二手房交易及组合贷款办理流程
嘉兴市二手房交易及组合贷款办理
前些时间自已刚好买好一套二手房，还是自已跑的贷款（中介帮忙跑要收费，开价还不低，实际很简单），为了给也要买房的同志省点钱，少走弯路，就把经历写下来：
一、房子：我是在中介处的房子（如果自已得到房源也一样），中介费是可以还价的，3折4折5折都可以还到，就看你的本事，中介干这事就店面租金+人工，没有其它成本，所以还价就看你本事了。和房东谈好房价，付款余件，交房时间等。
二、评估：银行合公积金中心认可的评估公司评估房价（评估费可以还价，有的可以还到3折听说，我自己还到7.5折）。评估好后有3份一样的评估书。
三、交契税：房子看好，就要开始过户，过户就得先交税，地址：现在一般都在政府集中办事中心。
材料：
1、买方、卖方：身份证、结婚证（未结婚的提供单身证明）、户口簿、购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）、
2、合同（房管所窗口当面签）、
3、原房子的三证（房产证、契证、土地证）。
钱交好当时办出新契证（买房人名字），收回老契证（房东的那份）。
四、贷款：
先公积金中心办理公积金贷款：
材料：
1、借款人及配偶的公积金龙卡；
2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）
3、房屋买卖合同（原件和复印件2份）（房管所窗口当面签的那个）；
关于赞美老师的古诗4、首付款凭证（原件和复印件1份）（房东开的收条）；
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5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；外地户口需提供户口簿、暂住证（原件和复印件1份）；
7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）；（未婚证明三个月内有效）
8、委托书（原件和复印件1份）；（房产证上有名字的人都要到齐就不要了，我是和老婆一起去的，从头到尾没用过委托书）
9、契证（原件和复印件1份）（新契证）；
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10、评估书（原件1份）；
11、卖房人（身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）。
办理程序：
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1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号、新《契证》；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》；
2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料；
（这些办好后就能提取公积金；材料：本人身份证（原件和复印件1份）、住房公积金龙卡（缴存凭证）、经单位审核、盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同（原件和复印件1份）、申请人为配偶的，提供结婚证（原件和复印件）。当时就能转钱到银行卡内）
3、审批（要10天）：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；4、签订合同：签订借款合同；（签好后有好多材料要一起拿到银行）。
再到银行办理商业贷款：
信心名言材料：
1、借款人及配偶的公积金龙卡；
2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）
3、房屋买卖合同（原件和复印件2份）（房管所窗口当面签的那个）；
4、首付款凭证（原件和复印件1份）（房东开的收条、银行的转账证明）；
5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；外地户口需提供户口簿、暂住证（原件和复印件1份）；
7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）；（未婚证明三个月内有效）
8、委托书（原件和复印件1份）；（房产证上有名字的人都要到齐就不要了）9、提供单位收入证明原件。
10、卖房人（身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）。
办理程序：
到了银行提交材料，签名合同，反正听银行工作人员的；买卖双方都要去。初审、审核、审批总共1-2周。审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料。
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审批通过办理贷款就好了。
五、办房产证：
再次回到政府办集中办事中心，房管所窗口：
材料：1、银行拿回一堆材料
2、新契证；
3、房屋买卖合同（原件和复印件1份）；
4、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件1份）；
5、卖房人（身份证、房产证、土地证）（原件及复印件）。
初审、审核、审批总共20天后拿到新房产证。（《房屋他项权证》通过其它渠道被拿给银行抵押放款）
六、办土地证：
政府办集中办事中心，土地局窗口：
材料：1、新契证、新房产证；
3、房屋买卖合同（原件和复印件1份）；
4、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件1份）；
5、卖房人（身份证、土地证）（原件及复印件）。
初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证。
全部下来房子就过房好了，组合贷款也好了，就等银行通知按月还贷了。
备注（上面的买房人、卖房人是指：名字写在房产证的人）

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