山东省人民政府办公厅转发省直机关住房委员会关于省直公房出售工作有关问题的意见的通知
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在家可以做的∙【制定机关】山东省人民政府 BEYOND经典歌曲
∙【公布日期】2001.04.01
∙【字 号】鲁政办发[2001]21号
∙【施行日期】2001.04.01
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】现行有效
宽带自动连接∙【主题分类】房地产市场监管
正文
山东省人民政府办公厅转发省直机关住房
委员会关于省直公房出售工作有关问题的意见的通知
（鲁政办发〔２００１〕２１号）
省直各部门，省属驻济各单位，中央驻济各单位：
省直机关住房委员会《关于省直公房出售工作有关问题的意见》已经省政府研究同意，现转发给你们，望认真贯彻执行。
二００一年四月一日
关于省直公房出售工作有关问题的意见
（山东省省直机关住房委员会 二００一年三月二十日）
为进一步深化住房制度改革，启动住房消费，促进经济增长，现结合省直房改工作实际，就省直公房出售工作的有关问题提出如下意见。
一、关于尚未出售的１９９７年底以前建成的公有住房的出售问题
各单位目前尚未出售的１９９７年底以前建成的公有住房，包括按“三讲”教育规定清退出的住房，应尽快向干部职工出售，具体售房政策仍按省直１９９８年度房改政策执行。为了加快工作进度，各单位必须在２００１年４月底以前将出售方案报省直房委会办公室审核，办理售房手续。
二、关于１９９７年底以前经省政府授权部门批准购建住房的出售问题
１９９７年底以前经省政府授权部门批准购建，２０００年底前竣工，在２００１年４月底前出售的住房，其售房价格钢混结构一等１４２５元／平方米、二等１２４７元／平方米；砖混一等甲级１２４７元／平方米、乙级９５５元／平方米、丙级８６８元／平方米、丁级８１６元／平方米的房改成本价执行，并按照鲁政办发〔１９９８〕５０号文件第二条规定，取消现住房折扣，一次性付款折扣为１０％。
三、关于１９９８年１月１日以后经省政府授权部门批准新建住房的出售问题
（一）１９９８年以后经省政府授权部门批准新建的住房，规定标准面积内的部分出售价
格按７项因素（征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、基础设施配套费、管理费、贷款利息、税金）核定的实际成本价执行；超过规定标准的部分执行市场价。
（二）１９９８年以后开工建设，并在２０００年底以前竣工入住的住房，在２００１年４月底以前出售时，按鲁政办发〔１９９８〕５０号文件第一条规定的一次性付款折扣降为１０％执行。１９９７年底以前参加工作的无房户和住房面积达不到规定标准的职工在购买、换购房时，按鲁政办发〔１９９８〕５０号文件第三条规定办理，即可按１９９７年底的职级标准给予适当照顾，购房时价格按７项因素计算的实际成本价的９０％确定。
（三）新建住房出售程序。新房竣工后，售房单位提供工程结（决）算报告等相关资料，由省直房委会办公室、省住房资金管理中心审核批准，具体按《省直单位住房出售实际成本价核定实施办法》（附后）规定执行。
四、关于职工换购住房问题
职工在换购住房时，须先将已购公有住房返售给原售房单位，然后再购买新房。已购住房
的返售价格原则上按照房改时评定的同等新房房改成本价减去折旧乘以增值系数（见附件《省直单位住房出售实际成本价核定实施办法》）后确定；返售面积按原购房主体面积、阳台面积与原分摊面积等之和计算。返售房价款用以抵顶新购房价款。其他职工购买返售住房的价格，按单位回购价格执行，其中超过１９９７年底职级规定面积部分执行市场价。
五、关于售房面积问题
（一）自２００１年１月１日起，取消公房出售控制面积标准，凡按本办法购买或换购新、旧公有住房的，超过规定面积部分一律执行市场价。
（二）出售住房面积由主体建筑面积、阳台面积、分摊面积等部分组成。
每户主体建筑面积均按外墙中心线和分户墙中心线计算。
封闭阳台按其水平投影面积的１００％计算，未封闭阳台按其水平投影面积的５０％计算。
公用建筑面积按每户主体建筑面积的比例计算分摊。
（三）阁楼层高在２．２米以上的部分，按１００％计算面积；层高在２．２米以下的不计算面积。地下室按建筑面积计算，价格按售房单价的５０％执行。
2021元旦祝福语朋友圈 六、关于职工一次性住房资金补偿挂帐的兑现问题
凡经省住房资金管理中心审批确认作挂帐处理的（含购房及未购房）职工一次性住房资金补偿，挂帐职工今后可在购买、以住房时予以兑现；凡决定今后不再购买、换购省统建住房和单位自建住房的职工，其挂帐部分可直接兑现给职工个人。具体兑现办法为由挂帐职工本人提出申请，单位审批同意后，报省住房资金管理中心核实后办理。单职工家庭一次性住房资金补偿的困难照顾部分，只能用于购买现住房，不能作挂帐处理，也不能兑现现金。
兑现一次性住房资金补偿挂帐及上述各项优惠政策，资金来源从购房职工单位售房收入中解决，个别售房收入倒挂的省属高校由省政府统一调剂解决，其他单位售房收入不足的由单位自行解决。qq分手个性签名
七、关于２００１年以后的职工住房建设问题
根据国家和省关于深化住房制度改革的要求，决定自２００１年１月１日起，各单位一律不得再自行建房。省直机关住房委员会和省发展计划委员会也不再审批各单位的自建房计划。今后在一个时期内，省直单位所缺住房由省住房发展中心统一建设，按经济适用房价格出售，然后逐步过渡到市场价格。２００１年１月１日以后竣工的住房，在出售时，不再执行一次性付款折扣政策。
x战警系列顺序 八、关于房改政策和房改纪律的检查问题
为做好省直公房的出售工作，近期省直房委会要对各部门、各单位执行房改政策和房改纪律情况进行一次专项检查。检查方式为先由各单位对已售公房的面积、装修标准、一次性住房资金补偿额计算、职工集资、多占住房等房改政策和纪律的执行情况进行自查；然后由省纪检监察部门牵头，房改、财政等部门参加，对省直各部门、各单位的自查情况进行复查验收。通过检查，认真总结省直房改工作的经验；对查出来的问题和不足，要按照房改政策和纪律要求，切实加以解决。
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