[1]1.个人房产抵押贷款合同(2015年修订)
编号：
个人房产抵押贷款合同
（2015版）
交通银行股份有限公司
编号：
个人房产抵押贷款合同
特别告知
为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下条款并确认有关事实：
1.您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的。
2.您已经仔细阅读本合同的所有条款，特别是带有▲▲标记的条款，并对其含义及法律后果有充分理解。
腾讯客服qq号3.您有权签署本合同。本合同生效后，您必须按约行使权利并主动承担义务。您与房产出售者间因购房所发生的任何纠纷均不能作为您拒绝履行本合同项下义务的理由。
4.请您用钢笔或签字笔工整填写需要您填写的内容及签字。
5.如果您对本合同及相关的交易有任何不解之处，请向我行咨询，也可以拨打95559向交通银行客户服务中心咨询。如仍有疑问，请暂缓签署本合同。
鉴于借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款，为明确借款人、贷款人、担保人三方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。
▲▲第一条  利率及利率的调整
1.1 利率的确定
1.1.1“基准利率”种类及定义：（1）“人民银行贷款基准利率”，指中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率；（2）交通银行LPR报价，指交通银行股份有限公司在其发布的贷款基础利率报价；（3）LPR报价平均利率，指全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率。
1.1.2贷款利率
1.1.2.1如本合同项下贷款一次性发放的，放款时贷款利率在放款日适用的基准利率基础上，根据本合同约定的利率上（下）浮幅度/加（减）点数确定，具体约定内容见本合同第二十四条。用于确定放款时贷款利率的放款日适用的基准利率值分别按下列规则确定：
⑴基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，基准利率值为放款日当天适用的“人民银行贷款基准利率”；
⑵基准利率为交通银行LPR报价的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的LPR数值，放款日前最近一个工作日未发布LPR的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR数值；
⑶基准利率为LPR报价平均利率的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的LPR数值，放款日前最近一个工作日未发布LPR的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR数值。
1.1.2.2如本合同项下贷款分次放款的:
⑴首次放款时，贷款利率在首次放款日适用的基准利率基础上，根据本合同约定的利率上（下）浮幅度/加（减）点数确定，具体约定内容见本合同第二十四条。用于确定首次放款时贷款利率的首次放款日适用的基准利率值分别按下列规则确定：
①基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，基准利率值为首次放款日当天适用的“人民银行贷款基准利率”；
②基准利率为交通银行LPR报价的，基准利率值为首次放款日前最近一个工作日发布的LPR数值；首次放款日前最近一个工作日未发布LPR的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR数值；
③基准利率为LPR报价平均利率的，基准利率值为首次放款日前最近一次发布的LPR数值；首次放款日前最近一个工作日未发布LPR报价的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR数值。
⑵后续每次贷款发放时，贷款利率按本合同项下贷款当时适用的贷款利率执行。
1.1.3本合同项下，借款人以固定天数或月或季或半年或年为一期，按期还款，具体约定见
本合同第二十四条。计算一期的正常利息采用期利率。借款人以月为一期的，期利率为月利率；借款人以季为一期的，期利率为季利率；借款人以半年为一期的，期利率为半年利率；借款人以年为一期的，期利率为年利率。月利率=年利率/12；季利率=年利率/4；半年利率=年利率/2。借款人以固定天数为一期的，期利率=日利率×固定天数，日利率以本合同第二十四条的约定为准。
1.1.4计算利息时，以贷款适用的年基准利率为基础，在按照合同约定的上（下）浮幅度/加（减）点数浮动后，按合同约定换算为月利率或日利率，计算结果无法除尽的，按‘四舍五入’方式保留六位小数。通过此种方式算得的利率为实际执行利率。
1.2利率的调整
1.2.1本合同签订后，首次放款前：
1.2.1.1基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，如遇中国人民银行调整后本合同项下贷款适用的基准利率档次被替代的，贷款人将按调整后的利率档次执行调整后的利率，利率上（下）浮幅度/加（减）点数按本合同约定执行。前述“替代”是指人民银行以合并、拆分利率档次或其他方式对人民银行发布的当时适用的基准利率进行调整。
1.2.1.2基准利率为“人民银行贷款基准利率”，且本合同利率系按“人民银行贷款基准利率”下浮一定幅度或减少一定基点点数确定的，如遇人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度，且按本合同约定确定的贷款利率低于按人民银行公布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及人民银行缩小下浮幅度后的住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率，本合同约定的利率浮动幅度/加减点数调整为人民银行住房贷款利率最大下浮幅度，并以此确定首次放款利率。
1.2.1.3发生下列任一情形，借款人和贷款人应就贷款利率另行协商调整。在双方就调整后利率达成一致前，贷款人有权不发放贷款：
⑴基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，人民银行调整贷款基准利率为浮动利率或“人民银行贷款基准利率”被取消；
