二套房贷款流程有哪些
⼆套房贷款流程有哪些
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第⼆套房的认定标准
1、贷款买过⼀套房的，商业贷款已结清再买算⾸套，贷款未结清的算⼆套房
2、个⼈名下有两套商业贷款房，⼀套结清⼀套未结清，再贷款买房则为⼆套房以上
3、夫妻婚前双⽅名下都有未结清的贷款(⼀⽅商业贷款，另⼀⽅公积⾦贷款)，婚后再买房称为⼆套房以上。
买⼆套房的要求
1、是以借款⼈家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)为单位认定房贷次数。
2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总⾯积为准，借款⼈家庭⼈均住房⾯积已⾼于当地平均住房⽔平。
说勤奋3、是已利⽤贷款(包括公积⾦贷款)购房的家庭，再向商业银⾏申请住房贷款的房贷房。
⼆套房贷款的⾸付⽐例和利率
⼆套房贷款的⾸付⽐例肯定⽐⾸套房⽐例⾼，通常⾸套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%;⽽对于购买⼆套⾃住房的家庭⼆套房⾸付款⽐例不得低于70%，⼆套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
⼆套房贷款流程
⼆套房屋贷款本质上与第⼀套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第⼀套房贷是⼀样的，⼤致分为⼗步：
外星人玩转地球>公函的写法1、交易双⽅签房屋买卖协议或合同
演唱会门票在哪买2、购房⼈准备资料向银⾏提出贷款申请
3、买卖双⽅到银⾏指定机构进⾏房屋评估
5、银⾏审批
反特电视剧大全6、房屋过户，借款⼈到银⾏办理贷款⼿续
7、签订贷款合同
8、办理抵押登记
9、等待放款
10、还本付息后解除抵押
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