2022房产买卖税费计算方式
2022房产买卖税费计算方式
            在房产买卖中，按照不同的房产以及买卖双方所处的地位不同，每个人所要缴纳的房产买卖税费都是不同的，必定导致每个税费的计算方式也是不一样的。 一、卖方： ①印花税--0.05% ②营业税--5.5%(个人...
在中，按照不同的房产以及买卖双方所处的地位不同，每个人所要缴纳的房产买卖税费都是不同的，必定导致每个税费的计算方式也是不一样的。
一、卖方：
①印花税--0.05%
女炮加点②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的一般住房)
③(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用) 20%
二、买方：
①契税--1.5%(一般住所享受1.5%的优待税率，即住所小区建造容积率在1.0(含)以上、单套在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为一般住房)--3%(非一般住所按3%税率征收契税)
②印花税--0.05%
三、举例解释：
第一类：二手商品房
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额 0.05%=65万 0.05%=325元
营业税=成交额 5.5%=65万 5.5%=35750元
按照规定：假如不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①根据20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)
个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用) 20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8) 20%万=17185元
②根据1%征税：
个税=住房转让收入 1%=65万 1%=6500元
假如按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;假如按1%征收个税，那么，社戏课文原文
甲所需交纳的税费总额为42575元。
(二)乙购买房屋需要交纳的税费为：
因为该套房屋符合一般住所条件，因此其契税按1.5%的优待税率征收。
契税=成交额 1.5%=65万 1.5%=9750元
印花税=成交额 0.05%=65万 0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
其次类：已购公房
甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。因为该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：
继承公证需要什么材料印花税=成交额 0.05%=50万 0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
(一)乙转让房屋需要交纳的税费为：
因为该套房屋符合一般住所条件，因此其契税按1.5%的优待税率征收。
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契税=成交额 1.5%=50万 1.5%=7500元
印花税=成交额 0.05%=50万 0.05%=250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三类：二手
甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。按照政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费详细为：剃须刀品牌
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：
购买房子印花税=成交额 0.05%=54万 0.05%=270元
营业税=成交额 5.5%=54万 5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
(二)乙转让房屋需要交纳的税费为：
因为该套房屋符合一般住所条件，因此契税按1.5%的优待税率征收。
契税=成交额 1.5%=54万 1.5%=8100元
印花税=成交额 0.05%=54万 0.05%=270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。

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