北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)
北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）
北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）
合同编号：_____
出卖人：______________
_______
【法定代表人】
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【负责人】：______国籍：______
【身份证】
【护照】
【营业执照注册号】：_________
出生日期：___年___月___日，性别：___
【法定代理人】
【委托代理人】：___国籍：___
【身份证】
【护照】
通信地址：__________________________
：______：_______________
共有权人：_________
【法定代表人】
【负责人】：___国籍：___
万紫千红的诗句【身份证】
【护照】
【营业执照注册号】：_____________
出生日期：__年__月__日，性别：__
【法定代理人】
【委托代理人】：__国籍：__
【身份证】
【护照】
【营业执照注册号】：______________
通信地址：___________________________
：______：_______________
买受人：_____________________
【法定代表人】
【负责人】：___国籍：___
【身份证】
【护照】
【营业执照注册号】：______________
出生日期：__年__月__日，性别：__
【法定代理人】
【委托代理人】：__国籍：__
【身份证】
【护照】
【营业执照注册号】：类似校园狂少的小说______________
通信地址：__________________________
：______：_______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就存量房屋买卖事宜达成以下协议：
第一条　房屋基本情况。
1.出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房/平房，坐落为：___区/县___小区/街道___幢/座/号/楼___单元___号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：___层，其中地上___层，地下___层。该房屋所在楼层为___层，建筑面积共___平方米。
2.该房屋规划设计用途为住宅/公寓/别墅/办公/商业/工业_________________。
第二条　房屋权属情况。
1.该房屋所有权证号为：___，共有权证号为：_________，填发单位为：____________________。
2.土地使用状况。该房屋占用的国有土地使用权以出让/划拨方式获得。土地使用权证号为：_________，填发单位为：____________________。
3.该房屋性质为下列选项中第___种情形。
（1）商品房。
（2）已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：____________）。
（3）向社会公开销售的经济适用住房。
（4）按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）。
（5）其他房屋。
4.该房屋的抵押情况为：______________。
（普罗米修斯的故事1）该房屋未设定抵押。
（2）该房屋已经设定抵押，抵押权人为：___，抵押登记日期为：__年__月__日，他项权利证号为：_______________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于__年__月__日前办理抵押注销手续。
5.该房屋的租赁情况为：_____________。
（1）出卖人未将该房屋出租。
（2）出卖人已将该房屋出租（买受人为该房屋承租人/承租人已放弃优先购买权）。
第三条　出卖人与买受人自行达成交易（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）。
第四条　成交价格、付款方式及资金划转方式。
1.经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币__元（小写），元整（大写）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件。
2.买受人采取下列第__种方式付款。
（1）自行交割，买卖双方签订《存量房交易结算资金自行划转声明》。
（2）通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订《存量房交易结算资金划转协议》。
①买受人___（是/否）向出卖人支付定金，定金金额为人民币数伏从哪一天开始到哪一天结束__元（小写），__英语四级作文模版元整（大写，不高于成交价格的20%），定金支付方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】__（直接支付给出卖人/存入专用划户划转）。
②买受人应将房价款人民币____元（小写），元整（大写）存入双方共同委托的（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在__银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”，定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
3.关于贷款的约定。
买受人向（银行/公积金管理中心）申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币____元（小写），元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准转账的，双方同意按照第__种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准为止，其间产生的费用由买受人自行负担。
（3）本合同宣告终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条　房屋产权及具体状况的承诺。
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，
并将该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对该房屋的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的（物业管理费/供暖/水/电/燃气/有线电视/电信）费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。

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