住房公积⾦的年限怎么算
实际⽣活中住房公积⾦是国家事业单位为职⼯购买的长期住房储⾦，⽽且为职⼯提供了住房保障。住房公积⾦可以通过贷款来购买，但是⼀般是有年限的。那么住房公积⾦的年限怎么算，下⾯店铺的⼩编为⼤家整理了相关内容，来为⼤家解答。
⼀、住房公积⾦贷款年限怎么确定
第⼀，使⽤住房公积⾦贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适⽤住房的，⼀般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、⼤修⾃有住房的，最长不得超过10年。
第⼆，住房公积⾦贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者⾃⾝的年龄有关。⼤部分地⽅都规定借款⼈年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄⼀般按照⼥性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执⾏但最⾼不得超过65周岁。
第三，住房公积⾦贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银⾏贷款+住房公积⾦贷款”的组合贷模式，那么⼆者的贷款年限必须⼀致，也就是说此时的住房公积⾦贷款年限⼀般最长不超过20年
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⼆、住房公积⾦类型
个⼈住房公积⾦贷款：是住房公积⾦管理中⼼⽤住房公积⾦，委托商业银⾏向购买、建造、翻修、⼤修⾃住住房、集资合作建房的住房公积⾦存款⼈发放的优惠贷款。
芒果慕斯个⼈住房公积⾦组合贷款：是指当住房公积⾦贷款额度不⾜以⽀付购房款时，借款⼈在申请住房公积⾦贷款同时⼜向受托银⾏商业性个⼈住房贷款，两部分贷款⼀起构成组合贷款。组合贷款中住房公积⾦贷款由管理中⼼审批，商业性贷款由受托银⾏审批。
房地产开发商与管理中⼼和受托银⾏签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款⼈提供阶段性保证担保，并按贷款总额⼀定⽐率缴存保证⾦，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款⼈向管理中⼼提出贷款申请，获得批准后由受托银⾏与借款⼈签订借款合同，办理⽤款⼿续。
个⼈住房公积⾦置换组合贷款：是先由银⾏⽤银⾏资⾦对借款⼈(缴存住房公积⾦的职⼯)发放商业性住房贷款后，再由受托银⾏代理借款⼈向管理中⼼申请公积⾦贷款。借款⼈的公积⾦贷款额度控制在其公积⾦基本贷款额度内且不超过商业住房贷款⾦额的70%，其公积⾦基本贷款期限⽐商业住房贷款期限短⼀年以上。
蚕豆怎么保存才新鲜三、额度
公积⾦贷款额度按级别规定,A级最⾼能贷80万,AA级最⾼能贷92万,AAA级最⾼能贷104万。公积⾦贷款年限为最⾼30年，以夫妻双⽅年龄⼤的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。疫情中的感人故事
具体贷款额度为：⼀是不得超出个⼈还款能⼒即：借款⼈⽉缴存额/借款⼈公积缴存⽐例+借款⼈配偶公积⾦⽉缴存额/借款⼈配偶公积⾦缴存⽐例之和×50%×12(⽉)×借款期限;
⼆是购买⾸套普通⾃住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%);
三是借款⼈(含配偶)要具备偿还贷款本息后⽉均收⼊不低于本市城乡居民最低⽣活保障的能⼒。
公积⾦贷款年限：住房公积⾦贷款的最⾼年限为30年。借款⼈的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职⼯可贷到65岁，⼥职⼯可以贷到60岁。
四、计算
公积⾦贷款额度的计算，要根据还贷能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，四个条件算出的最⼩值就是借款⼈最⾼可贷数额。计算⽅法如下：
按还贷能⼒计算公式
幼儿教师个人计划高考满分记叙文{(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额}×贷款期限(⽉)。
使⽤配偶额度的：{(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额}×贷款期限(⽉)。其中还贷能⼒系数为40%
⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
综上所述我们可以清楚知道，住房公积⾦贷款年限受多种因素影响，因此住房公积⾦贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄等⽅⾯的因素来决定。如果您还有其他不清楚的地⽅，请咨询店铺的专业律师，他们会为您解答。
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