1． 什么是房屋建筑面积？（勒脚 基础 地基）
2． 常见的哪些部分不应计算建筑面积，哪些应计算一半？（地下室 阳台）
3． 什么是房屋的使用面积？（外墙与内墙 纵墙与横墙 承重墙与非承重墙）
4． 什么是房屋产权面积？（合同约定面积）
5． 什么是房屋共有共用建筑面积？
6． 成套房屋的建筑面积由哪两部分组成？
7． 套内建筑面积由几部分组成？（使用面积 墙体面积 阳台面积）
8． 应列入分摊的共有共用建筑面积都包括什么？
9． 什么叫得房率？
10． 住宅建筑层数如何划分？
11． 什么是层高和净高？住宅的层高和净高应是多少？
12． 各种房间的门洞尺寸应有多大？
13． 什么叫做建筑密度与容积率？
14． 什么叫开间与进深？
15． 住宅建筑如何分类？
16． 什么叫砖混结构和钢筋混凝土结构？
17． 装修与交房标准如何划分及相应特点？
18． 小区内的配套设施都包括哪些？
19． 基础的概念与分类？
20． 砖的规格与墙体厚度的关系？
21． 什么叫散水与排水沟
22． 什么叫门窗过梁？其有何作用？如何分类？
23． 什么叫变形缝？
24． 什么叫圈梁与构造柱？有何作用？
25． 什么叫隔墙？怎样分类？常用的隔墙构造有哪些？
26． 楼板层的组成及楼板的分类
27． 楼梯的构造
28． 电梯与自动扶梯
29． 屋顶构造
1． 什么是房屋建筑面积？
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米），有上盖，结构牢固的永久性建筑。
附：
勒脚：是基础墙室外部分至室外地面处的一段基础墙加固构造措施。勒脚有三个作用：一是保护墙脚，防止各种机械性碰撞；二是防止地面水对墙脚的侵蚀；三是美观，对建筑物的立面处理产生一定效果。当前采用最多的是在勒脚部位抹水泥沙浆或水刷石。
基础：在建筑工程中，常把建筑物与土层直接接触的部分成为基础。
地基：是指支撑建筑物重量的土层叫作地基，它不是建筑物的组成部分，只是承受建筑物荷载的土壤层，地基与基础共同为建筑上部结构服务，以保证建筑物的坚固、耐久与安全。
2． 常见的哪些部分不应计算建筑面积，哪些应计算一半？
不计算建筑面积的范围是：
l 层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室认真的近义词
l 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等。
l 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
l 活动房屋、临时房屋、简易房屋。
l 仅用作通风采光的天井。
计算一半建筑面积的范围是：
l 与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊。
l 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的
l 未封闭的阳台、挑廊
l 楼内有楼梯，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积
附：
地下室：是指全部或一部分建筑在地下的房间。从其所处位置来看，大致可以分为两类。一是半地下室，即地下室虽然设在一层以下，但还可以利用地下室外墙设窗，应用天然通风和部分天然采光。第二种是全地下室，即地下室全部埋于地下，可以是一层，也可以是几层，应用机械通风和电气照明。
阳台：也称凉台，是突出于外墙面或在墙内的平台。按阳台与外墙的相对位置，阳台分为凸阳台、半凸阳台与凹阳台三类。凸阳台是指全部阳台挑出墙外，凹阳台是指整个阳台凹入墙面之内，半凸阳台则是部分挑出墙外，部分凹入墙内。
阳台的深度与宽度：阳台深度一般为1.5米左右，也有1.8米，宽度等于开间
3． 什么是房屋的使用面积？
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内的内墙面水平投影面积计算。
附：
小学三年级英语试卷分析按墙所处的位置可分为外墙和内墙。
外墙指建筑物四周与室外直接接触的墙；内墙是位于建筑物内部的墙。
按墙的方向可分为纵墙和横墙。
纵墙指与建筑物长轴方向一致的墙（包括外纵墙和内纵墙）；横墙指与建筑物短轴方向一致的墙（包括外横墙和内横墙）。习惯上外纵墙称为檐墙，外横墙又称为山墙。
按墙的受力情况可分为承重墙和非承重墙。
承重墙是指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。非承重墙是指仅承受自身重量、不承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
4． 什么是房屋产权面积？
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（
市）房产行政主管部门登记确权认定。目前，我市房产管理局测绘大队测绘并登记的面积，是唯一合法有效的面积，也是房屋产权证上产权登记面积。
