关于不动产统一登记的影响分析
不动产登记能够以法定公示形式维护不动产的物权，同时可以为不动产交易提供安全保障，使物权设定、物权变更、物权转移及物权消灭等具有法律效力。如分散登记不动产，可造成登记信息缺失，影响物权权利的公示效果，增加不动产的交易监管难度，还会降低行政效率及增加财政支出，导致物权无法得到有效保护。因此，在商品交易种类趋于多样化的经济背景下，应采用统一登记形式取代分散登记，包括统一登记薄册、登记效力、登记机关及登记立法等，明确统一登记产生的影响，使财产交易变得有序化。
1.影响
１．１  房产领域
统一登记制度可对房产价格、房产交易产生影响。首先，统一登记不动产可获取准确的、全面的房产价格数据与交易数据，明确房产市场供求状态，同时利用大数据挖掘技术预判房产行业发展方向与市场需求变化形势，根据预判结果做出科学的市场生产决策，减少盲目投资。实施统一登记后还能一并查询同一权属的不同区域房产，有效防控异地炒房，提高二手房的市场供应量，确保房产价格得到合理调控。如外来人口及常住居民数量较大，则二手房供应量对一手房供应量产生的影响较小，因此短期内不会对房产价格产生明显影响。统一登记制度可以有效抑制房产领域中的非刚性市场需求，减少房源不清、多处抵押及一房多卖等问题，使房产交易变得公开透明，能够依法解决产权纠纷，从而降低房产交易风险。元宵节的祝福语简短句子
什么时候入伏天2022此外，统一登记制度可以确保房产信息实现归口登记，高度统一工作规范与技术标准，保证房产登记的权威性与准确性，使房产市场交易能够在流转顺畅、权责明确、归属清晰的基础上顺利开展，减少信息不对称、不公开引起的房产交易风险，进而有效维护房产交易秩序。
１．２　行政领域
查询产权登记信息时需要顾及公民隐私保护、财产权保护权利，表现为不动产信息查询受限，且不动产统一登记不具有强制性的特点，可不登记涉及腐败问题的不动产或采用他人名义登记不动产，因此统一登记制度无法起到直接反腐作用。虽然统一登记制度无法肩负反腐重任，但能够对行政领域的腐败活动产生震慑作用。目前我国的楼市正处于保值增值期，查处的腐败案件多涉及非法财产，且大部分非法财产被用于购买房产，涉案房产数量之巨大足以震惊国人。不动产数据不健全、信息透明度低是导致不明财产转换为房产的重要原因，而统一登记制度可以提高不动产信息的透明度，有助于了解行政官员的不动产情况，减少房产违规持有问题，由此减少腐败现象。另一方面，实施统一登记制度还会对税收改革产生影响。统一登记不动产能够为房产税的征收工作提供技术支撑，同时能推进房产税征收工作。国外已经推行了不动产税分阶段征收政策，我国正处于试点建设阶段，在统一登记不动产的情况下，可以明确了解房屋价值、房产数量等数据，为房产税征收创造条件，避免征收工作走样变形，使房产税征收政策得以早日推行。
１．３  个人领域
付出心态统一登记不动产还会对个人生活领域产生影响，使不动产的登记手续变得更为便捷。例如，在分散登记阶段，个人转让房屋或土地时需要在农业部门、林业部门、住建部门及国土部门等多个部门之间来回奔波，登记流程繁琐、手续复杂，且分散登记还可能造成不动产权利归属及权属界线出现矛盾、纠纷。实施统一登记时，可以简化手续流程，缩短办理时间，同时能减少个人林牧用地、农牧用地或农林用地纠纷。此外，统一登记可减少个人财产信息泄露。目前我国正在积极建设安全性较高的登
关于不动产统一登记的影响分析
夏红英
（烟台市牟平区房产管理处，山东  烟台  ２６４０００）
摘　要：不动产登记可以让社会一般第三人、当事人知悉及明确物权现实状况，具有告知、确权及保护作用。为了发挥登记制度的作用，处理好平等主体私权关系与纵向行政关系，实现国家目标与个人目标，不但要依法登记不动产的权利属性与自然属性，同时应统一物权登记信息平台、技术依据、法律法规等相关要素，在坚持服务第一、快捷实用及循序渐进原则的基础上统一登记不动产。本文分析了不动产统一登记产生的影响，包括房产、行政及个人领域受到的影响。
关键词：　登记；统一；不动产；影响好听的帮派名字
小暑祝福语文章编号：ＩＳＳＮ２０９６－０７４３／２０１７－０４－００６４
