什么是REITs基金
什么是REITs基金送友人
100块钱竟然可以投资全球房地产！没错，就是大名鼎鼎的REITs(瑞兹)基金！接下来我们先来介绍这个投资神器。
①他的名字很洋气—REITs（瑞兹）
②他的现金分红收益竟能高达10%-20%
③他是小白必备的房地产投资神器。
大家都想成为包租婆包租公，每天收收房租吗？如果以前，大家提到包租婆，一定觉得这人一定很有钱，有很多房产，想想自己，可能连一套自住房都买不起我们都是普通人，没有那么好的出生地，但也有一颗想要当包租婆包租公的心。今天，我就带大家认识一个工具，普通人几百块就可以成为包租婆包租公，过上不用自己买房，也能在家躺着收租的生活，那就是今天的主要内容REITs基金。
什么基金
内容主要是关于REITs的三个重点:
一、到底什么是REITs？
就是不动产通过证券化，实现大拆小（知道即可，不用理解记忆）举个例子：说咱们老百姓凑齐了100个亿然后给到基金公司基金公司呢，就把上海到杭州的高速公路从政府手里买了下来，每一个人的认购证明就是这条高速公路认购权的一部分，你呢，就当是买了一个水泥墩未来这条高速公路升值了，你的投资就涨了，随时可以卖掉套现如果你继续持有，高速公路每年收到的过路费，扣除运营成本也会分红给你。REITs不是股票也不是债券，在我国大陆是一个全新的投资品种。
首先，它是有实物产权的，公路、铁路、变电站、甚至商品房不用花很多钱，就可以成为一个小股东。其次，流动性好：你买了以后，可以坐等收益，万一家里要用钱，随时可以卖掉变现收益看得见，现金流透明稳定，每年持续分红是可以预期的。昆西 杜比
REITs投资房地产，那它和房地产又有什么区别呢？
房地产的优点主要是：能带来稳定的现金流，保值增值能力较强，但是它的缺点也非常明显房地产的缺点主要是：投资金额大，交易税费高，变现难。“REITs”的出现消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点。应该说正是因为房地产作为投资工具有着明显的优点和缺点，“REITs”才被设计出来。可以说REITs是为草根而设计的投资房地产的工具。REITs让草根也能投资房地产，分享房价上涨的收益。
通过“REITs”我们可以很容易的投资全世界主要国家的房地产。看好美国的房地产市场，我们可以买美
傣族的生活习俗
国“REITs”；看好加拿大的房地产市场，我们可以买加拿大“REITs”；看好英国、法国、德国、瑞士、荷兰、新加坡、日本、印度等国家的房地产市场，我们也可以买相关国家的“REITs”。世界上比较厉害的REITs在美国和香港。
那我们怎么投资呢？由于大陆有很多物业都属于香港REITs，我们可以投资香港REITs，另外，外国的REITs我们中国人也可以投资，方法也很简单，在港美股证券账户就能操作。虽然“REITs”是为普通投资者设计的投资工具，但是目前中国内地的投资者基本还不了解“REITs”是什么，对国内而言，大部分房地产投资者都还处于“炒房”的初级阶段。
现在我们就来看一看REITs的全面定义:REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。
下面我们再具体的来剖析一下它的内涵，以美国REITs为例，美国对于REITs的主要法律要求有:
1、REITs必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人。
2、REITs必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他REITs、现金或是政府债券。
3、REITs至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。这不低于总收入75
%的收入加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的95%。
4、REITs必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构。
5、REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%。
所以REITs是面临着系统的、严格的监管的。当然这是好事情，因为这样更能保障中小投资者的利益。
二、REITs的6大特点
1、定期强制高分红。各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。很好啊美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次，这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是中小投资者极好的理财工具。
2、投资门槛低。REITs投资门槛低，一般几百、几千块就可以投资了，如果直接投资房地产，买房往外租，至少也要几十万才能起步，这就是REITs独有的优势。
3、交易成本低。一般REITs会免企业所得税，投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一
春节祝福诗句样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了，在税收这方面，REITs的优势可以说是异常的明显。
4、流动性强。买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉，但是房地产的流动性可以说是一个致命的弱点了，一旦遇到房价低估的时候，房子锁死了很大一部分钱，让人干着急，要是有急事要用钱，房子短时间卖不出去，更加难熬。
中国获得诺贝尔奖的人5、专业化管理。REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，他们管理物业的能力一般会比个人强很多，所以说REITs更加稳健，也更加靠谱。
6、收益率较高。汇贤产业信托（香港的REITs之一）每年9%的现金分红已经挺高了，但是在REITs中还只是中等的回报率，高的可以达到20%左右。一只美国REITs，每年的现金分红收益率高达23.62%。每个季度分红一次，大家可能对这个23.62%的股息率可能还没有概念，举个例子，假如你在北京买了一套价值500万的房子，每月出租出去收租1万，那一年就是12万，但是如果你把这500万买进一只美国REITs，美国REITs每季度分红一次，一年分4次，按照23.62%，REITs一年收租118.1万.......
三、既然REITs 这么好，到哪里投资REITs 呢？
首先目前来说，我们只要把香港和美国的REITs弄明白，就完全够了。因为通过香港和美国REITs我们可以间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产。
在国内REITs未正式发行之前，我们想投资REITs有2种办法：
1、通过沪深港通进行交易（50万门槛较高）。
2、在港美股证券账户就能操作，需要绑定香港银行卡才可以交易，香港银行卡可以咨询当地银行办理。
当然，不要着急开户，等学会技能之后再投资，还是强调不懂不要碰

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