业主要求罢免业主委员会需要什么条件
业主要求罢免业主委员会需要什么条件
古代文学史复习资料⼩区现在基本都有业主委员会，但是并不是所有的业主委员会都会尽⼒做好⾃⼰的本职⼯作。那么如果业主委员会没有尽到应有的职责，那我们应该怎么办呢？是不是可以直接罢免呢?下⾯⼩编将⼀⼀解答。
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根据《建设部关于印发<；业主⼤会规程>的通知》第⼆⼗九条规定：“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主⼤会会议作出决定，并以书⾯形式在物业管理区域内公告。”
需要指出的是，并不是经业主委员会或者20%以上业主提议，就可以罢免业主委员会委员或主任，最终是否能够罢免，必须由业主⼤会会议作出决定。根据规定，业主⼤会作出的决议⾄少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，经与会业主的投票权半数以上通过才有效。同时，还要以书⾯形式在物业管理区域内公告。只有通过这⼀系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。
罢免业主委员会主任也可以采⽤书⾯征询意见的⽅式，但也要求参加的业主达到50%以上；如果同意罢免业主委员会主任的数量达到参加征询的业主半数以上，则罢免成功。业主⼤会应该公布业主⼤会表决结果，并向主管部门备案。
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1、业委会究竟是什么组织：业委会全称是业主委员会，是指由业主选举产⽣，代表业主利益的组织，是业主⾏使共同管理权的⼀种特殊形式。业主委员会由业主或者业主⼤会会议选举产⽣，⼀般由5⾄11⼈单数组成。
业主委员会依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法规定的程序产⽣；也可以由业主先按照楼栋选举各⾃楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中⽽成业委会。
报考公务员需要什么条件2、业主委员会都有哪些权利：业主委员会的权⼒基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的⼀切重⼤事项拥有决定权。
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业主委员会的权利主要体现在三个⽅⾯：决策权、审议权、监督权。
（1）具体⽽⾔，业主委员会的决策权主要体现在：决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同；决定物业维修基⾦的使⽤，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动⽤物业维修基⾦时，必须经业主委员会的同意等。
（2）审议权，其实也是决策权的组成部分。因为对提交到委员会的提案进⾏审议，审议的结论也是⼀种决定。业主委员会要进⾏审议的事项有：管理费预算，每⽉、季、年度财务会计报表，管理公司的每⽉及年度⼯作报告和⼯作计划等。
（3）最后，⾏使监督权也是业主委员会的重要职能，主要表现在对管理公司⼯作的监督。监督权的⾏使主要是：监督管理公司的各项费⽤⽀出是否合理得当；监督管理公司的⼯作能否达的⽬标。
有权利就有义务，根据《物业管理条例》规定：
业主委员会执⾏业主⼤会的决定事项，履⾏下列职责：
(⼀)召集业主⼤会会议，报告物业管理的实施情况;
玉和翡翠区别(⼆)代表业主与业主⼤会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使⽤⼈的意见和建议，监督和协助物业服务企业履⾏物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主⼤会赋予的其他职责。
⾸先，业委会有决策权，代表⼴⼤业主的利益，是可以决定物业管理费⽤的使⽤的。但是，动⽤维修基⾦、业委会与物业公司签订合同这些事，都要进⾏公⽰，相关法律明确规定，提出动议后需要在30天内召开临时业主⼤会，⼤会通知需要提前15天送达业主，明确说明开会的⽅式。⽽且，⼩区只要有2
0%的业主，甚⾄⼗⼏户业主要求召开⼤会，业委会也必须满⾜。但是，事件当中的业委会明显没有跟业主们进⾏有效的沟通，同时在⾏使权利的过程中，也没有尽到业委会的义务。
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