不动产落宗报告
不动产落宗报告
不动产落宗是不动产统一登记实施以来的新名词，是指给房屋在不动产登记系统中到对应的地块。它是实现房地一体登记的基础，可以形象理解为给房子在不动产登记信息系统中“落户口”，给地块在不动产登记地籍系统中到“家”。十大名剑
全球通用语言地块或者房屋信息落宗的本质就是将分置的房产和土地数据合并，最终整合在不动产统一登记系统中，而各地区登记信息系统数据库的完善程度，很大程度上决定了该地区不动产统一登记的质量和效率。所以说，落宗是提升不动产登记服务质量的基石。行业协会
办公技巧落宗的分类，“新”地块落宗。所谓新地块，就是指在不动产统一登记系统启动之后出让、划拨的国有建设用地或者集体建设用地。针对这类地块的数据录入工作，主要包括：核实土地矢量数据（位置、形状、坐标等）、地籍调查结果（“四至”、用途等），数据录入之前需要核实其与审批材料的一致性。
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“旧”地块落宗。所谓旧地块，是指在不动产统一登记系统启动前就已经办理了土地审批但没有录入地籍系统的地块。在实践操作中，此类地块往往由于审批时测量误差和坐标系转换等
原因，落宗时会经常出现压覆、重叠、漂移等情况，这时需要查阅档案材料（如土地权属原始档案、登记卡等材料），进一步核对地块信息。
新建楼盘落宗。此处新建楼盘是指不动产统一登记实行后，申请办理整体项目不动产权证书的小区。在实践操作中，处理此类数据的第一步需要制作标准不动产单元表。标准不动产单元表由房地产开发企业填写，并由不动产登记人员审核。准确翔实的不动产单元表是企业办理整体项目不动产权证书及项目业主办理各自不动产权证书的基础。一般情况下，一个总表包括三个分表：表一“主房”、表二“附房”和表三“商业用房”。标准不动产单元表的具体栏目需要企业根据施工合同、工程规划材料、竣工验收材料、土地权属证书、购房合同等材料按规定填写。第二步需要人工核对测绘公司提供的幢坐标，幢坐标正确才能保证楼盘在地籍系统中位置的准确性。幢坐标导入完成后，才能将地籍系统中楼底投影图像数据和不动产统一登记系统中每一户的信息关联，从而生成户信息的“身份证号”，即不动产单元号。最后一步需要核实并导入测绘公司提供的分户图，它是不动产权证书上的“附图”之一，跟每户信息一一对应。
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