房屋顶账协议
房屋顶账协议书
甲方：身份证号码：（以下简称甲方）
乙方：身份证号码：（以下简称乙方）
担保人：身份证号码：担保人：身份证号码：
为了实现债权，盘活资产，明确双方权利义务，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规之规定，就房屋顶付欠款事宜，甲乙双方在平等、有偿、自愿、诚实守信原则基础上，经充分协商一致达成如下协议：
一、截止2021年7月12日，乙方总计欠甲方现金人民币伍拾捌万叁仟肆佰壹拾三元（583413)整。
二、乙方用其所有的位于西安市高新区丈八四路六号缤纷南郡小区4幢3单元32701室124.38平方米住宅楼房的首付款人民币贰拾陆万陆仟贰佰贰拾贰元整（266222元）及楼房内的家具、设施、设备、及已经向银行还房贷36个月共计人民币壹拾肆万陆仟壹佰陆拾陆元（1461
66元）整及名下停车位等顶付欠甲方现金人民币伍拾捌万叁仟肆佰壹拾三元（583413)整。
八角亭迷雾演员表三、甲方自20xx年12月27日起，开始向乙方办理住房贷款银行（中国银行）还房贷。四、20xx年12月26日之前，乙方顶付甲方的楼房按揭贷款本金及利息均由乙方按期足额偿还，如果20x年12月26日之前由于房贷因偿还问题与银行或开发商产生的纠纷均由乙方承担。
五、乙方于本协议签订后三日将顶账楼房及其一切房产手续交付甲方。
六、本协议签订后，由乙方协助甲方共同办理顶账楼房的产权过户手续，但所需税、费由方承担（不包括应当由乙方承担的税费。
七、自协议签订起，该顶账房屋的使用权完全归甲方所有。
八、甲乙双方必须全面认真履行协议约定内容，如果乙方中途反悔或者甲方还完房贷后乙方不配合甲方办理顶账楼房的产权过户手续，则按照在此期间甲方向银行所交付的房贷总额和20xx年12月26日之前乙方欠甲方总款人民币伍拾捌万叁仟肆佰壹拾三元（583413元）整累加后的金额，自20xx年12月27日起按月利息贰分计息，并每满一年后自动将上一年利
息计入本金下一年也开始计息累加偿还甲方。
九、若发生第八条违约现象乙方无能力偿还或拒绝偿还，则由担保人按照第八条内容替乙方偿还甲方。
十、本协议一式三份，甲乙担保人三方各执一份；自双方签字时起生效。
甲方：
乙方：
担保人：

债权债务房屋抵顶转让三方协议书
甲方：身份证号码：（以下简称甲方）
乙方：身份证号码：（以下简称乙方）
丙方：身份证号码：（以下简称丙方）
为了实现债权，盘活资产，妥善解决甲、乙、丙三方的债权债务问题，明确三方权利义务，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规之规定，就债权债务房屋顶付转让相关事宜，甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实守信原则基础上，经协商，依法达成如下协议，以资信守：
一、甲乙丙三方一致确认：截至本协议签署之日，甲方拖欠乙方共计    万元人民币，乙方拖欠丙方共计    万元人民币。
二、甲乙丙三方一致同意，乙方将针对甲方的债权共计人民币    万元全部转让给丙方行使，甲方按照本协议将位于    离离原上草房屋直接抵顶给丙方，于年月日前待    事宜处理完毕后3日内，将房屋：    过户至丙方名下抵顶欠款共计人民币    万元。
三、陈述、保证和承诺：
1、甲方承诺并保证：
①其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任；②其转让的债权系基于真实交易的合法、有效的债权；③其转让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。
2、乙方承诺并保证：
①其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债务转让并能够独立承担民事责任；②其转让的债务系基于真实交易的合法，有效的债务；③其转让本协议项下的债务已经获得其内部相关权力机构的授权或批准
3、丙方承诺并保证：
①其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任；②其转让的债权系基于真实交易的合法、有效的债权；③其转让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。
四、本协议生效后，乙方不得再向甲方主张本协议标的金额下的债权，丙方不得再向乙方主张本协议标的金额下的债权。甲方履行义务后，丙方应向甲方出具抬头为甲方全称的发
票。
五、如本协议无效或被撤销，则乙方仍继续按原合同及其他法律文件履行义务。
六、三方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遵受或发生损害、损失、索赔等责任，违约方须向另一方作出全面赔偿。
七、本协议经甲、乙、丙三方加盖公章并由三方法定代表人或由法定代表人投权的代理人签字后生效。
八、本协议未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理。
九、本协议自三方加盖公章后生效。本协议壹式叁份，三方各执壹份，具有同等法律效力。欠条的正确写法

