不动产登记的相关法律常识
不动产登记的相关法律常识
⽣活中我们购买房屋等不动产都要在签署合同之后进⾏不动产登记，不动产登记是我国《民法典》确⽴的⼀项物权制度，是指经权利⼈或利害关系⼈申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。鉴于不动产登记和⼤家的财产管理密切相关，店铺⼩编特此整理了四个不动产登记的⼩常识。
不动产登记的相关法律常识
⼀、《不动产权证书》有什么作⽤?
天天向上预告《不动产权证书》是新时期实施不动产统⼀登记后，给权利⼈颁发的统⼀证书。《不动产权证书》对于保护权利⼈合法权益、规范登记⾏为等具有重要的意义。
根据《民法典》第⼆百⼀⼗七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利⼈享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿⼀致；记载不⼀致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。权利⼈申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利⼈的不动产权利可以得到法律的保护。权利⼈也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握⾃⼰的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现⾃⼰的不动产合法权益。
同时，发证是不动产登记的⼀个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利⼈⼿中，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是⼀种监督，有利于规范不动产登记⾏为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提⾼登记质量和效率。地震慰问信
《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不⼀致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。
⼆、未办理登记的不动产买卖合同有效吗?
不动产物权的变动必须经过登记才能⽣效，但是，买卖合同的效⼒与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发⽣变动，但买卖合同是有效的。
我国《民法典》第⼆百⼀⼗五条【合同效⼒与物权变动区分】当事⼈之间订⽴有关设⽴、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事⼈另有约定外，⾃合同成⽴时⽣效；未办理物权登记的，不影响合同效⼒。晚霞黄昏优美简短句子
该条规定意在保护未违反义务的⼀⽅当事⼈的权益，如果未办理登记，⽽且买卖合同是成⽴并且⽣效，那么卖⽅就必须继续履⾏为买⽅办理过户登记的义务。如果事实上已经不能履⾏，卖⽅要向买⽅承担违约责任。
三、不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不⼀致怎么办?
我国《民法典》第⼆百⼀⼗七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利⼈享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿⼀致；记载不⼀致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，⽇常⽣活中，如果当事⼈发现⾃⼰的不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不⼀致，应当及时到不动产登记部门申请核对，并要求登记部门对不⼀致的事项作出变更，重新为⾃⼰发放不动产权属证书。苹果在线商店打不开
四、什么事预告登记?不动产预告登记有什么作⽤?
我国《民法典》第⼆百⼆⼗⼀条【预告登记】当事⼈签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利⼈同意，处分该不动产的，不发⽣物权效⼒。预告登记后，债权消灭或者⾃能够进⾏不动产登记之⽇起九⼗⽇内未申请登记的，预告登记失效。
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不动产预告登记制度是为防⽌卖⽅“⼀物⼆卖”的不诚信⾏为，是对买⽅的⼀种保护，但为了平衡买卖双⽅的利益，避免买⽅在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记，损害卖⽅的利益。买⽅在申请了预告登记后应当及时申请正式登记，千万不能认为办理了预告登记就可以⾼枕⽆忧。
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