The so-called happiness refers to the absence of pain in the body and the absence of disturbance in the soul.通用参考模板（页眉可删）
常用的固定资产财务分析报告范文
财务分析报告【范文一】
__x项目
一、 评估对象概况
评估对象__x简介
基本信息
行政区域：__x 项目位置：__x
建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅
开发商：招商地产 物业公司：招商物业
开盘时间：20__年10月 入住时间：20__年06月
基本参数
建造师考试时间 户型面积：四居 137-145平米 装修状况：毛坯
白月光与朱砂痣歌词 占地面积：91244.242平方米 总建筑面积：225200平方米
容积率：1.5 饮用水：市政供水
产权年限：70年
周边配套：
购物中心： __x
学校：__x
幼 儿 园： __x
医 院： __x
银 行： __x
二、评估目的
对__x项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。
三、评估基准日
评估基准日为20__年8月1日
四、评估方法及过程
根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。
1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示
2、确定修正系数
(1) 交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。
(2) 交易日期修正。根据数据统计，__x房地产近年来呈持续上涨趋势，幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。
(3) 容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。
(4) 区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。
(5) 个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。
3、利用市场法进行评估，贴现率为8%
扬州新世纪大酒店 (1)以A为参照物时，P=14000(85100)(104100)(107100)(105100)(105100)=12945.03元/米
电气自动化就业前景
巨浪伸出双臂把我猛地托起 (2)以B为参照物时，P=1(80100)(101100)(190100)(92100)(93100)=15762.21元/米
(3)以C 为参照物时，P=11500(91100)(96100)(150100
(90100)(92100)=12477.63元/米
(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格 为：(12945.03+15762.21+12477.63)3=13728.29元/米
三年级上册数学试卷 五、评估结论
在对__x房地产进行了解和评估后，在评估基准日20__年8月1日评 估结果如下：__x房地产单位楼盘价格为13728.29元/米，房地产价值为
3091610908元。
财务分析报告【范文二】
一、 评估目的：评估价值。
二、 评估对象与评估范围：为梵慕蕾冷饮店评估其市场价值。 三、 价值类型：市场价值。
四、 评估基准日：20__年5月18日。 五、 评估方法：采用收益法。
六、 评估结论：经评估，在评估基准日和持续经营前提下，梵
慕蕾冷饮店的市场价值为663541.391万元。评估结论使用有效期为一年。
七、 报告提出日期：20__年5月19日。
重要提示
以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。
梵慕蕾冷饮店市场价值
资产评估报告
财务管理10-1班杨永、杨洋、闫凯策资产评估小组接受贵单位的
委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对梵慕蕾冷饮店在20__年5月18日的市场价值进行了评估工作。现将资产评估情况报告如下：
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