根据红谷滩新区九龙湖管理处现行的拆迁安置政策,对所有的村民房屋拆迁按照有产权或批准证件的实行“拆一还一”;如无产权或批建证件的,按照人均50㎡“拆一还一”,多余的房屋按照重置价货币补偿。谢谢!
伴随九龙湖新城基础设施建设及项目工程推进,包括斗门村在内的九龙湖管理处各村、站将相继启动拆迁,九龙湖管理处斗门村拆迁安置点位于国体大道旁、现九龙湖安丰村南岸自然村土地范围,初步命名九龙花园,规划选址已结束,施工单位已进场进行施工。还房安置期预计为两年,如超过安置期限未安置的,过渡费在每年每月每人200元的基础上每年增加50元,以此类推。谢谢!
生米镇霞埠村自然村的拆迁安置将依据生米镇农房拆迁补偿操作办法实施:(1)常住我辖区内农民,拆迁补偿标准采取先货币补偿后按人均50平方米标准返购农民公寓的方式进行;(2)搬迁补助费每户每次200元,临时安置补偿(过渡费)每人每月200元计发,每户每月不少于600元,过渡期二十四月;(3)外地人口在我辖区建有农房的不予安置。政府将收购其房屋,砖混结构1200元/平方米,框架结构1400/平方米.谢谢!% U+ x:
为了规范九龙湖管理处区域城市规划建设用地范围内农房拆迁补偿工作,加快推进城市化进
程,维护拆迁当事人合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国家土地法、规划法和《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》及《南昌市农房拆迁安置补偿指导意见》结合本辖区内实际情况,制定本操作办法。
第二条 本区域内因建设需要拆迁集体所有土地上的农房,适用本操作办法。
第三条 九龙湖管理处具体负责本辖区内的农房拆迁补偿工作。红谷滩新区拆迁安置办公室履行指导、监督职责。
第四条 本区域内农房拆迁补偿工作按先货币补偿后返购农民公寓的形式进行。
第五条 农房拆迁补偿
(一)货币补偿、补助标准
1、拆迁住宅房屋主体建筑补偿标准(重置价)
框架结构:600元/平方米 砖混结构:400元/平方米
砖木结构:300元/平方米 简易结构:150元/平方米
拆迁在建工程的主体建筑补偿金额按重置价核减未完工部份的建筑造价计算。
未提供房屋产权或批建证件的应预补交35元/平方米建设规费后再按重置价补偿。
2、附属建筑补偿标准
(1) 围墙:100元/立方米(片石) 15元/平方米(砖)
(2)猪牛栏、厕所:
砖混结构:层高2.2米以上(含2.2米)160元/平方米、层高2.2米以下120元/平方米
砖木结构:层高2.2米以上(含2.2米)100元/平方米、层高2.2米以下60元/平方米
简易结构:每平方米30元
棚: 每平方米30元
3、其它补助标准
(1)搬迁补助费 每户400元
(2)临时安置补助费:符合返购条件的人员,按实际过渡期每人每月40元。
(二)补偿办法
1、本区域内被拆迁建筑物的补偿,应当依据九龙湖对房屋面积、结构、用途等摸底、公示结果经新区拆迁安置办公室复核后给予补偿;
2、被拆迁人的电话、有线电视的迁移、室内装修不予补偿;
3、被拆迁人种植的植物、水井等土地附着物由土地部门征地时给予补偿。
第六条 农民公寓的返购
(一)返购条件
根据土地法“一户一宅”之规定,凡它处确无住房且具有本区域内农业常住户口的被拆迁人,均可以自然家庭户为单位自愿申请返购农民公寓。
(二)返购原则
申请返购面积不得超出其被拆迁住宅建筑面积。
1、提供房屋产权或批建证件原件的,按产权或批建证件所载面积予以返购;
2、未提供房屋产权或批建证件原件的,按标准返购建筑面积人均不得超过50平方米予以返购。
个性签名图片(三)返购农民公寓人口数的计算
被拆迁业主家庭人数按本区域内农业常住户口中的直系人口计算,独生子女按2人计算,搭挂人口不计算在内。原为本地农业户口的现在部队服役的士兵、大中专院校在校学生以及在监狱服刑和劳动教养人员可计为家庭人口数;与村民依法登记结婚的外地妇女,户口暂未迁入本地的,可计算为家庭人口数。
(四)返购价格
框架结构:600元/平方米 砖混结构:400元/平方米
1、被拆迁房屋住宅面积等于返购面积的,按重置价格计算结构差价;
农民公寓重置价 元/每平方米 | 被拆迁住宅重置价元/每平方米 | 百度文库 - 让每个人平等地提升自我结构差价 元/每平方米 |
框架结构600元 | 框架结构600元 | 0 | 富丽堂皇
砖混结构400元 | +200元 | |
砖木结构300元 | +300元 | |
简易结构150元 | 一生必读的100本书锦屏人忒看得这韶光贱+450元 | |
砖混结构400元 | 框架结构600元 | -200元 |
砖混结构400元 | 0 | |
砖木结构300元 | +100元 | |
简易结构150元 | +250元 | |
说明: 表中“+”号为拆迁人收取被拆迁人的结构差,表中“-”号为拆迁人付给被拆迁人的结构差。
2、返购面积大于被拆迁房屋住宅面积的,超面积部份由被拆迁人按农民公寓框架结构:1200元/平方米、砖混结构:1000元/平方米购买。
3、楼层差价按有关规定执行。
租房合同怎么写第七条 被拆迁人应当在规定期限内完成搬迁,拒不搬迁的按有关规定予以。
第八条 本操作办法未尽事宜,由九龙湖管理处研究
决定、报红谷滩新区拆迁领导小组批准后执行。
第九条 本操作办法自颁布之日起施行。
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