附：
合同约定面积：是指开发商对所售房屋的暂测面积，对于预售商品房来说，一般都是暂测面积，也即合同约定面积。
5． 什么是房屋共有共用建筑面积？
房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
6． 成套房屋的建筑面积由哪两部分组成？
成套房屋建筑面积由成套房屋套内建筑面积和分摊所得共有共用建筑面积两部分组成。
7． 套内建筑面积由几部分组成？
成套房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。
（1） 套内房屋使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
l 套内使用面积为套内卧室、起居室（客厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕
所、贮藏室、壁柜等空间面积的综合。
l 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
l 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
l 内墙面装饰厚度计入使用面积。
（2） 套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（3） 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。
8． 应列入分摊的共有共用建筑面积都包括什么？
共有共用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整栋房屋提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
相信你只是怕伤害我 不是骗我共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库等和为多栋房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。
鼹鼠的月亮河9． 什么叫得房率？
得房率是指一套住宅的套内建筑面积与住房建筑面积之比。
10． 住宅建筑层数如何划分？
根据我国《住宅建筑设计规范》，将住宅按层数划分为：
（1） 1层——3层为低层住宅
（2） 4层——6层为多层住宅
（3） 7层——9层为中高层住宅
（4） 10层——30层为高层住宅
建筑高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
但现实中约定俗成的称谓为：
（1） 1层——3层为低层住宅
（2） 4层——6层为多层住宅
（3） 7层——11层为小高层住宅
（4） 12层——18层为中高层住宅
（5） 18层——30层为高层住宅
（6） 30层以上为或建筑高度超过100米时为超高层住宅
11． 什么是层高和净高？住宅的层高和净高应是多少？
孙红雷是不是黑社会层高是指地（楼）面至上一层楼板或屋面板顶面之间的垂直高度；室内净高是指地（楼）面指上部楼板或屋面板底面之间的垂直高度，当上部有吊顶、吊柜、搁板时，应按地（楼）面至其底面之间的高度计算。《住宅建筑建设规范》规定，住宅层高不应低于2.8米。卧室、起居室（客厅）的净高不应低于2.4米，其中局部不应低于2米。
12． 各种房间的门洞尺寸应有多大？
住宅内各种房间的门洞尺寸是以人体高度和搬运家具、设备方便而确定的。
类别 门洞口宽度（M） 门洞口高度（M）
共用外门 1.20 2.00
户门 0.90 2.00
起居室门 0.90 2.00江歌事件全过程简介经过回顾
卧室门 0.90 2.00
厨房门 0.70 2.00
卫生间、厨房门 0.70 1.80
阳台门 0.70 2.00
13． 什么叫做建筑密度与容积率？
建筑密度：住宅建筑基底总面积 / 基地面积
容积率：住宅总建筑面积 / 基地面积
这两个指标反映的是一个居住社区的绿地面积的多少与居住舒适程度，总体来讲是越低越好。中方园小区的容积率为1.8。
14． 什么叫房屋开间与进深？
房屋开间系指房屋内空间的宽度，其与纵墙轴线保持一致。
房屋进深是指住宅横墙的长度。
15． 住宅建筑如何分类？
按承重结构分类：
l 砖木结构
l 混合结构
l 钢筋混凝土
l 钢结构（现代建筑、超高层大跨度采用）
按承重方式分类
l 墙承重（砖混结构）
l 框架结构（梁柱承重）
l 框架——剪力墙结构
l 空间结构（木行架、纲状结构等，主要用于体育馆等建筑）
按建筑形体分类
l 板式楼：各单元呈“一”字排列，这种平面形式能适应多种气候条件，有较好的通风与自然采光，因此是多层普遍的住宅类型。
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