⑵基准利率为交通银行LPR报价或LPR报价平均利率的，相应利率因监管要求被取消或发布机构根据监管要求停止发布相关利率。
1.2.2基准利率为交通银行LPR报价或LPR报价平均利率的，如本合同利率在首次放款日当
日低于按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率，贷款人将按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的贷款利率作为放款利率执行。
1.2.3基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，本合同项下贷款首次发放后，如按第24.4条约定，本合同利率需调整的：
1.2.3.1人民银行调整“人民银行贷款基准利率”的，自第24.4条约定的合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动幅度/加减点数按本合同约定执行。如遇中国人民银行调整后本合同项下贷款适用的基准利率档次替代的，自第24.4条约定的合同利率调整日起，贷款人将按调整后的利率档次执行调整后的利率，利率上（下）浮幅度/加（减）点数按本合同约定执行。前述“替代”是指人民银行以合并、拆分利率档次或其他方式对人民银行发布的当时适用的基准利率档次进行调整。
1.2.3.2人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度的，如本合同利率系按“人民银行贷款基准利率”下浮一定幅度或减少一定基点点数确定、且按本合同约定确定的合同利率低于按人民银行公布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及人民银行住房贷款利率最大下浮幅度计算所
鼻炎的正确治法怎么治得的住房贷款利率，以人民银行缩小利率下浮幅度之日为本合同利率调整日。自合同利率调整日起，本合同约定的利率浮动幅度/加减点数调整为人民银行住房贷款利率最大下浮幅度。
1.2.3.3人民银行同时调整“人民银行贷款基准利率”和缩小住房贷款利率下浮幅度的，按第1.2.3.1、第1.2.3.2条约定分别对本合同利率进行调整。
五一出游文案简短1.2.3.4 贷款发放后，如遇调整后的“人民银行贷款基准利率”为浮动利率或“人民银行贷款基准利率”被取消的，双方应就贷款利率另行协商，但调整后的利率不低于当时适用的利率。在约定期限内未就调整后的利率达成一致的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。
银行个人贷款利率1.2.4基准利率为交通银行LPR报价或LPR报价平均利率的，本合同项下贷款首次放款后，如按第24.4条约定，本合同利率需调整的：
1.2.4.1自第24.4条约定的合同利率调整日起，执行调整后的利率。调整后的利率以合同利率调整日的基准利率为基础，利率浮动幅度/加减点数按本合同约定执行。
用于确定调整后的利率的基准利率值按以下规则分别确定：
⑴基准利率为交通银行LPR报价的，基准利率值为合同利率调整日前最近一个工作日发布的LPR数值，调整日前最近一个工作日未发布LPR的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR数值；
⑵基准利率为LPR报价平均利率的，基准利率值为合同利率调整日前最近一个工作日发布的LPR数值，调整日前最近一个工作日未发布LPR的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR数值。
1.2.4.2每次调整时，如调整后的利率低于按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率，贷款人将按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率”及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率作为当次调整后的合同利率。
1.2.4.3贷款发放后，相应利率因监管要求被取消或发布机构根据监管要求停止发布相关利率的，借款人和贷款人应就贷款利率另行协商调整，但调整后的利率不低于当时适用的利
国庆阅兵仪式几年一次率。在约定期限内未就调整后的利率达成一致的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。
1.3本合同项下借款人采用分段还款方式偿还贷款本息的，各阶段适用的利率的确定及利率的调整仍按本合同前述约定执行。各阶段利率确定时基准利率的种类及上（下）浮幅度/加减点数以本合同第二十四条的约定为准。
▲▲1.4双方可在每一个合同利率调整日经协商一致后调整相应贷款利率的浮动水平和浮动方向。
第二条  贷款内容、发放条件及支付方式
2.1 贷款内容
2.1.1 贷款用途：购买第二十二条约定的房屋。
2.1.2贷款期限：本合同项下贷款一次性发放的，自放款日起算；本合同项下贷款分次发放的，自首次放款日起算。具体约定见本合同第23.2条。
▲▲2.1.3贷款人审查后同意向借款人发放贷款的，在《借款凭证》上签章。放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。《借款凭证》所载明的利率仅指该笔贷款在当次贷款发放时具体适用的利率。
2.2 贷款发放
2.2.1本合同项下贷款可一次性发放，也可分次发放，具体约定见本合同第25.1条。如本合同项下贷款分次发放的，各次放款金额之和不得超过本合同第23.1条约定的金额。
▲▲2.2.2本合同项下贷款分次发放的，借款人首次提款时，在本条及第25.2条约定的条件全部符合前，贷款人有权拒绝放款：
（1）贷款人已收到借款人已支付首期房款（首期房款应不低于贷款人规定比例）的证明文件；
（2）借款人在第八条项下所作的陈述与保证是真实的；
（3）没有发生可能对借款人的还款能力有不利影响的事件；
（4）贷款的支付方式符合本合同约定，采用贷款人受托支付的，贷款人同意支付；
（5）贷款投向的房产交易没有发生负面变化，交易进展正常。
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▲▲2.2.3后续每次提款时，在本条及第25.3条约定的条件全部符合前，贷款人有权拒绝放款：

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