抵押预告登记中应如何认定“能够进行不动产登记
《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条规定：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。
蒸鱼怎么做较之征求意见稿，本条在“建筑物所有权首次登记”的基础上，又增加了“抵押预告登记失效等情形”的条件。所谓“建筑物所有权首次登记”，一般是指是开发商将土地及建筑物登记在自己名下，也就是常说的办理大产权证，但何谓“抵押预告登记失效”，《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》未作出规定，给实务中如何认定带来难题。
笔者认为，抵押预告登记是预告登记的一种情形，二者是特别情形与一般情形的关系，当特别情形无特别规定（则）的情况下，应按一般情形的规定（则）进行判断与认定。如前所，抵押预告登记失效
星云大师语录端午节高速公路免费吗?2022并无特别认定规定（则）的情，所以应按预告登记失效的规定（则）进行判断与认定。
依《民法典》第二百二十一条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效”的规定，有两种情形将导致预告登记失效：
一是债权消灭；
二是自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记。
纳米技术在生活中的应用都有哪些适用到“抵押预告登记失效”，债权消灭好认定，就是指主债权消灭（具体的银行，是指贷款债权消灭），一般来说，债权因清偿、提存、抵销、免除等而消灭，实务中不会出现不同认识或者争议。
趵但如何认定抵押预告登记失效中的“能够进行不动产登记之日”，尚有不同认识。笔者曾组织社会律师、银行房屋按揭贷款客户经理进行讨论，未形成共识。不过，归纳起来无外乎就两种观点：一是“能够进行不动产登记之日”是指办理大产权证之日；二是“能够进行不动产登记之日”是指购房人（借款人）办理所购房屋不动产产权证之日。而在两种观点中均还存在：若购房人（借款人）不配合办理抵押登记的，是否可认定未满足“能够进行不动产登记”，也有不同认识。
笔者认为，房屋能够进行抵押登记之前提，须办理了房屋产权登记，取得不动产权证，而办理房屋产权登记之前提，须办理了大产权证。如果以办理大产权证之日来认定“能够进行不动产登记之日”，则不符合抵押登记办理之逻辑过程和条件。同时，无论房屋产权登记还是房屋抵押登记，按照《动产登记暂行条例》第十四条“买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”的规定，均须由当事人共同申请方能完成登记。如果不考虑购房人（借款人）的配合，则会助长购房人（借款人）故意促使“抵押预告登记失效”，同时也对银行等债权人有失公平。因此，只有确定同时具
水果拼盘的做法备以下两个条件之日，才属于“能够进行不动产登记之日”，才能认定满足按揭预告登记转正式抵押登记之条件：一是办理了房屋产权登记，取得不动产权证；二是购房人（借款人）配合办理抵押登记。只有如此确定，才会满足逻辑要求，才会符合法律规定本意，才会不失公平。
期待出台新的司法解释，能对抵押预告登记中如何认定“能够进行不动产登记”作出规定。
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