房屋建筑⾯积计算和公摊⾯积怎么算
房屋建筑⾯积在建筑⼯程造价管理⽅⾯起着⾮常重要的作⽤，是房屋建筑计价的主要指标之⼀。除了建筑⾯积，公摊⾯积也是买房是要考虑的⼀个问题，下⾯⼩编为你整理了⼀些关于建筑⾯积和公摊⾯积的计算规则，仅供参考。
房屋建筑⾯积计算规则
建筑⾯积是以平⽅⽶为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它⼴泛应⽤于基本建设计划、统计、设计、施⼯和⼯程概预算等各个⽅⾯，在建筑⼯程造价管理⽅⾯起着⾮常重要的作⽤，是房屋建筑计价的主要指标之⼀。下⾯我们来看看房屋建筑⾯积计算规定。
⼀、层⾼及净⾼的计算应按下列规定执⾏：
1 层⾼取上下相邻楼层楼（地）板结构⾯之间的垂直距离；净⾼取楼（地）⾯⾄上部楼板底⾯之间的垂直距离。结构⾯可包含厚度不⼤于0.02m的结构平⾯层。早上起来口苦是什么原因
2 同⼀楼层外墙以内的建筑空间中，当结构梁、反梁、垫层等形成的局部⾼度不⾜够2.20m的部分，其层⾼应取所在楼层的层⾼值；当局部净⾼度不⾜2.10m的部分，其净⾼值应取所在楼层的净⾼值。
⼆、特殊房屋的⾯积计算应按下列规定执⾏：
侠盗飞车自由城秘籍1 建筑物内由⾮规则（倾斜、弧形）等⾮垂直墙体构成，应按层⾼在2.20m以上计算建筑⾯积；当不具备条件直接测量层⾼时，可按其室内净⾼在2.10m以上部位的⽔平投影⾯积计算。
2 当建筑墙体向内倾斜时，应按其室内净⾼在2.10m以上的⽔平投影部位计算；当建筑墙体向外倾斜时，按底板墙体外围⽔平投影⾯积计算。
确的拼音3 坡屋顶、拱形建筑，应按层⾼在2.20m以上部分⾯积计算；当不具备条件直接测量层⾼时，可按其室内净⾼在2.10m 以上部分⽔平投影⾯积计算。
4 多排柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，若柱为内倾斜柱，应以柱距离地⾯2.10m处的连线⽔平投影⾯积计算；柱为外倾斜柱，则应以柱底端外侧连线⽔平投影⾯积计算。
三、凸窗、落地窗的计算应符合以下规定：
1凸窗窗台与地⾯＜0.30m且净⾼≥2.10m的，按落地窗计算建筑⾯积；凸窗窗台与地⾯≥0.30m时，按凸窗，不论⾼度不计算建筑⾯积；凸窗净⾼≥2.10m且凸窗进深≥1.00m时，凸窗计算建筑⾯积，否则不计算建筑⾯积；净⾼≥2.10m的落地窗，不论进深，计算建筑⾯积。
2阳台内的凸窗或花池，当凸窗不计算建筑⾯积时，所占⽤的阳台或花池空间应计⼊阳台建筑⾯积。
四、采光井、管道（井）的计算应符合以下规定：
1 管道（井）应包含：通风、垃圾、排烟、上下⽔管、暖⽓、通讯或电缆等。
1 管道（井）应包含：通风、垃圾、排烟、上下⽔管、暖⽓、通讯或电缆等。
2 房屋内的各类管道（井），应按⾃然层数计算建筑⾯积。
3d肉蒲团剧照3 位于建筑物主体以外的管道（井），不计算建筑⾯积。
4 地下室或半地下室所使⽤的采光井，不计算建筑⾯积。
5 地下室或半地下室其主体以内的管道（井），在地下部分按其通过的地下室或半地下室的层数计算建筑⾯积，并计⼊地下室或半地下室共有建筑⾯积。
6 当管道（井）位于地⾯建筑物内部时，应计⼊地上功能区或层共有建筑⾯积。
7借助四⾯建筑围成，中间设置有盖的采光井，当为多户共有的，不计算建筑⾯积；独户（别墅、⾃建房）专⽤时，应计算建筑⾯积。
五、室内楼（电）梯⾯积的计算应符合以下规定：
购买房子1、位于建筑外墙或主体结构以外，与建筑物主体相通且有⼆⾯以上围护墙体的楼(电)梯，为室内楼梯。位于建筑外墙或主体结构以内的楼梯，均视为室内楼梯。
2、室内楼梯⽆论其本⾝如何设置梯间，均按建筑物⾃然层（不论⾃然层的⾼度）数计算建筑⾯积。
3 、穿越夹层（或⾮⾃然层）的楼（电）梯间，夹层（或⾮⾃然层）不使⽤（不开门）的，其位于夹层（或⾮⾃然层）的楼（电）梯间，不计算建筑⾯积。
4、与建筑物不相连的独⽴楼（电）梯，按其出⼊层数，计算建筑⾯积。
5、共享空间内的⾃动扶梯、旋转楼梯，按所经层次计算建筑⾯积，当上下⾃动扶梯之间有间隔时，其间隔≥0.30m时，不论顶盖⾼度，按⼀层计算建筑⾯积；当间隔＜0.30m时，其间隔计⼊楼梯部分，按楼梯间规定计算建筑⾯积。
6、当底层(商场、办公楼等)内部设置⾃动扶梯⽆回转公共过道时，应按上层回转空间部分，计算建筑⾯积。
7、复式建筑的室内楼梯，按⾃然层数计算建筑⾯积；通往跃层，假层（阁楼）、夹层等的楼梯预留孔，若设计为楼梯专⽤通道时，楼梯预留孔应计算建筑⾯积。
8、在建造楼梯（旋转式）中形成的净空，其⾯积≥5.00㎡时，应按建筑物上空计算建筑⾯积；⾯积＜5.00㎡时，应按⾃然层计算建筑⾯积。
9、错层式建筑的室内楼梯，应选上⼀层的⾃然层数计算建筑⾯积。
房屋公摊⾯积怎么算
收房时⾯积没有像宣传中的那么⼤？
其原因主要归结为公摊⾯积。事实上，很多购房者虽然知道公摊⾯积⼀词，却并不知道公摊⾯积怎么
算！判断⾃⼰购买的房⼦究竟需要承担多⼤的公摊，其实是可以⾃⼰加以判断的，⽽不是⼀味地听从开发商的宣传。
1、电梯井：尺⼨是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
2、管道井：⾛各种管道的空间，有垂直的，也有⽔平向的，有贯通的，也有分隔的。
3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是⼀个相对独⽴的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
4、变电室：⼩区的电⼒系统中对电能的电压和电流进⾏变换、集中和分配的场所。
1公顷等于多少亩5、设备间：设备间是在每⼀幢⼤楼的适当地点设置电信设备和计算机⽹络设备，以及建筑物配线设备，进⾏⽹络管理的场所。
6、公共门厅：进⼊住宅后的⼀个较⼤公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求⼀般按建筑物功能要求设置。
7、过道：住宅套内使⽤的⽔平交通空间。
8、值班警卫室：设在⼩区⼤门⼝⼀侧的门房，警卫室外门⼝处还有升降栏杆。
9、共⽤墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙⾯等。
除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为⼈防⼯程的地下室、售房单位⾃营、⾃⽤的房屋、管理⽤房等不会计⼊公摊。
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