哈尔滨区号社会现象之房价调控
2010年1月20日晚上中央二套的经济新闻播放了一条由青岛房地产产权年限到期引发的一系列问题。从居民所拥有的住房的地产产权到期开始，到无法做资产抵押，再到国土资源局发言人讲到的，由于人大对地产产权到期之后如何解决的问题还没有相关的立法，再到上海浦东的一栋楼盘以2万2千元左右一平米的精装修房的合同，合同上明确写着产权只有三十多年，还不到国家现有的70年产权时间的一半。这一切似乎都在告诉现在的刚性住房需求方要理性对待住房问题。眼睛怎么恢复视力
对于这一则报道，现在国家还没有出台法律来明文规定房地产增值问题和产权到期之后的处理细则。关于房地产的高额利润以及屡禁不止的高房价，现今也只是提出了房产税的试运行，房产税的问题众说纷纭，郎咸平也公开反对，这里我从平均地权的理论开始说起。孙文先生的“平均地产”说的是地产的升值部分要归公，只留给商品房无风险利润使得房地产只是一种类似债券的投资品而不是超额投资品，在卖房的时候，超出买房价款的部分国家对其征收高额税收。这显然是对自由经济主义的极大冒犯，但并不是社会生活中的每一个领域都应该提倡自由主义，就像小布什曾经描述自由女神的时候说到的：不要总是看自由女神高举的
cpu风扇不转了火炬，还要看女神下面那只手托着的法典。法典是社会发展的基石，只有建立在法典上的自由才能是真正的自由，否则自由就极可能沦为部分人的自由。那么自由就不应该是毫无束缚的自由，自由最终的目标是社会大众的自由。自由主义恰恰给了供给方以理论依据，所以他们运用这种理论不断壮大了他们的口袋，同时挖空了需求方的财富。如果完全强调自由，那么肯定会是无政府主义了。而政府恰好是起到维系社会发展的一个最为重要的纽带，到底他们应该采用强制措施来堵塞洪流，还是采用合理的措施来疏导岩浆，这不仅需要一个完善的法律体系，还需要我们政府的智慧。
总理已经数次提出“我们要有信心解决房价问题”，之前的各种条令几乎都是针对供给方的，但最终的结果是所有的这些政策并没有真正解决房价问题，所以现在政府开始呼吁购买方的理性。羊效应会进一步放大一个趋势，即使是这个趋势应该逆转了，换句话说就是加大了价格波动的幅度。
不论是金融学，还是财务报表分析、公司理财，都会谈到估值的问题。估值理论发展至今也有各种各样的模型。最为常见的有市盈率法、自由现金流模型、股利贴现模型，其实这些模型里面都隐含着一个共同的财务理念，那就是现值的概念，其最根本还是计算出一
项投资的现值。不论哪种估值模型，从财务角度都可以清晰的看到，随着产权年限的减少，一项特定资产的价值一定在减少。希望通过这个概念可以让普通购房者能够更理性地对待市场，做出自己合理的估值，从而迫使价格回归到相对均衡的位置，经济学原理告诉我们，供给和需求的均衡价格由需求方决定，这样就会逐步减弱供给方的议价能力，抑制炒作行为的进一步蔓延。这属于我国传统的价值观的范畴。而上面提到的炒作行为，以及由房价问题而产生的仇富心理也是一种价值观的问题，到底是什么改变了我们传统朴素的人生观、价值观，这恐怕与经济的高速增长有关。
伴随着我国经济的高速增长，反映出来很多价值观方面的问题。也就是我们还无法接受贫富差距的过大，还无法接受平等的不平等。人们仇恨的只是不劳而获，但又羡慕不劳而获。这都是由于价值观的更新速度跟不上经济发展的速度而造成的。我想起电视里面经常提到的共产党的政治教员，我们现在也非常缺乏这样的思想政治教员，取而代之的是财富排行榜、富二代等等的媒体宣传，这势必会对我们脆弱的不平等感带来更大的冲击。细想想，中国封建时代的农民起义跟现在的仇富团队应该差不多，只不过痛恨别人而又想成为别人，而真正伟大的还是孙文先生，他为封建社会划了一个句号，从而走向了新民主主义社会，那么我想，以目前的社会转型特点来看，孙文先生的理论还需要我们更多的关注和
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