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的施工图。对于不参照阿特拉斯的设计师，尤其是在对特殊程序和隐藏项目时，应该及时的提供相关的施工细节（２）为了提高业主的感性认识应预先对项目使用的相关的物料样本进行收集，并且标注好颜、品种、品牌、规格及等级标准［　］（３）对于设计图需要保证其的完整性，并且对于相关的专业性支持及配合和工程的施工做好准备。为了提高设计的质量并且减少项目在建设阶段的变化和赔付项，我们应该对外部条件进行相应要求，如认真落实环保、对于消防部门的要求要坚决实行。（４）如果在检查中发现对于建设的资金有浪费铺张现象，必须马上进行装修材料的更换，尽量减少对于工程的投资。
三、工程设计过程中工程造价应该注意的问题
１．结构设计阶段该注重的问题
（１）对经济效益及先进技术缺乏了解。并且在建筑结构的设计中对工程的综合影响及重视程度和关注程度太少。（２）没有深入研究设计方案。目前，中国的建筑工程结构设计中，在设计图纸方面，有的是拼合一些图形、三维地图，但地图不能准确估计投资预算，并且描述数字准确度也不高。由于设计表面存在缺陷，图纸设计也存在一定的缺陷，无法准确、细致地设计。
２．工程设计过程中应注重的问题
（１）首先我们要做到对于建设过程体系的不断完善，其次这样的完善有利于返工现象的减少并且有效的同步到位。（２）成本与统一设计：促进工程造价与设计的统一，需要对工程设计理念在工程初期对其的影响进行详细的考虑，并且对工程设计人员对市场价格的高低进行相关的统计（３）运用低碳绿的环保理念促进工程的设计。对当前国家的节能产品及能源进行利用，从而实现工程项目质量和有效时间的增加，同时降低整体项目的成本。
参考文献：
［１］杨益妮．结构设计对建筑工程造价的影响因素分析［Ｊ］．科技信息，２０１０．
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［３］梅琪．工程设计对工程造价的影响研究［Ｊ］．绿环保建材，２０１６．
［４］程广力．施工组织设计对工程造价的影响分析［Ｊ］．价值工程，２０１１．
记信息查询系统，需要查询异地不动产信息时，需要向住建部提出申请，由住建部统一授权。登记系统仅为特定机构与政府提供查询服务，通过个人名义无法查询某企业或某人的不动产信息，因此可以防止个人财产信息泄露。
2.推行策略
剪纸的由来为了有效推行统一登记政策，应建立起代理人登记制度，同时保证登记规则、登记程序能够体现出便民原则与合法原则。如当事人无法到场申请统一登记，在判断物权变动意思时仅能依据合同申请内容或委托人的具体陈述，如合同内容、委托人的陈述与当事人的物权变动要求存在偏差，则会给登记工作带来极大的影响。对此，应建立起登记代理、公正及审查制度，在当事人不能到场申请统一登记的情况下，由专业登记代理机构或公证机关审查合同，同时承担审查失误责任。统一登记不动产时应遵循现行法律及法规，禁止违反担保物权及物权法，在调整登记程序时不但要保证交易安全，同时要符合便民原则，以提高登记效率。此外，登记不动产后应颁发格式统一的权属证书，为当事人提供查询救济服务。如不动产信息遭到恶意查询或滥用，或因登记资料没有得到妥善保管而引起信息泄露，且导致权利人的利益受损，应启动查询救济管理机制，追究侵权人的法律责任。
3.结语
总之，在登记物权时，应通过法定公示表征统一物权权利负担、权利状态与权利归属，将法律物权作为物权判断标准。不动产的统一登记制度可规范登记程序、提升登记效率，使登记过程便于调控、监管，减少不动产交易中的欺诈行为，强化公众对于不动产的监督力度。由于实施统一登记可在社会上产生广泛性影响，为了提升物权占有、登记的公信力，维护财产交易安全与市场秩序，应明确统一登
记对不同部门或个体产生的主要影响，针对统一登记带来的影响采用相应的措施有效保护不动产的物权。
参考文献：
［１］朱伟．不动产登记机关登记ｍ错误赔偿责任性质探讨——兼谈我国学术界对此的研究思路［Ｊ］．枣庄学院学报，２０１５，３２（３）：８８－９１．
［２］何小勇，余蓉．不动产抵押担保范围登记及其法律效力问题探讨——以银行房地产抵押担保债权的实现为例［Ｊ］．南方金融，２０１５（３）：９６－１０２．
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