【7A文】房地产SWOT分析
万象城•益佳苑项目SWOT分析《房地产开发管理G》结课作业
学院：土木与建筑工程学院
班级：工程管理09-1班
QQ：    331859817
姓名：容乐
日期： 20XX 年 11 月 10 日
一、项目介绍
万象城•益佳苑位
于建安路6号，由桂
林桂益房产地产开发
有限公司开发，桂林
建筑安装工程有限公
司承建，广西银湾物
业管理有限公司承揽
物业服务，是集高层
景观住宅、多层公寓、特商业街于一体市中心首席人居。楼盘占地面积15000平方米，建筑面积118700平方米，总户数740户，绿化率为29.4%，容积率为2.63。
万象城•益佳苑为桂林城市中央领域扛鼎巨作，将以18万平米庞大气势全面引爆全城。傲据中山南路200米商业核心带，东眺悠悠漓江，西赏黑山植物园，南鉴南溪山，坐享商业、公园、教育、景观、大型商超等顶级配套，进退自如，不离城却离尘很远，全面竖起中央领域新旗帜。整座万象城集结了景
观优宅、国际公寓、旗舰商业等地产壮举，大气简约的国际现代建筑风格，刚柔并济的建筑线条，浓缩东方美学的精品园林，囊括缤纷万象与世界文化，生动呈映景观优宅与超级商业相结合的中央城邦。
万象城•益佳苑品质全面升级，中空断桥隔音保温玻璃彩铝合金窗，指纹密码锁盼盼牌安全防盗门，防锈防盗拆坚固仿搪瓷静电喷涂锌钢护栏……全面提升生活品质；同时，力邀具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广西银湾物业”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的静谧与尊崇。
二、项目SWOT分析
S（优势）
（1）地理位置：项目位
于目前赤手可热的老城区
—象山区，虽处市区较为繁
华的地段，但是，小区内环
境宜人，完全没有市区的繁
桂林建筑
杂与喧闹，反而相当幽静，
因此小区可谓是市区中的
“桃花源”。再者，小区往东300米是景秀美的漓江，往西是空气格外清新黑山植物园，往南500米是可以散步、游玩的南溪山公园。综上，项目的地理位置是非常优越的。
（2）交通状况：项目周边有有2路、11路、22路、33路、55路、56路、99路、100路、201路，众多公交线路。业主可以在桂清路下车，步行约10分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道，出行是相当的方便：到桂林火车南站，仅一站路之遥；无论是前往市中心，三里店方向还是瓦窑，临桂新区方向，最长车程一般都可控制在20分钟左右。
（3）生活配套：项目离联达商业广场、十字街商圈、南城百货都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。步行10分钟可以到南门市场买菜，小区附近的小店较多，药店、银行一应俱全，能充分满足业主的日常以及休闲生活需要。
（4）文化氛围：小区内规划有幼儿园，但是目前正在建设当中，希望早日能投入使用。离项目最近的学校是南溪山小学，周边还有十六中以及重点院校—逸仙中学。
（5）引进国家一级资质物业公司——广西银湾物业管理有限公司联合打造小区物业管理品牌，更提升了项目的整体水平。
（6）公司所开发的商品房，均由已通过ISO9002国际质量认证、荣获国家建筑业最高荣誉奖“鲁班奖”的国家一级资质——桂林建筑安装工程有限公司施工，并严格按照建设部颁布的标准进行验收。
W（劣势）
（1）土地成本高，如此高的土地价格把成本拉高，在产品定价的时候就不得不相应提高，这样就会挤掉一部分顾客
（2）由于市区寸土寸金，市区楼盘的园林规划较之临桂新区或城北的一些楼盘，还是有一定的差距。
（3）三室户型偏多，而市场对两室需求比三室要大
（4）居民对电梯楼及复式楼接受能力有限，而电梯户型占比较高
（5）偏离中山南路，被中山南路两旁建筑挡视线，难以突现整体楼盘。
O（机会）
（1）桂林是一座国际旅游城市，随着旅游产业的兴旺和城市规划建设的日趋完善，桂林的房地产市场前景将更为广阔。同时，随着桂林加快推进全面建设小康社会步伐，工业化、城镇化水平的不断提高将给房地产产业带来巨大的市场需求。
（2）作为老城区之一的象山区，是不少购房者青睐的区域之一。由于目前市区土地的稀缺性，可供开发商品房的地块正在急剧减少，因此，即使是政策强压期，市区楼盘，特别是地段优越的楼盘，价格受到的影响是微乎其微的，在供大于求的市场现状下，项目的升值潜力不言而喻。
（3）万象城·益佳苑曾被先后评为桂林最具投资潜力楼盘、市民最期待楼盘、奖金保值楼盘等，说明项目无论是从保值还是受关注程度，都得到了市场的认可。
T（威胁）
（1）整个桂林房产市场房价在逐步上涨，而居民的收入没有明显提高。
（2）土地增值税清算会对开发商施压，可能影响价格决策。
（3）周边楼盘云集。兴进·中央尊馆、亚都168酒店式公寓、联达·雅居2期、香江漫步等林立在附近，客户分流，竞争激烈。
三、战略分析
机会（O ） 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势
● 桂林房地产市场需求量大 ● 象山区地块剧减，项目具升值潜力 ● 开发商口碑好，项目关注度高 ● 突出项目产品和自身特点 ● 知名企业合作，靠树立更高一级形象 ● 把握商机，快启抢
占市场空白
● 投入广告，宣传项
目特
● 加强展示，提升项
目知名度
威胁（T ） 发挥优势，转化威胁 减少劣势，避免威胁 ● 房价涨而市民收入未提高 ● 国家政策发布，影响价格策略 ● 周边楼盘众多，竞争激烈
● 集中强势推广，树主差异化形象 ● 提供完善服务，让客户真实体验 ● 因地制宜，充分利
用有限地块资源 ● 提前蓄客，传递信
息，解决客户资源资源问题
四、总结
从以上分析可以看出，优势机会，劣势机会以及优势威胁，如果策略处理得当，完全可以转化为对本项目有利的因素。而劣势威胁中，除了一些不可抗拒
的原因，如收入
增长赶不上房价
增长，增值税的
影响，这已经不
是我们所能改变
的。但是想想全
国各地都在这种
影响下，房地产
市场照样火爆，
所以这些影响还
不至于成为本项
目的硬伤。其他几点我们现在无法改变，只能引导，就像大禹治水，只可疏不可堵。当洪峰呼啸的时候，我们没有能力让它屈服，但可以修条引水渠，把灾害降到最低。所以从以上来看，只要方法做到位，把桂林

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