附件1
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关于中直机关职工住宅及相关腾退房出售方案
根据《关于印发〈中直机关永泰职工住宅出售方案〉的通知》（中管局发[2014]34号）文件精神，为做好分配给我校的中直机关职工住宅及相关腾退房的出售工作，制定此方案。
一、指导思想和售房原则
1.按照公开、公正、公平的原则，采取自愿申请、单位审批的办法，做好本次售房工作。
2.坚持适当向教学、科研、管理骨干倾斜的原则。
3.根据国家和北京市有关文件精神，鼓励教职工使用住房公积金、住房补贴、住房贷款等方式购买北京市各类政策性住房和商品房。
二、购房基本条件
1.符合国家法定劳动年龄的学校在编在岗教职工。蜜饯黄连打一成语答案
2.教职工已婚无房或住房面积未达标。
已婚人员：办理购房手续时需向中直机关住房服务中心提交结婚证明（45岁以上人员不受婚否限制）；购买校内房源不受婚否限制。
无房人员：指的是本人及其配偶未购买过国家政策性住房（包括：房改房、经济适用房、北京市限价房及自住型商品房、中直机关职工住宅）；未参加过单位集资建房或合作建房；未享受过国家房屋拆迁实物或资金补偿。
住房未达标人员：指已有住房面积未达到规定标准人员（规定标准见附件1）。已购2居室人员，本次售房中不可申购校内2居室。
3.来校工作满2年。
4.本次售房相关资格认定的时间均以本方案公布之日为准。
三、房源情况
1.中直机关永泰小区道职工住宅2套
4居室1套：2号楼3门201
3居室1套：3号楼1门1101
2.本次售房中的2居室、3居室腾退房。
四、对不同房源售房对象的规定
综合考虑上述房源的地理位置、居室面积、户型条件等因素，本次售房对不同房源售房对象作以下规定：
1.考虑到此次房源紧张，学校党委决定副局级以上领导不参与本次售房。
2. 永泰小区4居室、3居室，面积约130-150平米，仅限于学校正高级职称教职工购买；其中3居室作为学校特殊人才指定房源，不作为可挑选房源。
3．腾退房源，面积约50--90平方米，原则上符合“购房基本条件”的教职工均可购买。ipad下载
申请购买上述房源的人员分别按照规定条件排入A、B队。A队为永泰小区房源，B队为腾退房源。
五、售房办法及有关要求
1.符合条件并有意购房者须在规定时间内提交购房申请表，并保证填报内容真实可靠，如有瞒报，一经发现，取消购房资格。已购房产为外单位产权人员，必须就腾退出售所购住房事宜征得原售房单位同意，由原售房单位房管部门出具证明。
2.申请购房人员，经审查符合条件，按规定的计分标准打分(计分标准见附件2)，并排入不同房源的购房队列。申请人员只要符合相关条件，可以选择排入2个队列。打分排队情况在校园网上进行公示。
3.申请购房人员在规定的统一时间，按照排队顺序挑选房号。
4.购房人员选中房号并经确认后，可以选择自动放弃所选房号，同时视同为自动放弃本次购房权。
5.本次售房挑选房号分2个阶段进行：第一阶段进行校外新建房的挑选；第二阶段进行校内外腾退房的挑选。
6.如某一队列挑选的房源出现剩余，可由下一队列人员按顺序进行挑选。
7.购房人员选定房号后，同住宅产权单位或个人签订购房合同，按照产权单位和学校的规定缴纳房款，办理产权手续和入住手续。
8.已购房改房和经济适用房、租住不可售公房（含不可售军产房）的人员，必须按照学校规定的时间表腾退原住房；已购房产为外单位产权人员，必须协助办理有关房产过户手续。
六、售房价格及房款结算
1.基准价及实际售房价格
永泰小区职工住宅建造成本价为每建筑平米10979元，此价格为售房的基准价。出售时，综合考虑楼层和朝向调节因素计算每套住宅的实际房价。
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腾退房价格按照中直管理局确定的基准价格，由专业评估公司进行测算评定。
计算公式：每套住宅实际房价（元）=建筑成本价（元/M2）×（1+楼层、朝向调节因素之和）×每套住宅建筑面积（M2）
每套住宅建筑面积（M2）=套内使用面积（M2）+套内墙体面积（M2）+阳台建筑面积（M2）+分摊的公用建筑面积（M2）
2.所购新房超出本人住房控制面积标准部分的价格
职工所购新房超出住房控制面积标准的部分，在基准价的基础上增加10%计价。
计算公式：
每套住宅实际房款（元）=控制面积标准以内部分房款（元）+超过控制面积标准以上部分房款（元）
控制面积标准以内部分房款（元）=建筑成本价（元/M2）×（1+楼层、朝向调节因素之和）×住房控制面积（M2）
超过控制面积标准以上部分房款（元）=建筑成本价（元/M2）×（1+10%）×（每套住宅建筑面积-住房控制面积）（M2）祝福的话
购房人员在签订购房合同前，须向中直机关住房服务中心提交加盖学校人事处公章的任职证明，住房服务中心据此确定其住房控制面积标准。购房人员在签订购房合同之后职称职级发生变化的，仍执行其签订购房合同时的职级所对应的住房控制面积标准。
3.储藏间价款的计算。永泰小区的地下储藏间作为配套建设项目，与职工住宅配套出售使用权。每套新建住宅配售一间储藏间，按套内建筑面积出售。购房人员享有相应储藏间的使用权。储藏间以建造成本价向购房人员出售。储藏间基准价为：每建筑平方米3954元。具体价款计算方法及调节系数以中直机关文件为准。
4.每套住宅总价的计算
企业入党申请书范文新建住宅总价款=新建住宅房款+储藏间价款+专项维修资金+有关税费
职工腾退房总价款=届时同地段经济适用住房价格评估价款+有关税费
职工腾退承租公房总价款=届时同地段经济适用住房价格评估价款+专项维修资金+有关税费
5.房款结算
购房人员须在规定时间内全额支付合同约定的购房总价款。
永泰职工住宅：按照中直机关售房文件执行。
腾退再出售经济适用住房：购买腾退房须采用一次性付款方式支付购房款。腾退房评估作价费用由出售腾退房的住户自理。校内腾退房售房户只能将腾退房按评估公司所测定的价格出售给申请购买院内经济适用房的教职工，不得私下交易，并不得附加其它条件。
购房人员如未按期付款，将按合同约定进行违约处理。
七、购房程序及时间要求
1.申请购房人员向学校售房部门提交购房申请表，经购房资格审查后参加排队打分，按照排队顺序挑选房号。
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