南京市实行新房新制度暂行规定-宁政发[1997]183号
南京市实行新房新制度暂行规定
制定机关
公布日期
1997.07.13
施行日期
1997.07.13
文号
宁政发[1997]183号
主题类别
房地产市场监管
效力等级
地方规范性文件
时效性
现行有效lightroom 教程
潍
正文：
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南京市实行新房新制度暂行规定
（宁政发[1997]183号）
  第一条　为加快住房实物分配向货币分配转变的步伐，推进住房商品化、社会化进程，加大房改力度，逐步建立住房新制度，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，结合本市实际，制定本规定。
  第二条　本市行政区域内的国家机关、社会团体、企业、事业单位分配成套住房以及被拆迁居民购买安置房的，均必须遵守本规定。
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  第三条　市区范围内的下列住房，凡是符合《南京市出售公有住房实施细则》规定的，分配时实行只售不租：
  (一)单位新分配的新建住房、新购商品住房、腾空成套住房；
  (二)职工集资建造或者购买的住房；
  (三)中低收入家庭购买的安居房；
  (四)被拆迁居民购买的安置房。
  下列家庭可以不购买住房：
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  (一)民政部门核准的社会救济户和非在职优抚户、最低生活保障线以下的家庭；
  (二)经市总工会核准的特困企业的特困职工家庭；
  (三)享受离休干部住房租金减免待遇的家庭。
  第四条　单位将新建住房、新购买商品住房、腾空成套住房分配给符合单位住房分配条件职工的，必须按照市政府届时房改售房的成本价和折扣政策出售。
  单位可以根据实际情况制定具体售房办法，加大个人住房投资比重。可以按市政府届时房改售房不计折扣因素的成本价(简称房改成本价，下同)将新建住房、新购商品住房出售给职工；也可以按不高于住房实际造价或者购价，又不低于房改成本价的标准，将新建住房、新购商品住房出售给职工。单位制定具体售房办法的，必须将办法报请市房改办批准后实施。
  第五条　有条件的单位，在利用现有土地自建住房时，可以按照届时建房的实际成本价向职工集资建房；也可以按照不高于建房实际成本价，又不低于房改成本价的价款向职工集资建房。集资建房的单位，必须将方案报请市房改办批准后实施。
  第六条　家庭年收入在5万元以下或者人均收入在1．66万元以下的中低收入家庭住房困难户，可以申请购买安居房。购房申请经市安居办批准后，申请人按照市物价局会同市房产管理局核定公布的安居房的成本价，直接到安居工程建设单位购买。
国际十大香水  中低收入家庭居住困难户购买安居房的，可以向家庭成员的工作单位申请购房补贴。单位对符合分房条件、经单位批准购买安居房的职工，给予购房补贴。在规定购房面积标准内，单位的购房补贴额度为安居房款的40％。购房补贴原则上由家庭成员单位平均分摊。
  职工购买一般商品住宅，亦可以参照前款规定向所在单位申请补助。
幼儿园教师职责  职工购买的安居房必须以自住为目的，不得出租出售。
  第七条　城市建设中的被拆迁居民，在依据《南京市房屋拆迁管理办法》取得一次定居拆迁安置房使用权的同时，必须按照市政府届时的房改售房成本价和折扣政策购买安置房。
  建设单位出售拆迁安置房的售房款，20％留存，80％上交市房产管理局(不含企业事业单位自拆自建的职工住房)。
  拆迁安置房的物业管理原则上由建设单位负责。
  第八条　夫妇双方不在同一个单位的，一方单位将新建住房、集资建房、购买商品住房出售给该职工家庭的，在规定分房面积标准内的部分，另一方单位应按照房价款的20％补贴给对方单位。
  第九条　职工购买单位的新建住房、新购商品住房、腾空成套住房，或者集资建房、购买安居工程住房、拆迁安置住房的，房屋所有权归购房者个人所有，享有按房改成本价购房者同等的权利与义务。
  第十条　职工购买公有住房(包括集资建房、安居工程住房、拆迁安置住房)一次付清房款有困难的，可以按照《南京市职工个人政策性住房抵押贷款暂行办法》的规定申请贷款。贷款额度不得高于职工个人应支付房价款的70％，还贷期限不超过15年。
  申请政策性抵押贷款的职工，必须同时办理职工个人住房抵押贷款综合保险。在保险责任范围内，由保险人承担保险责任。
  第十一条　各级监察、房改部门应当加强监督、检查，加大督察力度。
  第十二条　凡不执行本规定的单位，不得享受房改的各项优惠政策。
  第十三条　市属五县参照本规定制定本地区的实施办法。
  第十四条　本规定由市房改办负责解释。
  第十五条　本规定自发布之日起施行。
  1998年7月13日
               
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