不动产相关知识问答集锦
混凝土验收规范不动产相关知识问答集锦
岳母之乐01什么是不动产？
不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物。
02什么是不动产统一登记？
不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不 动产登记簿的行为。
我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一”包括四方面的容：一是统一的登记机 构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人 民政府确定一个部门为不动产登记机构；二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据；四 是统一的信息平台。
03为什么对于不动产要实施统一登记？
长期以来，我国不动产登记职责分散在不同部门，实行的是分散登记。它是计划经 济的产物，
虽然曾经发挥过一定的积极作用。但是，随着随着经济社会的快速发展，分散 登记的弊端逐步显示出来，分头管理的方式已经不能适应当前社会主义市场经济发展的需 要。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》开始施行。开展不动产统一登记的好处主 要表现在四个方面：
一是方便众。过去，有几个权利就得跑几个部门，而且有些材料要重复提交。统 一登记后，众只需要跑一个部门，交一次材料，拿一个证。
二是提高效率。统一登记以后，解决了职责交叉和推诿扯皮问题，工作效率大幅提 高。
三是降低成本。实施不动产统一登记，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由 一个部门承担，既降低了政府行政成本，也减轻了当事人负担。
四是保障权益。职责分散，各部门的登记程序、标准各不相同，各类权属证书多种 多样，容易出现重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全。新的不动产登记，不 仅制度统一，而且要求更高更全面，因此，能够有效提高不动产登记质量，保障不动产权 利人的合法权益。
04不动产登记后，原有的房屋土地证是否需要更换？
不需要。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变 而受到影响.不动产统一登记实施后,无论是依法颁布的新版证书，还是因没有完成机构和 职责整合，不具备颁发新证书而继续颁发旧证书的,以及条例实施前,有关部门依法颁发的 各类证书,都继续有效,新版证书和旧版证书在一段时间并行有效.等到依法办理转移变更登 记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换《不动产权证书》和 《登记证明》，不得增加众和企业的负担。也就是说，目前权利人手里的各类不动产权证， 暂时不用去更换。
05不动产统一登记对普通民众有何好处？
减少办事环节，提高工作效率，保障不动产交易安全。不动产登记工作完成后，市民 不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。
不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅 基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。 06建立不动产统一登记制度有何意义？
建立不动产统一登记制度，一是提高资源资产利用效益和社会管理效益；有利于更好 地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。原有 的分散登记，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，容易导致各种不动产权利重叠、漏 登；由于不同部门管理和登记，容易导致农林用地、农牧用地及林牧用地之间权属界线不 清、权利归属不明，引发诸多矛盾纠纷。二是保障登记安全，权利主体行使物权权利更加方 便；实施统一登记后，可以更好厘清当事人之间的不动产权利界限减少权属纠纷，提高登 记准确性和权威性，更好地维护当事人不动产物权。三是强化政府责任，提高登记质量， 增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。实施统一登记后，建立不动产登记信息依法 公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。三年级中秋节手抄报画
建立不动产统一登记制度，还有利于提高政府治理效率和水平，大大减少政府行政成 本，提高政府的公信力，方便企业和众，减轻当事人的负担。分散登记时，在农村，当事 人就要分别到四个不同的部门办理不同证件。在城市,当事人最少也要办两个证。
不动产统一登记对于建立健全现代产权制度也具有十分重要的意义，必须保证登记工 作严格、规。暂行条例对不动产登记的申请条件、审查程序、查验要求以及不动产登记簿 的设
置与管理、登记资料的查询和保护等作了全面规定，明确了登记机构的职责和不依法 履行职责的法律责任。
07不动产登记的主要容有哪些？
不动产登记的容是不动产权利归属和其他法定事项，包括：
1、不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。
2、不动产权利归属。如权利人是谁，权利来源是什么，    以及权利的期限等。
3、不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。
08国家税务局网上申报实施不动产统一登记制度后，原有登记证是否会作废？
不动产统一登记是行政管理体制改革的重要容，目的是方便众，提高行政效率，不 是对产权关系的调整，《不动产登记暂行条例》充分保护和稳定物权，它明确规定不动产 权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而要受到影响,本条例 实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
09《不动产登记暂行条例》实施后，老百姓手中现有的证书用不用更换？
国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权 证书和登记证明，增加企业和众负担。对老百姓持有的旧证书要坚持“不变不换”和方 便企业众原则，即权利不变动，簿证不更换；依法办理变更、转移等登记工作时，逐步 更换为新的不动产登记簿证。
10《不动产登记暂行条例》实施带来哪些影响？
一方面，《不动产登记暂行条例》确立不动产统一登记制度，有助于推动全国各地房 产信息联网，为房产税的全面征收提供条件；另一方面，《不动产登记暂行条例》规定： 各级登记机构的信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享；但出于保护隐私权等考虑， 条例对“查房”主体进行明确限制，即仅“权利人” “利害关系人”“有关国家机关”可 查询不动产登记信息。
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小区公用设施和物业服务用房等怎么登记？