一、过不了户的房子协议如何协议?
我国《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动
产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据民法典相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
二、没有房产证的安置房买卖情况
拆迁安置房屋买卖时，因为尚未领取房产证，无法及时办理产权过户手续，这就为日后纠纷产生留下隐患，而加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人起诉的情况
如果拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违法法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。认定合同效力应按照《民法典》第一百四十四条的规定，而上
海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外，即使未办理登记手续，但这不影响合同的效力。
需要注意的是，过不了户的房子如果是因为无法办理房产证导致的，那么即使签订了协议的情况下，也是不可以进行买卖的，所签订的协议并不具备法律效应。在对方反悔的情况下，房子是可以被对方收回的。所以没有房产证的房产，如安置房或者拆迁房产是不建议购买的。

过户不了的房子，肯定是有原因，小产权房，集资房，未到期的经济适用房，没有房产证的安置房，具有历史遗留问题的商品房等等。有以下几种情况，每种情况的解决方案不同。
第一种情况是未来可以办理产权证，可以写一份协议，受法律保护，等产权证可以办理时再进行过户。
第二种情况，永远无法办理产权证。这种情况只能居住，上帝保佑，纯靠运气。这种情况
一般是不受法律保护的，万一原房主要收回房子，或者遇到拆迁，要看政策，可能没有赔偿，或者赔偿一点点，正常也是赔偿给原房主，那时就会有很大的纠纷，所以要谨慎购买。
购买房子第三种情况是没有房产证只有土地证，或者整栋楼只有一本集体房产证，无法进行分割。这种房子比较麻烦，不过相比第二种会安全一些。也只能住了，写个协议，有一定保障。
为了保障买卖双方的利益， 个人建议，个律师，做个见证，当面签署协议，可以花一点费用，请律师写一份协议。
因为不知道房子不能过户的原因，下面我只能简单的写一个房产买卖协议。
房产买卖协议
甲方(卖方):
乙方(买方):
经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房产买卖事宜,订立本契约,共同遵守。
一、甲方自愿将座落在的房产(房屋建筑面积＿平方米;土地使用面积＿平方米;附属间面积＿平方米),出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房产。
二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币(大写)* 元(￥:***元),乙方在本合同签订时,一次性付清房款,即人民币(大写)***元(￥:*** 元),乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方,房屋转给乙方时,其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 （可以协商，预留部分等过户后再给）
三、办理过户手续,甲方应积极协助乙方办理,提供过户过程中的一切便利,若因甲方不积极配合,乙方造成房产不能正常过户,甲方应无条件将购房款如数退还给乙方,有甲方将房屋收回,但是,收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。
四、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷,否则,由甲方承担全部责任,并负责处理到位。保密承诺书
五、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用,有甲、乙双方按规定各自承担。 （可以协商）
六、房屋转让后,自转让之日起,有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。
七、本契约未尽事宜双方协商解决,其补充议定书经双方签章后,与本契约具有同等效力。
八、本契约一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。
补充协议:
由于该房产没有产权证（可以提供其他相关证明），经甲乙双方协商决定，甲方完全放弃该房产的所有权利，遇到拆迁赔偿，乙方享有该房产的全部权利。若遇到国家政策，可以办理产权证，甲方必须配合办理该套房产的一切手续，直至产权过户到乙方名下。
违约责任，（双方协商）
甲方(卖方):
地址:
:
乙方(买方):
地址:
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证人:
地址:
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