2022下半年楼市发展趋势分析:稳中有升
2022下半年楼市发展趋势分析：稳中有升
    辞旧迎新，房地产在2022年消失了许多转折标志，近期，楼市消失了新变化：楼市未稳和去库存战役难言获胜的状况下，房价却开头回升。
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    上半年，全国商品房销售额同比增长10.0%，增速提高6.9个百分点，其中住宅销售额增长12.9%，明显大于销售面积增幅，意味着房价在回升。2022下半年楼市进展趋势分析信息如下。
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  原本2022年房地产市场将持续低迷已是业内共识，但在政策环境宽松化的支撑下，上半年楼市数据的表现却有些出乎意料。近日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据，6月房价环比上涨城市个数增加、涨幅略有扩大，同比降幅连续收窄。业内人士认为，无论从涨幅还是比例来看，楼市已经显露出明显回暖的迹象，各地“去库存”的动作可谓至关重要。关于对下半年楼市的研判，有分析认为，稳中有升将成为下半年楼市的主旋律。    现象：70个大中城市房价环比涨幅扩大
    数据显示，6月70个大中城市里，有27个城市新居价格环比上涨，比5月增加了7个。二手房价格环比上涨的城市有42个，比5月增加了5个。对70个城市房价涨幅计算发觉，平均上涨0.2%，比5月扩大了0.1个百分点。更多最新居地产市场分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国房地产产业市场运行暨产业进展趋势讨论报告》。
航空专业    此外，在新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5％以上的城市有6个；在二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5％以上的城市有15个。有分析认为，无论从涨幅还是比例来看，可以说楼市在6月迈出了回暖的第一步。
    但城市之间的分化照旧明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示，分城市看，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍旧较小。三线城市房价仍旧下降，降幅连续收窄。
    新聚仁机构策划总监李萌向记者表示，一线城市房价领跑就现阶段而言是较为正常的现象。“一线城市就4个，土地供应有限，供应一块就少一块，可谓寸土寸金。正由于一线城
小本创业做什么好市土地稀缺性的倒逼，导致开发商在拿地时往往付出较高的代价，从而大幅度抬高了项目的土地成本。”李萌说道。
    背景：二季度固投回落“去库存”明显
    此前有数据显示，上半年全国固定资产投资增速比一季度回落2.1个百分点，而上半年的全国房地产开发投资增速也比一季度回落了3.9个百分点。而从2022年上半年的成交数据看，一线城市累计签约21万套，同比去年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%。有分析认为，在固定资产投资和房地产开发投资双双下降的前提下，房地产销售却在稳步攀升，主要是由于各地去库存取得了肯定成效。
    浙江高校房地产讨论中心主任贾生华向记者表示，经济形势不好，投资就会跟着下降，在这种状况下，销售库存是正常现象，且二三线城市的库存量比较大，会实行促销等手段进行消化。 中国数学家
    李萌则表示，开发商在经受了前两年大刀阔斧的拿地之后，目前已经开头集中放量了，再加上此前积压的高位库存，房企正面临着巨大的重资产无法变现的资金压力。今年以来，
开发商缓下了拿地速度，转为集中力气去库存的销售策略。“去库存对于开发商而言，犹如更换一次血液，能够让资金流滚动起来。”李萌说道。
    房地产分析师分析认为，尽管销售量止跌回稳，但销售市场的回暖并未传递到上游施工建设环节，新开工面积同比依旧负增长，房地产开发投资额也一路下滑。“全国房地产市场目前仍处在困难的去库存过程中。”张大伟表示。
    后市：稳中有升成下半年主旋律
    “价格稳中有升是下半年楼市的主旋律。”李萌说道。她表示，受到国家政策和市场环境的影响，房价下行的压力会在下半年渐渐减缓，且鉴于近期股市波动较大，并不排解有投资需求的股民会将资金转而投资房地产。贾生华也向北京商报记者表示，下半年宏观政策会比较宽松，信任房地产销售也会紧跟其后。
    专家对下半年楼市回暖的信念还来源于豪宅的上市。相关数据显示，北京上半年豪宅的成交量是2022年全年的2倍，更有报道称，我国将迎来一波豪宅上市潮。针对豪宅上市对楼市的影响，李萌认为，这是楼市回暖的一个重要信号，某种程度上可以说明房地产行业的政策环境正在有所好转。
    在李萌看来，对比现阶段投资市场的不景气，将现金变为保值的不动产是个相对平安的选择，此外，还可以提升豪宅类消费者对房地产市场的信念。
    国务院进展讨论中心讨论员张立认为，下半年经济保持平稳增长的态势已经初见端倪。“从 三驾马车来分析，下半年房地产投资有望转稳、基础设施投资也将稳中略升，再加上消费将保持平稳、出口有望微升， 三驾马车 将合力为经济增长供应支撑。”张立说道。
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