购买带租约的二手房有什么注意事项
购买带租约的⼆⼿房有什么注意事项
⼆⼿房因价格便宜、交易简单、周边设施健全等因素，受到许多购房者的青睐。但当你选了地段，挑好楼层，谈好价钱后发现房⼦还有租约未到期，该怎么办呢。下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
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⾸先，带租约⼆⼿房买卖应注意两个问题：
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电话订火车票时间1、买卖不破租赁。对带租约的⼆⼿房买卖，我国现⾏法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发⽣所有权变动的，不影响租赁合同的效⼒，原租赁合同对承租⼈和新房主继续有效。
2、对于带租约的⼆⼿房买卖，买家还需注意房屋的承租⼈享有优先购买权。法律规定出租⼈出卖房屋应提前3个⽉通知承租⼈，承租⼈在同等条件下享有优先购买权；出租⼈未按此规定出卖房屋，承租⼈可以请求⼈民法院宣告该房屋买卖⽆效。温州有什么好玩的地方
所以，购买⼆⼿房应注意房屋是否带租约。很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，买家只看房产证，只注重过户⼿续，⽽不注意或者不重视是否存在租赁，极有可能得到⼀个不能及时⼊住的或使⽤的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。
如何避免上述情况的发⽣
买家可到房管局查询该物业是否有出租备案，但现实情况是⼤量业主出租物业并未办理租赁备案，买家除了实地考察外，可通过约定买卖合同相关条款来尽量规避该法律风险。
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