商住楼和公寓有什么区别
商住楼和公寓有什么区别
1、定义不同：公寓是商业地产投资中的⼀种居住地产形式。每层楼内有若⼲个房间和公共的⾛廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之⽤。商住楼是指该楼的使⽤性质为商、住两⽤，商住楼⼀般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性⼤楼。
香港攻略2、产权年限不同：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据⽤地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。商住楼的⼟地使⽤性质为综合⽤地，根据国家⼟地法规定，综合⼟地的使⽤权年限为50年。
商住楼和住宅有怎样的区别吗?
11、产权年限不同。
商住楼是商住两⽤的，它和住宅的产权年限有着最为本质的区别。
学校元旦贺词⼀般情况下商住楼的产权年限只有40年，和我们的商业性质物业差不多，⽽住宅的产权年限⼀般都是50年或者70年。说到底，住宅的产权年限相对要长⼀些，可供我们使⽤的时间似乎也要相对划算⼀点。
乔任梁死亡图片2、使⽤性质不同。
另外商住楼和住宅在使⽤性质上也有着⾮常⼤的不同，它们的使⽤功能是不⼀样的。
商住楼商住两⽤，既可以⽤来住家，也可以⽤来办公，居住的环境相对就⽐较复杂了。
⽽住宅⼀般情况下只能⽤来住家，⼩区环境也相对较棒，整体的居住体验感相对要好⼀些。
商住楼和住宅有着怎样的利弊吗?
第⼀、优势。
⾸先我们来看⼀下商住楼的优势，商住楼既可以居住也可以⽤于办公功能相对更多⼀些。
那么商住楼就⽐较适合那些开公司，或者⽤于项⽬创业的⼀类⼈。
其次是我们的住宅它的优势可能就是整体的居住体验感相对较好，还能够落户解决⼦⼥的教育等等。
第⼆、劣势。
个人所得税缴费标准另外我们再来看⼀看商住楼的劣势，也就是它的弊端，其实是蛮具体的。
商住楼增值空间特别受限，⽽且当你再次想要转⼿的时候，因为中间的⾼税费让它变现能⼒⾮常的弱。
手机进水怎么办呢⽽住宅的劣势相对来说就没有太多，顶多是由于⼀些设计的要求，户型不太好，朝向不太好，采光不太好，但这些我们都可以去选择。皮蛋瘦肉粥怎么做简单又好吃

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