烟台二手房贷款说明
二手房贷款明白卡
★ 重要提示：
☆ 借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》的办理日期为准；
☆ 贷款申请期限不得超过所购房屋的土地剩余使用年限；
☆ 申请组合贷款的需咨询委托银行关于商业贷款部分的办理流程及手续。
★  材料准备：
1. 《烟台市住房公积金贷款申请审批表》一式2份
★ 填写要求：
☆ 请使用黑签字笔；
☆ 个人信息部分每空必填；
☆ 共同债务人：指借款申请人与配偶之外的共同买房的人销售员岗位职责，没有的无需填写。
☆ 购房情况：所填信息均在《房屋买卖合同》中查；
☆ 购房金额和首付金额据实填写，公积金贷款金额取整至万元；
☆ 申请人、配偶、共同债务人在申请表中的签名需到中心面签。
2. 人民银行征信系统个人信用报告 1份[包括申请人、配偶、共同债务人，中心与人民银行联网前由委托银行出具（有效期一个月），联网后无需提供]。
☆ 有曾用名的，还须提供曾用名信用报告；
☆ 有军官证、士官证等证件的，还须提供相应证件信用报告。
3. 身份与婚姻证明（申请人、配偶、共同债务人均按以下要求准备）
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⑴ 身份证（第二代身份证正反面复印在一张纸上）原件+复印2份；
⑵ 户口簿首页原件+复印2份（户口本内容之一，盖公安厅大印联。集体户口首页须复印反
正面）；
⑶ 常住人口登记卡索引表原件+复印2份（户口本内容之二，户口簿成员明细。省外户籍不提供）；
⑷ 常住人口登记卡原件+复印2份（户口本内容之三，即个人单页）；
⑸ 结婚证原件+复印2份；
☆ 离异的需提供离婚证或法院判决书原件+复印2份；
配偶死亡没有进行户口注销的，需提供公安机关出具的死亡证明原件+复印2份。
4. 房屋买卖合同原件+复印2份（房产交易部门统一印制的）。
5. 已付房款单据原件+复印2份；
6. 交易材料
⑴ 销售不动产统一发票(代开)原件+复印2份；
⑵ 契税完税证明原件+复印2份；
⑶ 卖方房产证复印件2份(路考灯光在办理五一加班有几天三倍工资过户手续前复印)；
⑷ 买方新房产证原件+复印2份；
注：房屋门牌号变动的，应提供派出所出具的地址变更证明原件+复印件一份。
7．土地使用年限证明原件+复印2份（通常为土地证，买方、卖方均可，房产证上有年限的无需另行提供）
★ 材料准备：材料备齐后，请按 1 – 7 的顺序将材料排好待审。
★ 复印要求：所有复印件均用A4纸，不能缩印，不能扩印，不能重叠，不能缺边。
友 情 提 示
一、贷款额度及年限
1. 在45万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条
件（金额取整至万元）：
（一）可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×贷款年限×个人还贷能力系数（目前为0.5）；
（二）月还款额≤借款人与配偶月实际收入之和÷2。
2. 最长贷款年限为30年，且男性申请人年龄+贷款期限不得超过65周岁，女性申请人不得超过60周岁。
二、首付款比例。
住房套型建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的，贷款首付款比例不低于20%；144平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%。
三、贷款次数
职工为改善居住条件再次购买自住住房的，首次公积金贷款还清后，再次申请公积金贷款执行首次公积金贷款政策，第三次申请公积金贷款不予办理。
四、贷款偿还
1．借款人在贷款发放后，应向银行索取当年的还款计划表。还款计划表是还款的预期参考，每月还款时应比还款计划表多存一些，遇利率调整或银行收取账户费等特殊情况可以避免逾期，避免个人信誉受损。
2颜的含义．在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率，借款人应每年索取新的还款计划表。
3．贷款银行每月20日起扣收贷款，借款人应保证每月19日前将应还款项存入还款折。
4．提前还款的应在贷款偿还满一年后的每月1—19号的工作日办理，部分提前还款金额为万元整数倍，不计违约金，还款前应到当地住房公积金管理机构申请，并在申请当日办结。
5．贷款出现逾期或当月银行未扣款，应及时到发放贷款的银行办理逾期还款手续，贷款正常后再按期正常还款。
五、还款方式
1．等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。（例：45万元30年利率3.25％，采用等额本金比等额本息少付利息约35050.35元）
2．等额本息还款法,每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法,前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。
3．等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法,适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。
☆  借款申请人及配偶的工作、住址、电话等有变化，要分别告知中心和贷款委托银行。
烟台市住房公积金管理中心： 6669257  芝罘区：2118909  开发区：6931130
莱山区：6715758  福山区：2945622  牟平区：8947088  长岛县：3212102
莱阳市：stand的过去式7214683  海阳市：3107705  栖霞市：3375569  龙口市：8951882
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