买房选择的九大影响因素
买房选择的九⼤影响因素
⼀、质量
不少购房者由于⼯作繁忙或偏听了地产商的⼀语承诺，没有对现场作实地考察，结果到⼊住时才发现与想象的不⼀样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对⽆质量鉴定验收合格证书的房⼦不要轻意购买。
购买房子⼆、产权离骚 名句
购房者⾸先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，对于新⼿来说最好不要涉⾜。
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三、设计
对房⼦的设计购买者主要考虑两⽅⾯：⼀是⾯积⼤⼩，⼆是内部的格局。这两⽅⾯都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，⼜要为未来留有相当的余地。⽤于投资的购房，⾯积要⽐⼀般房⼦⼤20平⽶以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房⼦的竞争⼒。中国最厉害武器是什么
四、房屋
房屋⾃⾝的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格也有重要影响。
五、房内附属设施
虽然房价主要是依据住房的⾯积、楼层、朝向和地理位置⽽定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动⼒线、电视接收共⽤天线、天然⽓管道、上下⽔管道和暖⽓管道等。
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六、地段、环境
房屋所处环境好坏直接影响到⽣活的便利程度和房屋的升值潜⼒。有些⽬前较为偏僻的地⽅如果计划⼤⼒开发的话，则具有很⼤的升值空间。如果马上搬迁居住，最好选择开发程度⾼、交通便利、绿化好、⽣活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的⼀些规定细节。
七、合同
在合同中应明确界定履⾏期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资⾦或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发⽣不必要的争执。
⼋、物业
除了向先期⼊住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免⽇后在管理费的收取和应设服务项⽬等⽅⾯发⽣纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成⽴和职权⾏使情况，因为它代表购房者的真正利益。
工伤伤残等级鉴定九、资格审查
根据国家有关规定，在购房时卖⽅应出⽰承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委⽴项、可⾏性研究的批件，规划局的建设⽤地规划许可证，国⼟局的⼟地使⽤证(证明卖⽅已交纳了⼟地出让⾦，拥有产权证)，建委的开⼯建设许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

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