个人住房按揭贷款手续及流程
按揭贷款流程和须知
个人住房商业贷款手续及流程
住房公积金贷款手续及流程
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款概念
是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
考会计证需要什么书二、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城乡（涉及市区、县城、大集镇）且原则上为借款人
现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖协议》，根据个人信用情况，并已支
付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育限度、还款能力、所购
住房变现能力等情况拟定。
5、批准先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得
房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
桶装水十大排行榜三、须提供以下资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不
属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖协议》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
脚本错误是什么意思
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《公司法人营业执照》或《事业法人执照》、
法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制公司，还需提供
公
司当带技术章程、董事会批准抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
四、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）
65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，
执行协议利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的
利率；
3、按揭重要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本
金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不
变（利率调整变化）。
五、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、公司社
会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖协议》，并根据协议规定，付清所需
首付房款；思想政治工作制度
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行规定的资料，直接
向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体涉及：《商品房买卖协议》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件
的购房人（涉及购房人配偶）办理初步手续，具体涉及借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款协议、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、
了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的解决：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身因素申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达成按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身因素，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选
调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购
房人，协议购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，
电工证等级分类
营销部应及时申请注销商品房买卖协议，另行签订协议。如购房
人不予变更协议，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次
性付款的方式30日内付清房款，违约按照协议相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立
督促机制，并将电话告知记录登记，连续三次（15日内）告知
仍未办理，应按照协议规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应
还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期所有结清；
10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
六、按揭贷款流程图
征询↘申请贷款（购房人）↘审核（提供资料）↘签订借款协议和抵押协议（银行）↘办理协议公证（公证处）↘有关保险（保险公司）↘办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）↘发放贷款（收到抵押证明）↘借款人还款↘办理抵押房产注销登记（贷款所有还清）
住房公积金贷款手续及流程小兵张嘎电影演员表

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。