商业贷款转公积⾦贷款条件要求有哪些
有的购房者在之前贷款了商业贷款，但之后发现⾃⼰可以⽤公积⾦贷款，考虑到两者之间的利率差别，这些购房者便想知道能否将商贷转变成公积⾦贷款，本次店铺⼩编便帮助各位购房者去了解⼀下相关的内容。下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
商业贷款转公积⾦贷款条件要求有哪些
⼀、商业贷款转公积⾦贷款条件要求
1、贷款⼈符合当地住房公积⾦贷款申请条件，有连续6个⽉到12个⽉的公积⾦缴存记录(各地要求不同)，并继续保持正常的缴存记录，且贷款⼈⽆住房公积⾦贷款债务，也没有其他尚未还清的贷款或担保贷款⾏为。
2、贷款⼈有稳定的收⼊、良好的信⽤和偿还贷款的能⼒。
3、贷款⼈符合规定且被公积⾦管理中⼼认可。
4、贷款⼈已办理商业性贷款，正常还款且⽆逾期还款记录，有完整的贷款⼿续、房屋不动产证、契税证、抵押登记⼿续可做证明。
5、商业贷款转公积⾦贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记⼿续。
6、商业贷款转公积⾦贷款需要获得原商业贷款银⾏的同意，同意提前还款。这⾥需要注意的⼀点是，只能是商业贷款申请转公积⾦贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积⾦贷款。
⼆、商业贷款转公积⾦贷款所需资料
1、申请⼈个⼈资料原件与复印件
包括申请⼈或者申请⼈和配偶的⾝份证原件及复印件、户⼝簿原件及复印件、结婚证原件及复印件，未婚或离异的也需要提供由户⼝所在地的民政部门开具的婚姻证明。
2、房屋证件原件及复印件
通信工程是干什么的包括《房屋所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、房产有⼟地证的需提供国有⼟地证原件及复印件，如⼟地证未下发持⼟地局出具的⼟地证办理收据原件及复印件。
《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业贷款购买的房源为⼆⼿房的还要提供原房屋评估报告原件，商业贷款购买的房源为商品房的也得提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
品牌女装大全3、银⾏贷款合同、凭证
包括原商业贷款银⾏开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料。
4、还清原商业贷款
办理商业贷款转公积⾦贷款，还需还清原商业贷款，然后提供还清商业贷款的证明原件及复印件，切记加盖的银⾏业务专⽤章要清晰。
5、提交住房公积⾦贷款申请审批表
提交住房公积⾦贷款申请审批表、房屋抵押备案登记表原件、复印件。
三、商业贷款转公积⾦贷款办理流程
1、提交资料华硕f83cr
⾸先在清晰相关事项，确认⾃⼰符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银⾏审核。为了避免⿇烦，⼀定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐⼼等待审核。
2、贷款审核
当提交申请的贷款⼈提交的资料审核通过时，会接到银⾏的通知，与银⾏⼯作⼈员就⾏⾯谈，并审核、打印申请⼈的《个⼈信⽤报告》，同时还要对申请⼈在公积⾦系统中进⾏贷前试算，测算申请⼈转为公积⾦贷款后的还贷能⼒以及贷款额度、期限、利率及还款⽅式。这是初审，初审通过后会进⾏下⼀项，初审未通过，则不能完成公积⾦贷款。
房子过户需要什么手续3、签订合同
对于通过征信调查及还贷测算的申请⼈来说，接下来就是与商业贷款的银⾏签订借款(抵押)合同，同时与公积⾦管理中⼼指定的担保公司签订担保合同。虫字旁的字
4、补缴差额资⾦
公积⾦贷款的⾦额要⽐商业贷款少，所以在商业贷款转公积⾦贷款的时候，申请⼈⾸先要将原商业贷款总额与公积⾦贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了⾸付款，存⼊公积⾦贷款开设的存款账户上，⽤于结清原商业银⾏的贷款，剩下的⽋商业银⾏的贷款就要等待公积⾦贷款资⾦发放后来结清。
5、公积⾦贷款发放
当申请⼈与商业银⾏和公积⾦管理中⼼指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积⾦管理中⼼发放贷款资⾦了，这部分贷款资⾦⽤于结清原商业银⾏剩余的贷款。此时房产才能从商业银⾏中解押出来转交给公积⾦管理中⼼。
6、房产解押、交接
这是最后⼀步，也是最重要的⼀步。⼀定要到原商业贷款银⾏办理房产抵押注销⼿续，并办妥公积⾦贷款抵押登记⼿续。⾄此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每⽉按时以公积⾦贷款的还款⽅式、还款⾦额还款。
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