生活在忙碌大城市，谁全部期望有一个属于自己温馨家。然而，买房子整个过程不是一件轻易事，其中交房步骤十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要手续和技巧等能够给购房者带来很大方便，到底需要准备什么手续，什么样基础步骤?下面新房装修网就跟大家一起去探讨下。
交房是一门大学问，在交房中需要手续、交房手续和验房技巧全部是部分常识。即使在交房时候，开发商全部会有专员负责和业主一起验房，不过，教授提议首次收房业主们还是最好熟悉人或有过购房经验好友陪同一起收房。在交房前要准备什么手续?基础步骤什么呢?在交房时，开发商需有专员陪同业主验房，而且有一份《住户验房交接表》，供业主统计验房过程中发觉问题，假如开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行统计，统计整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保留。
交房要含有哪些条件?
根据要求开发商交付商品房屋必需符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房通常是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格书面证实，假如验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属楼盘必需取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发。未取得许可证房屋，不许可交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，
俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必需含有一、二条所列条件。没有取得"大产证"，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙，买方应拒绝接收。
不少购房者在开发商房屋不含有正当交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合协议约定标准房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，造成不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有很多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己全部经济损失，因为购房者也有过失，也应对提前装修造成损失负担一定责任。
房屋交房中需要哪些手续?
一、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定收楼时限通常在收楼通知书寄出30天内，按相关要求，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。关于健康的小知识
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二、验收
沉香如屑电视剧大结局购房者应依据购房协议约定标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好统计，同时，不要忽略对房屋产权是否清楚进行核验。
室内装修样板房验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示，购房者能够拒绝验收，由开发商负担责任。
三、提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》
依据《商品住宅实施住宅质量确保书和住宅使用说明书制度要求》等相关法规，商品房交付使用时，应该提供住宅质量确保书和住宅使用说明书。该法规要求,《住宅质量确保书》是开发商对销售商品住宅负担质量责任法律文件，能够作为商品房预、出售协议补充约定，和协议含有相同效力。开发商应该按《住宅质量确保书》约定，负担保修责任。开发商不提供，购房者能够拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理企业等单位维修，应在《住宅质量确保书》中明示所委托单位；而《住宅使用说明书》应该对住宅结构、性能和各部位(部件)类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合协议约定条件，应和开发商签署房屋交接书；对不符合协议约定，应做好统计，要求开发商签字，直至开发商房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
那具体交房步骤以下：
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄污渍，假如有，就说明房屋可能存在渗水漏雨问题。
3、业主用小锤敲打房屋墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，假如有，就要统计在表格上，以后要求开发商处理。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检验插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看全部灯座是否正常有电；在插上小灯时候，业主需检验看闭合开关箱内对应分路电闸，和总开关箱里各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间烟道是否有堵塞现象，能够现场点燃部分携带废纸，看烟气是否能从排烟口
正常排出。
6、在检验下水道是否通畅时候，业主能够用塑料袋装满水，快速倒向房屋内各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检验，在卫生间周围用塑料袋所装沙子围住，堵住卫生间各下水口，往卫生间注上不低于2cm水，二十四小时以后看楼下是否有漏水现象，假如没有，就说明房屋防水还是很成功。
8、统计好房屋内各水表、电表、气表数字，这么以后交费时业主可做到心里有数。
在开发商交房时，业主们要尤其注意以下三点：
1、在验房之前，假如开发商要求交费或是签署文件，那业主一定不要答应，不然在验房时业主发觉质量问题，就只能自己付钱处理了。
2、假如开发商提出代办产权证，业主是能够拒绝，因为产权证
业主完全能够自己办，假如交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
连云港东海旅游3、验房中所发觉质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，而且在房屋问题后面，还要写明开发商承诺处理时间，这么业主才不会在开发商无限期拖延以后毫无措施。
4、收房时必需仔细查看文件
律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:
第一是房产开发商必需已经取得《建筑工程完工立案表》，这是国家强制要求。
第二是我们常说"两书"——"质量确保书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理措施》中要求，现在交房时开发商全部应提供。
第三是开发商已取得国家认可专业测绘单位对面积实测数据，看是否和购房协议中约定有出入，方便尽早使问题取得处理。
逾期交房可否先收房后追究责任?
战旗方队担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必需。因为：第一、接收房屋和追究开发商逾期交房责任之间并无法定前后次序，也没有任何法律要求接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由情况下，是否追究和何时追究开发商违约责任完全是购房者本身权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉
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