土地使用权受让人需要承担什么风险？
(一)严格审查是否符合转让条件。(二)转让后应及时办理土地使用权变更登记。(三)审查土地使用权出让合同的出让主体是否适格。(四)转让价格合理，并应如实申报。(五)转让人是否充分履行出让合同。
我国的土地虽然是属于集体所有或者国家所有，但是公民可以通过合法的方式确定土地的使用权，继而在法律允许的范围内进行转让，获取经济利益，相对于转让人来说，受让人需要承担更大的风险，那么，土地使用权受让人需要承担什么风险?
土地使用权受让人需要承担的风险：
一、土地使用权转让的法定条件风险
根据《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权转让的法定条件包括积极条件和消极条件。若相关条件不具备时，则不能对该土地使用权进行转让。
什么是权证 积极条件是：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当同时符合两个条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
消极条件是：只要涉及下列情形之一的土地使用权，土地使用权不得转让：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合上述积极条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)被依法收回土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)土地使用权或地上建筑物、其他附着物所有权有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。中秋国庆同一天的祝福语图片
先进教育工作者事迹材料 那么，如果在转让的时候不具备上述条件的，是否影响合同的效力?《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第9条规定，“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。同时，《最高人民
法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第8条规定，“转让时转让方已取得土地使用证，但投资开发尚未达到出让合同约定的期限和条件，如没有其他违法行为的，经有关主管部门认可，同意其转让的，可认定转让合同有效，责令当事人向有关主管部门补办土地使用权转让登记手续。”因此，当转让行为不符合上述条件，且无法在相应期限内补救的，土地使用权转让合同应当会被认定为无效合同。故土地使用权受让人在签订转让合同前，应当充分了解该土地是否符合法定转让条件，以免因合同无效或者土地被收回而遭受巨大损失。
二、土地出让金是否合法并足额支付的风险
此问题涉及的是土地使用权出让合同履行中的关键条款，当土地出让金的约定不符合相关规定或未在约定的期限足额支付的，土地使用权出让合同将会被解除，从而导致转让合同的无法履行。根据《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，“如果土地出让金低于订立时当地政府按照国家规定确定的最低价，该土地出让金条款无效。”此时，出让方既可以选择主张对方依订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价支付出让金，也可以选择按订立合同时的市场评估价格支付。如
果受让方不同意补足土地出让金，则出让方有权请求解除合同。《房地产管理法》第16条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第14条、第21条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。另外，国土资源部、国家工商行政管理总局联合制定的《国有建设用地使用权出让合同》第37条也做了相同的规定。因此，土地使用权转让合同的受让方在签订合同前，必须调查清楚土地出让金的价格及其支付情况。
中秋节彩信三、转让价格是否合理并如实申报的风险
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第26条规定：“土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。”《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》同时规定：“国有土地使用权转让，转让双方必须如实申报成交价格。土地行政主管部门要根据基准地价、标定地价对申报价格进行审核和登记。申报土地转让价格比标定地价低20%以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。”实践中，由于国有土地使用权转让双方规避税费等原因而签署“阴阳合同”，对外“阳合同”中约定的转让价格过低，从而违反相关规定，导致市县人民政府行使优先购买权而受让人无法取得土地的风险产生，也可能
妹网名大全会由于偷逃税款等行为被追究相应的法律责任。因此，合理的转让价格约定及依法如实申报将是受让方避免上述风险的必要条件。
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