对于小区依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分，不 动产登记机构在登记簿上如实记载，不单独颁发不动产权属证书。
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听说登记的权利受法律保护，那么继承房屋也必须登记吗？
经过登记机构依法登记的权利，肯定受到法律的保护。但并不是所有的权利必须在登记 之后才拥有。比如说，房屋所有权的继承，不登记也有效力。但是，如果继承的房屋要出 卖，就必须先登记到继承人的名下后，才能过户。
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在登记程序方面如何体现方便众原则？
方便众申请登记，保护权利人合法权益，是条例的立法目的，为此，条例规定：一是 稳定申请人预期。对申请人、申请材料、初审受理、查验要求、实地查看、办理期限等均 作出明确规定。二是尊重申请人意思自治，规定登记机构将申请登记事项记载于登记簿 前，
申请人可以撤回登记申请。三是简化申请程序，强调当场审查的原则。要求登记机构 受理后书面告知申请人，对不符合法定条件不予受理的，以及不属于本机构登记围的，也 要书面告知申请人，并一次性告知需补正容或者申请途径;未当场书面告知申请人不予受理 的，视为受理;登记机构原则上要自受理登记申请之日起30个工作日办结登记手续，完成 登记后依法核发权属证书或登记证明。四是减轻申请负担。规定登记机构能够通过实时互 通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。
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房屋买卖合同生效，房屋所有权就自动转移了吗？
依据《物权法》有关规定，当事人之间订立的有关不动产物权的合同，除法律另有规定 或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。可见，签 订房屋买卖合同之后，无论是否办理不动产登记，都不影响合同本身的效力。
但是，房屋买卖合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力是不同 的。也就是说，合同生效不等于所有权变动，只有办理了不动产登记，才产生物权变动的 法律效果。
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为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办？
为防止开发商“一房多卖”，买房人可以要求预售人一起前往不动产登记窗口申请预告 登记。如果预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人也可以单方面申请预告登 记。
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不动产登记的登记类型有哪些？
依照《不动产登记暂行条例》，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登 记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
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哪些不动产权利可依法办理登记？
《条例》规定，共有十类不动产权属纳入登记，集体土地所有权，房屋等建筑物、构 筑物所有权、森林，林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用 权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权 利。
登记容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主 体、类型、容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以 及其他相关事项。
18不动产登记薄是什么？与《不动产权证书》的关系？
不动产登记簿是指记载不动产各类权利状况及不动产自然状况的簿册，是不动产登记的 结果。不动产权证书是不动产登记簿册的附件。不动产登记簿由不动产登记机构负责管 理。
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不动产登记薄册应记载那些事项？
不动产登记薄册应记载：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状 况；
（二）不动产权利的主体、类型、容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉 及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。
20不动产登记簿与《不动产权证书》各有什么作用？
不动产登记簿，它反应的是不动产的状态以及不动产的各种权利变动，具备一定的法律 效力。不动产登记簿在不动产登记制度中处于核心地位。
《不动产权证书》，它是不动产登记簿所记载容的外在表现形式。不动产权证书是保 管在权利人手中的，它是表明权利归属的一种证明。
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问：什么是不动产单元？
不动产单元是指权属界线封闭具有独立使用价值的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以 及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑 物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物
与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。以上所称房屋，包括独立成幢、权属界 线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。
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.问：什么是不动产首次登记？
不动产首次登记是指不动产权利第一次登记。
23哪些情形下需要进行变更登记？
因权利人的、名称、明类型或者明发生变更的；不动产的坐落、界址、用途、面积等状 况变更的；不动产权利期限、来源等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产 的；抵押担保的围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；最高额抵押担 保的债权围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法等发生 变化的；共有性质发生变更的；法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更 情形。

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