西安高新区项目商业综合地块可行性研究报告
小投资的生意西安高新区项目商业综合地块可行性研究报告
西安高新区项目商业综合地块可行性研究报告
投资商：中国国银投资（香港）有限公司
开发商：华银置业（西安）有限公司
2009年12月
一、宏观经济 (2)
1、国内生产总值 (2)
2、城镇人均可支配收入 (2)
3、固定资产投资额 (3)
4、房地产投资金额统计 (3)
5、小结 (3)
二、西安土地市场 (4)
1、土地市场概况 (4)
2、土地市场供销 (4)
三、西安商品房市场 (6)
1、商品房新开工、施工、竣工面积统计 (7)
2、商品房销售面积统计 (8)
西安医学院是几本
3、各面积段销售套数统计 (8)
清朝八旗4、各区域成交均价统计 (9)
四、城市发展规划 (9)
1、城市总体发展方向 (9)
2、城市发展格局 (10)
五、项目分析 (10)
1、经济技术指标 (10)
2、区域规划 (11)
3、项目地块定位图 (12)
3、SOWT分析 (13)
4、基地资源综合评估 (14)
六、项目定位 (17)
1、定位依据 (17)
2、项目定位 (19)
关于梦的解释七、项目规划设计 (20)
1、初步规划设计 (20)
2、功能分区 (21)
八、经济评价 (22)
1、成本分析 (22)入党的动机
2、项目投资成本估算 (23)
3、收益分析 (24)
3、利润计算 (25)
结语 (26)
一、宏观经济
1、国内生产总值
2008 年统计数据显示，西安全年GDP继续保持较快增长，达到2190.14亿元，相比2007年上涨26.07%。去年，全市生产总值一季度增长14.8%，上半年增长16.1%，前三季度增长1
6.2%，呈逐季加快态势，四季度尽管金融危机的影响显化，但对全年影响不大。全年生产总值增长速度达15.6%，连续8年保持了13%以上的速度。
(数据来源：西安市统计局)
2、城镇人均可支配收入
2008年西安市居民收入提升最快，全年城镇居民人均可支配收入15207元，比上年增加2545元，增长20.1%，扣除物价实际增长13.3%，增速为1997年以来最高。农民人均纯收入5212元，比上年增加813元，增长18.5%，提高3个百分点，扣除物价实际增长12.1%，增速为1996年以来最高。
(数据来源：西安市统计局)
3、固定资产投资额
从2003年到2008年西安市全社会固定资产投资额稳定增长，2008年西安市全社会固定资产投资1906.16亿元，较2007年增长32.8% 。
（数据来源：西安市统计局）
4、房地产投资金额统计
2008年西安市房地产投资金额统计显示，总投资额达到142.88亿元，环比2007年下降3%，减少了4.53亿元。
（数据来源：西安市统计局）
5、小结
全国经济向好，西安经济稳步走高
在国内总体经济形势向好的大背景下，西安市国民经济保持经济平稳较快发展的态势，上半
年全市生产总值1076.34亿元。
西安固定资产投资同比增长41.7%，城市规划建设快速推进
上半年，全社会固定资产投资1237.86亿元，同比增长41.7%，扣除价格因素，实际增长44.3%，较上年同期提高18.3个百分点；另外，消费需求保持旺盛，上半年实现社会消费品零售总额658.05亿元，同比增长18.6%，较上年同期回落7.0个百分点，扣除价格因素，实际增长19.8%，较一季度提高1.3个百分点，较上年同期提高2.9个百分点，为近年来同期最高增速。
二、西安土地市场
1、土地市场概况
西安土地市场自06年下半年开始随着西安房地产市场的升温而逐渐升温，特别是外地开发商更是掀起了瓜分西安地产市场的土地争夺战。从2007年底开始，随着宏观调控的影响和全球金融危机的波及，西安房地产市场陷入前所未有的低迷。仅仅在09年1季度之前，不少开发企业还深陷在令人印象深刻的资金短缺负面消息里，土地使用权出让中也普遍出现以起始价成交甚至流拍（流挂）现象……09年一季度之后，开发商们已重新开始高调拿地。这与2009年宽松的货币政策和较低的贷款利率有很大关系，除此之外，开发商敢于出手拿地原因还在于政策带来的
（数据来源：西安市统计局）
2、土地市场供销
（1）土地市场供应
从2003年-2008年西安土地成交情况来看，从2005年开始，土地市场成交处在一个发展相
对稳定的状态，从成交总量来看，2008年土地成交面积比2007年上升20.62%，不过土地成交宗数明显下降，与2007年相比2008年减少了17.69%，反映出土地供应的单宗面积明显扩大。
（数据来源：西安市统计局）
2008年西安市新增土地139宗，新增土地面积497.79万平米，较07年上涨45.37%。其中用于住宅用地的为78宗共301.35万平米，同比2007年增长19.27%，占全年土地供应的60.54%，所占比重较2007年下降13.24%。从以上各供应土地的性质分类可以看出，2008年土地供应量明显上升，其中住宅、工业用地供应都有不同幅度上升，就增幅而言，工业用地增幅最为显著。
（2）土地成交面积
（数据来源：西安市统计局）
2008年西安市场土地成交面积408.78万平方米，同比2007年上涨20.62%。其中属于住宅用地的为68宗共266.69万平方米，同比2007年增长5.79%，占全年土地供应的65.24%，所占
比重较2007年下降9.14%。从以上各成交土地的性质分类可以看出，2008年国有土地成交量有较大增幅，其中工业用地的成交增幅最为显著；另外从各类土地成交所占比重看，除工业用地比重明显增加外，其他各类型用地成交所占比重均有所下降。
（3）土地成交价格
工作辞职理由（数据来源：西安市统计局）
从2008年土地市场成交价格来看，住宅类用地单位面积成交均价为2128.76元/平方米，同比较2007年成交价格下降28.66%；商业类用地单位面积成交均价为3719.47元/平方米，同
比较2007年成交价格微升3.4%；综合类用地单位面积成交均价为2006.69元/平方米，同比较2007年成交价格下降28.38%；工业类用地单位面积成交均价为574.55元/平方米，同比较2007年成交价格下降5.23%；教育科研类综合用地单位面积成交均价为767.9元/平方米，同比较2007年成交价格下降10.5% 。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。