2022年房价走势分析：热点城市房价涨势趋缓
2022年的中国楼市，在众多因素的助推下再度一飞冲天，截至9月，房价同比涨幅超过20%的城市达到12个，但“来得快去得也快”，随着地方政府在国庆小长假调控的集中收紧，房价涨势戛然而止。以下是报告大厅我整理的2022年最新居价走势分析。
本应是楼市发力的国庆小长假，却因地方收紧政策集中打压，而被浇了一头冷水，使得连续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断，而就调控的趋势而言，估计2022年的中国楼市仍将以调控为主。
热点城市房价涨势趋缓
一线城市和热点二线城市总是在楼市中扮演风向标的作用。为深化反映房地产市场近期变化，国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动状况进行了统计。
结果显示，与11月上半月比，这15个城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；济南、郑州、武汉、广州新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。
反应人物优秀品质的成语 下降的城市包括：北上深三个一线城市，还有天津、南京、无锡、杭州、福州、厦门这6个二线城市。环比持平的城市分别是合肥和成都。假如说单月的走势难以推断整个房地产市场的表现，不妨引入热点城市3个月前的数据进行参照。依据国家统计局数据，今年8月，北上广深四个一线城市8月新居价格环比分别上涨3.8%、5.2%、2.4%和2.1%，而同比则分别上涨25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。 去泰国买什么好
而当月的涨幅冠军还不是它们，是河南郑州。8月郑州新居环比分别上涨了5.6%，而11月的环比涨幅只有0.5%，下半月涨幅进一步回落至0.3%。
中原地产讨论总监张大伟表示，政策变化是本次楼市调整的主要因素。自2022年“9·30政策”开头，22个城市在严格调控下楼市降温，本轮调控导致的房价涨幅拐点渐渐显现，房价在9月以后消失扭转趋势。
70城房价环比增速下降近半
泼水节是哪个民族代评中级职称 热点城市房价只是整体11月楼市变化的缩影。上海易居房地产讨论院报告称：对70个大中城市住宅销售价格数据进行简洁算术平均得出，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。
依据国家统计局的数据，与10月相比，2022年11月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。观看近4个月的数据，11月份房价上涨的城市数量连续消失削减态势。
易居报告还称，环比价格变动中，最高增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。而在10月份环比价格变动中，最高增幅为4.9%，最大跌幅为0.8%。这反映了11月份房价最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。
与此同时，以泉州为代表的三线城市房价环比涨幅开头“冒尖”。11月，泉州、扬州、韶关、西安和武汉5个城市的房价环比增幅最大。环比上涨前10位的城市中还包括秦皇岛、徐州和惠州等三线城市。
上海易居房地产讨论院讨论员严跃进分析，一线城市调控政策相对紧，所以近期房价上
涨态势也得到较好的抑制。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但其他一些城市依旧有比较明显的房价上涨现象，后续还需要乐观进行调控。相比之下，三线城市政策总体宽松，受一二线城市政策调控的影响，部分城市近期购房节奏总体较快，房价上涨节奏快过一二线城市。
刚刚召开的中央经济工作会议也明确了加四线城市楼市去库存的导向。会议称，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增加对农业转移人口的吸引力。
将来楼市有望连续降温
针对今年1~9月份房价上涨过快的现象，10月份前后全国各地纷纷出台了限购限贷等政策。严跃进说，此类政策对于防范违规资金进入楼市、规范房企项目的销售行为、稳定市场预期等方面有乐观的作用。从10~11月份数据来看，房价环比增幅呈现了明显的回落。估计12月份随着政策调控效应的释放，此类增幅会连续收窄，进而利好房价的平稳运行。
据中原地产监测的18个城市开盘认购率数据来看，近四周均在低位徘徊，四周平均认购率为66%，而今年前期的平均认购率水平达74%。张大伟分析说，在推盘量整体相对平稳的状况下，认购率走低显示出市场有所转淡。
受下游销售环节消失变化的影响，11月房地产投资数据也开头放缓。法兴银行观点认为，这主要归因于对购房者和开发商的信贷收紧，11月开发商的信贷增速连续其次个月放缓，为11.2%，住房抵押贷款增速从10月的52.5%降低到32.2%。鉴于房地产销售和投资的明显减速，估计2022年一季度经济将重新受到下行压力。
我留意到，19日《人民日报》也刊文争论了“怎样才能管住炒房”，清华高校房地产讨论所所长刘洪玉提出：要管住“炒”，一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”（提高贷款利率）、降低“炒的力量”（提高首付比例甚至不供应住房抵押贷款）；二是通过税收政策给炒房者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。
国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭主要住房，以及住房持有期长短。非主要住房、持有期在3~5年以内的，一般会面临较重的税。
江是哪个省的简称 2022-2022年中国房价行业市场供需前景猜测深度讨论报告分析，在房地产仍旧是中国经济增长的重要支撑的背景下，政策将主要保持“稳定”。通过控房价、去库存，以“稳”为主或是将来较长一段时间内房地产政策的主要取向。
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