“松动的房贷”发展情况深度分析
虽然北京多家楼盘均表示，他们都在严格执行其次套房贷政策40%首付规定，而且银行内部有登记联网，很简单查出贷没贷款。但记者随后在暗访中，仍发觉有不少“擦边球”的例子
银行工作人员解读：“央行制定其次套贷款政策的背景是由于近两年一些炒房团的消失，有恶意哄抬房价的行为。加上银行系统统计‘断供’比例增加，一旦客户消失‘断供’，银行只能要求法院强制执行收回房子低价拍卖。所以制定政策针对的是炒房者，而非想改善住宅的自住型购房人。”
不断下跌的深圳楼市，正在引发一场“多米诺”效应。
孔雀蓝配什么颜 投资性购房比例高达50%的深圳房地产市场上，部分置业者已处于深度被套的“负资产”状态。这种状况，也已经波及广州、北京、上海等部分城市，楼市的观望心情在加大。
就在深圳楼价进入下降通道的时候，央视曝出建设银行、工商银行、农业银行、中国银行这四大国有商业银行深圳分行，纷纷对其次套房放松贷款政策。
祝福 短信房贷利率最新消息2022年 就此说法，记者走访各大城市的房贷市场，查看楼市政策微小变化的端倪。
“其次套房贷”松紧不一
6月初据央视经济半小时报道：在深圳一些楼盘买其次套房，还可以按第一套房的首付比例和利率办到按揭。
新闻播出后，深圳某银行会计部中层人士证明：“对于其次套住房，我们基本睁一只眼闭一只眼，而对已有多套住房的客户，我们会进行贷款限制。我们行在其他城市政策执行方式也特别敏捷，银行放贷人员会关心想一些降低首付和利率的方法。”
虽然北京多家楼盘均表示，他们都在严格执行其次套房贷政策40%首付规定，而且银行内部有登记联网，很简单查出贷没贷款。但记者随后在暗访中，仍发觉有不少“擦边球”的例子。
北京楼盘金·漫香林销售人员告知记者：“假如夫妻双方一人是婚前购房，结婚后对方户口本及银行资料未婚身份未变更，则对方以未婚身份申请购房可以根据第一套标准。”而在北京丽水莲花售楼处现场，销售人员也表示：“假如第一套使用的是商业贷款，其次套使
用公积金贷款仍可按第一套标准。”
随后，在深圳进展银行、招商银行，记者以客户身份询问时，相关工作人员在其次套住房“变通方法”中提出了以下可行性方案：
1．2000年以前购买的商品房，银行系统内没有记录的可以按第一套住房来算。
2．异地购房，银行系统内没有记录的可以按第一套住房来算。
3．共同购房，可以联合一位尚无按揭记录的人一起申请贷款。一般的做法是，两者应当是信得过的亲朋好友，并需要在交易合同中注明：所购房产中，前者占有99%的权益，而后者仅占1%的权益。这样就可以在法律上保障购房者的权益。
争议人均住房面积标准 通货膨胀的原因
据了解，对于“二套贷款”暗自松动，部分银行认为自己将执行标准底线放在是“自住”而非“投资”。而这一问题，正是执行争议的关键所在。
2022年9月27日，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，
通知规定，无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买其次套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即贷款利率要比首套房贷利率高10%。
据招商银行工作人员解读：“央行制定其次套贷款政策的背景是由于近两年一些炒房团的消失，有恶意哄抬房价的行为。加上银行系统统计‘断供’比例增加，一旦客户消失‘断供’，银行只能要求法院强制执行收回房子低价拍卖。所以制定政策针对的是炒房者，而非想改善住宅的自住型购房人。”
所以，2022年12月，央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中对自住型弱势体体现出适当爱护。补充通知规定：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。
上海银行副行长王世豪在今年5月份 “住房与民生”圆桌会议上也曾指出，“政府对房价的调控主要针对炒房者，对于自有住房者并没有贷款限制。”
碗莲的种植方法
而到目前为止，各城市“当地人均住房面积平均水平”统计方法和数据迟迟未见统一标准。
上海房地局年初曾表示：假如人均住房面积小于32.2平方米，购房者即使购买其次套住房，也能享受到首套自住房贷款政策。
北京也在2022年3月份建行、工行、深进展等三家银行在确定其次套房贷款优待政策时，将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。
但在丽水莲花售楼处和深进展银行询问时，对方工作人员均告知记者：“目前还没有听说这一规定，应当还没执行。”
如此看来，在各个执行部门不同的执行标准和力度下，极有可能消失炒房型购房者“第N套”享受第一套优待利率而改善生活条件的自住型购房者“其次套”严格执行高利率的情形。
职业大厅资源 危机下的生态
上海易居讨论院进展讨论所杨红旭曾公开表示，以家庭为单位来界定其次套住房此次央行通知中，影响力最大的一点，是央行对房地产信贷进一步紧缩的体现。
银行对房地产信贷业务的收紧，直接影响到的是房地产市场新居的销售量，这其中，以深圳为最。
依据深圳市国土房产局发布的《2022年1～5月深圳房地产市场分析》指出，深圳5月份新居均价为11014.14元/平方米，连续第三个月消失下降，5月环比降幅为7.92%，基本回落到去年初的水平。
由于深圳房价的持续走低，打击了投资者的购房热忱，近日，北京、广州、上海等地房地产住宅交易量也开头下降，消失了明显的“观望”心情。
收紧信贷某种意义上导致销售量下降，销售量下降加速了房价回落，深圳房价回落的结果，影响的对象依旧直指投资性购房者和银行。
人民银行深圳中心支行最近发布的深圳金融机构5月份经营数据显示，深圳全市个人住房贷款不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元，不良率为0.58%，比去年末上升了0.04%。
房地产企业也面临着双重逆境。在紧缩房地产信贷业务的同时，银行一再调高存款预备
金率，对房地产企业带来了回款速度的影响。而新土地政策的出台无疑是雪上加霜。
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