内房龄可做。面部精华
[填空题]
11商业贷款的贷款额度与哪些因素有关？
参考答案：评估值、套数、产权性质
贷款额度首套贷款一般为房产评估值7成以下；二套贷款为房产评估值的4成以下；商业用房贷款额度最高为房产评估值的5成以下，且不受套数影响。
[填空题]
12商业贷款收入证明有什么要求？
参考答案：需要达到月供的二倍、按照公司指定格式、需留座机、收入证明上需加盖公章/人事章。
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13商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？
参考答案：提供共同借款人或者担保人。
[填空题]
14商业贷款什么样的情况下必须要工资流水？
参考答案：农行必须要，深发个体户必须要。
[填空题]
15申请商业贷款业主丧偶，需提供哪些资料？
dnf异界怎么打参考答案：身份证，户口本，单身证明，死亡证明，房产证，建成年代证明（产证上没有建成年代），门牌号变更证明（有门牌号变更的）。
[填空题]

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