土地抵押操作流程
客 户 申 请 贷 款
1、主要了解贷款对象、条件、额度、期限、利率、还款方式等；
2、向客户介绍贷款流程。
↓ 提 供 咨 询
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受 理 申 请
权力的游戏大结局贷款尽职调查时主要考察客户征信状况、有无不良信用记录、资产和负债比率等。重点调查客户土地的真实价值，变现能力，处置途径及可操作性；客户的经营情况也需要详细调查。
↓搜集客户资料
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尽职调查
房（地）产贷款抵押率控制在50%—60%之间，确保资金回收有保障。
↓初步拟定贷款金额和息费
贷审会评审本笔贷款，给出最终意见，敲定贷款金额、期限、利率、担保方式。顺丰速运快递单查询
↓贷 款 审 批
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客户提供的证明材料必须现场核实，确定是其本人签字。
签订合同（借款、抵押等合同） ↓
1上海一日游景点、个人客户必须夫妻同时到场办理；
2、公司客户必须提供公司授权代理委托书，由委托人全权代理一切相关抵押手续。
出具房（地）产评估报告 ↓
办理抵押手续
相关人员到公证处现场亲笔签名，确保公证的合法有效性。
↓办理合同公正
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提供领取人的相关证件和缴费证明。
领取他项权利证书
需向客户做好相应的解释工作，直接到财务部缴纳。
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收取财务顾问费
以借据提供的户名和帐号为准，有特殊指定的必须签订代收款证明，签字盖章确认。
↓移交放款资料（指标通知书、借据等）
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阅兵是几年一次的贷款发放后整理各项材料移交办公室，入系统、存档。
贷 款 发 放 ↓古今
客户经理需定期对客户进行走访，了解客户贷后资金使用情况，确保贷款到期准时回收。
贷 后 黄河在咆哮管 理 ↓
贷 款 回 收
填写《贷款结清证明》并交办公室。
↓合 同 结 束
注：土地抵押登记需要到当地土地管理局办理，提供的材料包括：1、抵押人和抵押权人双方基础资料（未备案的需提供原件核对）.2、土地抵押申请表和土地抵押申请评审表（抵押窗口领取）。3、抵押双方的授权委托书及法人证明书（抵押窗口领取）。4、主借款合同、抵押合同及抵押清单（法人需提供同意抵押的股东会决议或有效的董事会决议）5、双方土地价值确认证明（固定格式，可替代土地价格评估报告）。6、若借款主体不只一个，抵押物只有一个的情况，需要向土地局提供土地抵押顺序的说明，通常使用同一顺位抵押说明（格式不固定，以当地土地局要求为准）。7若借款主体不只一个，需要向我公司出具保证文书，保证若一个或多个借款主体不履行合同义务，则全体无条件配合执行各自抵押物。8、抵押人需要向我公司出具保证文书，保证在抵押期间不对该土地开发建设、租赁等可能影响土地处置的行为。
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