个人房产抵押联合贷款操作细则
个人房产抵押联合贷款操作细则
一、联合贷款模式介绍
为进一步扩大小贷业务的市场占有率，整合市面上各中小型小贷公司、典当行和担保公司的渠道资源，开发出联合贷款模式，由联合贷款合作方利用我司自有资金及其他贷款的通道，通过存放一定比例的保证金，对由联合贷款合作方推荐的，符合双方准入要求的借款人发放个人抵押（一押及二押）的贷款合作模式。本操作细则适用于广州地区各分公司。
二、合作产品：周转贷
准入条件
-借款人年龄18-60周岁，有效身份证明，户籍证明及婚况证明
贷款成数
最高为抵押物评估值的7成（广州市荔湾、越秀、天河、海珠四区8成）
贷款金额
贷款金额 ≤ 抵押物评估值×70% - 已抵押的贷款余额，单笔不超300万 （一次抵押）、200万元（二次抵押）
教师职业道德心得体会贷款期限
授信期限最长36个月（单笔不超过1-12个月）
还款方式
先息后本
贷款用途
满足生活消费、生产经营等方面需求的贷款
房屋类型
住宅、车位（须在同一小区有住宅）、公寓、别墅、写字楼、临街首层商铺
楼龄
原则上楼龄≤25年
费用收取
利息：1.5%/月-我司根据《借款协议》收取
服务费:待定(联合贷款合作方自行向借款人收取)
逾期罚息
贷款逾期3天内不罚息；逾期超过3天的，从逾期当天开始按贷款金额0.2%/天收取，由联合贷款合作方负责催收，罚息金额的50%作为合作方劳务报酬。
提前还款
用款时间低于借款期限的1/2内，提前还款收取剩余本金1%作为违约金
贷款发放条件
※联合贷款合作方按照贷款金额的10%存入保证金；
※借款人签署合同资料，包含但不限于：《借款协议》、《抵押合同》、《借款借据》；
※借款人已办妥我司认定的公证手续（债权公证或全权委托公证）和抵押登记手续（入押回执或他项权证）；
※近3个工作日内的抵押物查册无异常。
三、合作范围
（一）联合贷款合作方准入标准
公众平台申请1、需为多年从事相关业务的中小型小贷公司、典当行、投资（资产）管理公司、中介服务等同业公司。同时合作方原则上需满足以下条件：
(1)经营单位注册资本不低于50万元人民币；
(2)经营单位成立不低于一年；
（3）注册地及经营场所均在广东省内。
2、合作方的实际控制人及全体股东同意提供此联合贷款合作项目项下在途贷款的连带责任担保。
（二）联合贷款合作方：业务推荐，业务初审，保证金存放，逾期催收，逾期代偿
1、业务推荐：联合贷款合作方根据我司提供的业务准入标准营销客户，并将客户推荐予我司。
2、业务初审
联合贷款合作方根据如下标准对业务进行初审：
九十年代经典歌曲（1）根据我司提供的业务准入标准对借款人及抵押物进行初审；（详细初审项目参见附件一：联合贷款初审标准。）
（2）联合贷款合作方可委托我司准入的评估公司（必须具备国家壹级评估资质的专业评估机构）进行初步认定，抵押物最终核定价格需要根据我司提供的评估价值，和根据抵押物的实际情况综合作最终核定。
3、保证金存放
对于每笔待放款的业务，联合贷款合作方按照贷款金额的10%存放保证金至我司的指定账户。
（三）我司：业务准入标准拟定，上门调查、业务审批（对抵押物核定价值进行最终核定），合同面签，公证及抵押登记办理，他项权证保管，保证金管理，逾期催收。
1、业务准入标准拟定：根据市场的实际情况制定具体的客户准入标准及产品少年歌行唐莲结局我的中国梦作文要素（包括评估公司的准入标准）。
（1）借款人的标准
刘玉玲电影①借款人有稳定收入来源且具有良好的信用记录和还款意愿，其征信记录近12个月内不超过累12连1或累8连2；
②借款人不得从事钢贸、房产开发行业；
③客户不得涉及“黄”、“赌”、“毒”等违法行为，不得有刑事记录和从事任何形式的“民间借贷”的行业与行为。
（2）抵押物的标准
①原则上楼龄在25年以内，混合以上结构的（混合结构仅适用于商铺），可自由上市流通在主城区或中心地带商品房、车位、写字楼、商铺与别墅。商铺只受理临街首层商铺；
②抵押物所处之地必须在我司所覆盖的区域，同时借款人必须工作与居住在抵押物所在的
城市，且距离我司分支机构所在地1.5小时范围内（根据百度地图自动测算）；

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